Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, у мене виникло питання, чи мають право нотаріуси засвідчувати фотокопії кадастрового плану на земельну ділянку? Прошу Вас висловити свою думку на цей рахунок, з посиланням на відповідні НПА.

а что там заверять. чертежи? я не заверяю, по моему мнению это не документ.

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЮСТИЦІЇ У М. КИЄВІ ЛИСТ від 23.09.2008 р. N 03-08-1372 Завідувачам Київських державних нотаріальних конторПриватним нотаріусам Київського міського нотаріального округу УЗАГАЛЬНЕННЯнотаріальної практики приватних нотаріусів Київського міського нотаріального округу з питань засвідчення вірності копій (фотокопій) документів Щодо засвідчення копії (фотокопії) чергового кадастрового плану та реєстру земельних ділянок, що є витягом з Державного земельного кадастру, повідомляємо наступне. За результатами розгляду звернення громадян щодо засвідчення копії чергового кадастрового плану з реєстром земельних ділянок Управлінням нотаріату Головного управління юстиції у м. Києві були зроблені наступні висновки. Статтею 56 Закону України [qoute]Про землеустрій[qoute] визначено, що технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, включає, зокрема, кадастровий план земельної ділянки. Відповідно до п. 4 ст. 1 зазначеного Закону документація із землеустрою - затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження та розвідування земель, авторського нагляду за виконанням проектів тощо. Положенням п. 8 цієї статті передбачено, що план земельної ділянки - графічне зображення, що відображає місцезнаходження, зовнішні межі земельної ділянки та межі земель, обмежених у використанні і обмежених (обтяжених) правами інших осіб (земельних сервітутів), а також розміщення об'єктів нерухомого майна, природних ресурсів на земельній ділянці. Відповідні права, зокрема, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою, згідно ст. 126 Земельного кодексу України, посвідчуються державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Зазначені вище правовстановлювальні документи оформлюються на підставі рішень органів самоврядування, а також на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки (п. 2 ст. 118, п. 3 ст. 124 Земельного кодексу України). Оскільки черговий кадастровий план земельної ділянки є робочим матеріалом технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, засвідчувати фотокопію з нього не було достатніх правових підстав та згідно п. 255 Інструкції не допускається. Якщо ж зазначений черговий кадастровий план земельної ділянки не входив до такої документації, а був виготовлений на замовлення як окремий довідковий матеріал (у формі графічного зображення), ідентифікувати його як документ, що має юридичне значення і відповідно засвідчувати вірність його копії (фотокопії) також не було достатніх правових підстав. Чинне законодавство не містить визначення поняття [qoute]графічне зображення[qoute]. Графічні зображення, як правило, використовуються для наочної ілюстрації певного явища, процесу, поняття тощо. Так, графічні зображення можуть використовуватись при виготовленні документів, що мають юридичне значення, тобто є допоміжною, технічною документацією, на підставі якої складається документ.

[B]ukrnot,[/B] але ж лист від 23.09.2008 р. N 03-08-1372 не являється законодавчим актом, а жодним законом не передбачено, що фотокопію кадастрового плану на земельну ділянку не можна засвідчувати нотаріально. Наприклад п. 255 Інструкції ... та Указом Президії Верховної Ради СРСР від 4 серпня 1983 р., передбачено перелік документів, з яких вірність копії не засвідчується, але в цих документах не має жодного слова, щодо кадастрового плану.В п. 255 Інструкції... чітко прописано, що нотаріуси засвідчують вірність копій (фотокопій) документів, виданих юридичними особами за умови, що ці документи не суперечать законові, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій (фотокопій) не заборонено законом. Так виходячи з п. 255 Інструкці..., [I]кадастровий план [/I]- виданий юр. особою (уповноваженим органом), не суперечить законові, має юридичне значення і жодним законом не передбачено заборони щодо засвідчення його фотокопії. Як же бути?

Malvina, да, лист - это не законодательный акт, но приведенный лист - это трактовка закодательных актов в совокупности с п. 255 Инструкции....и читайте его внимательно, ну куда уж четче описано почему не можна, с посиланням на НПА...[QUOTE]черговий кадастровий план земельної ділянки [B][I]є робочим матеріалом технічної документації [/I][/B]із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку[/QUOTE]а п. 255 ... нотаріуси засвідчують вірність копій (фотокопій) [B]документів, [/B], виданих юридичними особами за умови, що ці документи не суперечать законові, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій (фотокопій) не заборонено законом. с уважением

Нулевой Аркан, Ви знаєте, я не можу знайти в законодастві такого терміну як [qoute]робочий матеріал технічної документації[qoute], і в той же час мені дуже важко пояснити, чому кадастровий план не є документом і чого це він не має юридичного значення?Це що фантік якийсь, який можна отак от викинути і ніхто за ним сумувати не буде?Чи все ж таке цей, наголошую, документ, все ж таки має якесь юридичне значення, адже є якісь підстави для його виготовлення?

Я не заверяю техдокументацию...

Елена М, хорошо.... понятие [qoute]графічне зображення[qoute] - п. 8 ст. 1 ЗУ [qoute]Про землеустрій[qoute][I]план земельної ділянки[/I] - [I]графічне зображення[/I], що відображає місцезнаходження, зовнішні межі земельної ділянки та межі земель (и дальше по тексту)....при этом кадастровый план является составной частью технической документации по землеустройству для составления документов, которые удостоверяют право на земельный участок...(ст. 56 этого же Закона)....поэтому я с разъяснениями МЮУ в этом случае соглашусь полностью.не знаю, я конечно могу ошибаться, но считаю, что фотокопии с любой тех. документации не свидетельствуються, т.к. не считаю их документами:-)

Шановні колеги, в спорі народжується істина. Наскільки я зрозуміла: згідно ст. 56 ЗУ [qoute]Про землеустрій[qoute], [I]кадастровий план [/I]земельної ділянки являється технічною документацією із землеустрою та згідно п. 255 Інструкції... являється документом, на підставі якого буде виданий оригінал документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку. Відповідно до того ж п. 255 Інструкці...Не допускається засвідчення вірності копії (фотокопії) з документа, на підставі якого відповідні установи видають оригінал документа. Одже, засвідчувати фотокопію кадастрового плану неможна, оскільки від відноситься до технічної документації на підставі якої буде видано оригінал документу, що посвідчує право власності на зем. ділянку!

Malvina, так про це ж в узагальнені і зазначено з посиланням на НПА, а те що лист є законодавим актом - я таке не зазначала.

план начертили, а далі що? Який юридичний факт цей план посвідчить? Хто є власник? Меня забодали с копиями техпаспортов - аналогичная ситуация. Я не засвідчую вірність копій техпаспортів та кадастрових планів.

Кадастровий план, технічний паспорт є технічною документацією, фотокопії з якої не можуть бути засвідчені нотаріально. Вимоги до документів передбачені ДСТУ ( вихідний номер, бланк, печатка та інше).

Согласилась. :)

я не можу знайти в норм.актах цей Держстандарт (ДСТУ4163-2003). Допоможіть хто знає !

http://www.staratel.com/iso/DocSys/Doc/DSTU4163_03/DSTU.htm

Шановні колеги, чи доводилось комусь посвідчувати нотаріально мирову угоду затверджену ухвалою суду, за якою в розрахунок за договором позики грошей переходить право власності на земельну ділянку?

Jemini, велике спасибі !

КОЛЕГИ, ВІДГУКНІТЬСЯ БУДЬ-ЛАСКА НА ПОСТ №16. Дуже цікавить ваша думка з цього питання. Чи можливо, я неправильно розумію перехід права власності на земельну ділянку за мировою угодою затвердженою ухвалою суду? Якщо брати до уваги зміни до ЗК, що набувають сили з 01.05.09, то правовстановлюючим документом на землю набуту з приватної власності є цивільно-правові угоди та свідоцтво про право на спадщину. Рішення суду в ст.126 ЗК у переліку немає. Однак, до ч.4 ст. 132 ЗК додається наступне: Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають [I][U]нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.[/U][/I] Постає питання: чи потрібно мирову угоду затверджену ухвалою суду посвідчувати нотаріально? Заздалегідь вдячна за ваші повідомлення та думки з цього питання.

Мирова угода, затверджена ухвалою суду, входить до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.Чи я щось плутаю?

Jemini, тобто набувач за мировою угодою звертається до органу реєстрації прав на нерухоме майно та на підставі ухвали про затвердження мирової угоди одержує держакт на землю?

Знайшла у себе при договорі відчуження земельної ділянки кадастровий план, він має всі ознаки документу, затверджений підписами посадових осіб та печатками - підприємством, що його виготовив, та начальника відділу зем. ресурсів. Для посвідчення договору їх приносили у чотирьох примірниках - для кожного з примірників договору. Malvina? цікаво, куди потрібна нотаріально завірена копія?

[B]ЛЮ 7[/B], Ви знаєте, навіть не запитала. Чоловік звернувся з проханням посвідчити фотокопію кадастрового плану, що я йому пояснила, що можна посвідчити фотокопію Акта на землю, а кадастрового плану - ні. Користувалась Методичними рекомендаціями з цього питання, а потім вирішила обговорити це питання з колегами та підкріпити свої пояснення відповідними НПА.