Форум "Юридичний Радник"

"1. делать лучше одним договором 2. Платьтся 1% ""прибутковый "" из 5/6 от общей стоимисти дома +землиОбосную это на основании п 11.1.1. :В этом пункте земля не выделена как свмостоятельный объект а только как придаток к дому ""(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)"" А если отдельными , то в отношении земли надо смотреть п. 11.2.2. и она подподает под "".... об'єкта нерухомості, іншого, ніж зазначені у підпункті 11.1.1"": ""Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієїстатті, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого, ніж зазначені у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. "

но почему одним....ведь основание выдачи дер акта есть договор купли-продажи земли...а дом нужно будет зарегистрировать в бти.....незнаю как у вас...а у нас в киеве принято это делать 2-мя договорами....

Да и у нас принято 2 мя договорами. И я сам всегда так делал и если стороны настаивали на одном договоре - всячески их переубеждал (практически всегда успешно) НО вот теперь, к моему большому раздрожению, лучше делать одним - чтоб не подводить , хоть и с натяжкой , землю под действие п 11.2.2 закона про налог с физ лиц

Passer, а зачем Вам проблемы? положено два договора и делайте два, зачем создавать себе проблемы? Положено платить налог пусть платят.

"Я хоче немного поправиться - в конкретном случае Платьтся 1% ""прибутковый "" не из 5/6 от общей стоимисти дома +земли а с 1/6 части ""такой стоимости"".Марина А чем или кем установлено это ""положено""? (я не ёрничаю , мне действительно интересно - может я где - то , что - то пропустил)"

"Было розяснення МЮ № 378/5/17-2126 от 18.01.2005 в котором указано ""При оформленні договору купівлі-продажу (міни) садиби, податок розраховується із суми загального доходу, отриманого платником від продажу (міни) як одного об'єкта нерухомості (стаття 381 Цивільного кодексу України). Но тот же МЮ разясняет, что садиб нет, поскольку нет на такой обект правоуст документов. А если правоустан. документы на дом, а на землю акт, то по тому же разяснению - ""При оформленні одним договором відчуження двох об'єктів нерухомості (земельної ділянки та розташованого на ній об'єкту нерухомого майна) податок розраховується окремо з доходу за кожний об'єкт оподаткування"""

"NO...... И ссылки в этом письме на нормы, которые на сегодня уже не действуют (что касается налогообложения) в связи с ""Змінамі до ЗУ ""Про податок з доходів фізичних осіб"" на підставі Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006"" "

"Passer..... нормы которые были изменены Законом N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 абсолютно не коснулись продаж дома одновременно с землей - как было в начальном варианте продаж будинку ""включаючи землю, що знаходиться під таким обєктом"" так и осталось ""включаючи земельну ділянку на якій розташовані такі обєкти"" и остался вопрос и разяснение на нем .... "

"NO И тем не менее изменены. В частности фраза ""... оподатковується за ставкою цього податку у розмірі 1 відсотка від вартості такого майна, ...."" - которая в плоне оправдывала соответствующую фразу из ""Совместного письма МЮ и ДПА"" - ""При оформленні одним договором відчуження двох об'єктів нерухомості (земельної ділянки та розташованого на ній об'єкту нерухомого майна) податок розраховується окремо з доходу за кожний об'єкт оподаткування."" Но тепрь то звучит совсем по другому "" .. не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку..."" Так что я очень сомне ваюсь что это ожно и то - же. Да и к тому ж я спрашивал ""А чем или кем установлено это (положено два договора )"""

У юристов по этому вопросу 3 мнения. 1 - земля не облаается налогом вообще, если жилой объект до 100 кв.м. Т.е. квадратура земли не имеет значения. (читай внимательно п.11.1) где написано в скобках -включая землю под этим объектом. Если дом до 100 кв.м, то земля независимо от квадратуры не облагается налогом, главное, что дом,находящийся на ней до 100 кв.м. 2 вариант до 100 кв.м. - земля не облагается, а свыше 100кв.м - 1% подоходного налога, это если земля продается впервые вместе с домом. 3 вариант - земля во всех случаях - 5%. Объясняю почему. В п.11.1 - земля указана не в перечислении, а в скобках, а это значит, что нулевая ставка применяется только к жилым объектам до 100кв.м, включая землю, это означает, что земля естественно свыше 100кв.м, но добрый законодаетль разрешает применить 0% налога к дому, независимо от квадратуры земли вместе с этим домом. Но земля продается отдельно и попадает под 5%. Кстати 3 вариант придерживается налоговая.