Форум "Юридичний Радник"

Добрий день! Питання таке: планується укладення договору іпотеки нерухомого майна з самовільним переобладнанням. Чи можливе укладання такого договору, чи можливі проблеми при нотаріальному оформлені? Яки можуть виникнути проблеми в разі реєстрації права власності на це майно у БТІ у разі переходу права власності на майно до іпотекодержателя?

ч.2 п.63 Інструкції ... [qoute]Коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник, наприклад, житлового будинку здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову, у тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки, або звів чи зводить господарські, побутові будівлі та споруди без установленого дозволу або без належно затвердженого проекту чи з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. При відсутності такого рішення [U][B]нотаріус відмовляє в посвідченні договору [/B][/U]відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання чи зведено господарські побутові будівлі та споруди. [qoute]

Tash, вы цитируете раздел инструкции: ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА ПОСВІДЧЕННЯ ПРАВОЧИНІВ ПРО ВІДЧУЖЕННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, САДИБИ, КВАРТИРИ, ДАЧІ, САДОВОГО БУДИНКУ, ГАРАЖА, ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ІНШОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА, а почему не РОЗДІЛ 7 ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ ЗАСТАВИ (ІПОТЕКИ)

Дякую за відповідь, Tash! Проте дозволю собі не погодитись з наведеною нормою, бо вона стосується саме договору [B]відчуження[/B] житлового будинку, проте природою іпотеки не є [qoute]відчудження майна[qoute], а є забезпечення зобовязання. Крім того, конкретна норма що стосується саме іпотеки не міститься у інструкції.

Irinka, а предметом ипотеки может быть имущество, которое можеть быть отчуждено ипотекодателем (п. 93 розделу 7 той же инструкции)... а при наличии самоволок - невозможно:-)

может пригодится: что у вас за перестройка???ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТАЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИН А К А ЗN 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерствіюстиції України10 липня 2001 р.за N 582/5773Не належать до самочинного будівництва: ( Пункт 3.2 розділу3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )при будівництві будинків садибного типу - зведення наземельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків,накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовоюплівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт зулаштуванням фундаментів перестановка обладнання в межахпризначених приміщень улаштування чи закриття дверних абовіконних прорізів збільшення або зменшення площ за рахунокдемонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей тагрубок перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чизменшення) житлової або допоміжної площ ( Пункт 3.2 розділу 3доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, непов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової абодопоміжної площ, без порушення несучих конструкцій збільшенняжитлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок,комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів,лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальнихстінах перестановка в межах призначених приміщень, обладнання( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з НаказомМіністерства будівництва, архітектури та житлово-комунальногогосподарства N 42 [z0201-06] від 08.02.2006 )поточний ремонт будівель та споруд без змін призначенняприміщень ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно зНаказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006 )заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель беззбільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустимевідхилення площі 5%). ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацомзгідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006 )

Irinka, якщо Іпотекодержатель згоден взяти таке майно з самовільним переобладнанням, то чому ні? Лише опишіть в договорі іпотеки таке самовільне переобладнання.

Ще раз дякую за відповідь, Нулевой Аркан, завдяки вам змінила свою точку зору, погоджуюсь з Вашою. Katafeyka, і Вам також дякую за корисну інформацію, нажаль там дійсно присутнє самовільне будівництво.

Стаття 5. Предмет іпотеки Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна [B]за таких умов:[/B] нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація [B]нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення [/B]

13.07.2006 р.Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної діїОдинадцятого липня дві тисячі шостого року до мене, приватного нотаріуса міського нотаріального округу, звернувся представник Товариства з обмеженою відповідальністю, місцезнаходження, з проханням посвідчити договір іпотеки. Мною був оглянутий витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий бюро технічної інвентаризації 03.07.2006 року №, в якому вказано, що будівля, яку ТОВ бажає передати в іпотеку, самочинно перепланована. Рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перепланування подано не було.Згідно абз. 2 п. 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 року № 20/5, коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник, наприклад, житлового будинку здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову, у тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки, або звів чи зводить господарські, побутові будівлі та споруди без установленого дозволу або без належно затвердженого проекту чи з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. При відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання чи зведено господарські побутові будівлі та споруди. Договір іпотеки в разі невиконання обов’язків іпотекодавцем є договором відчуження, оскільки він містить в собі умови та порядок звернення стягнення на майно. До того ж згідно ст. ст. 36, 37 Закону України “Про іпотеку” іпотечний договір, що містить в собі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Передавати в іпотеку можливо тільки майно, яке може бути відчужене власником. Відчуження будівлі, яка самовільно перепланована, неможливо, тому неможливо і передати її в іпотеку.Виходячи з викладеного, керуючись ст. 49 Закону України “Про нотаріат”, постановляю: відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю в посвідченні договору іпотеки нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою, у зв’язку з відсутністю рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перепланування.Відповідно до ст. 3 ЦПК України відмова може бути оскаржена в порядку позовного провадження протягом загального строку позовної давності, який встановлюється тривалістю у три роки.Приватний нотаріус