Форум "Юридичний Радник"

Нещодавно придбав квартиру в новобудові. На прибудинковій території забудівник встановив блокіратори з замками на паркувальних місцях та продає ці /[qoute]парко-місця/[qoute] власникам квартир. Наскільки законним є таке рішення, адже я, як власник квартири, маю право на безоплатне користування прибудинковою територією. Допоможіть розібратись в цій ситуації з юридичної точки зору.

0

Ваше запитання не входить до компетенції нашого форуму. (как на УНП пишут :-))

Как правило в таких домах создают общества совладельцев, что оно по этому поводу говорит, может решение принималось на общем собрании?

And_k_v. Спіліть замки або демонтуйте блокіратори. І вважайте що ви діяли в межах реалізаціїї самозахисту цивільного права на свободу пересування.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХЛИСТ15.04.2004 N 14-20-6/3268У Держкомземі України розглянуто Ваше звернення до народного депутата України Зайця І.О. від 31.01.2004 р. N АГ-5 щодо проблемних питань земельного законодавства та повідомляється наступне.1. Відповідно до частин першої та другої статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.Згідно з пунктом 4.1 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України від 05.04.96 р. N 31/30/53/396, який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 20.04.96 р. за N 203/1228, прибудинкові території (земельні ділянки) передаються у власність або надаються у користування відповідними органами місцевого самоврядування, в тому числі на умовах оренди, об’єднанням власників будинків для обслуговування існуючого житлового будинку (будинків) відповідно до земельного законодавства.Відповідно до пункту 4.4 зазначеного Положеннячастка власності (користування) земельної ділянки кожного власника квартири (квартир) чи нежитлового приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, до спільної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку.Згідно з абзацом другим цього ж пункту виділення частки земельної ділянки власникам квартир і нежитлових приміщень в натурі та її окреме відчуження не допускаються.Слід зазначити, що на даний час Комітетом розробляються пропозиції щодо внесення змін до зазначеного Положення і приведення його у відповідність до Земельного кодексу України. Ці пропозиції повинні передбачати порядок надання подібних земельних ділянок юридичним особам.Щодо терміна “прибудинкова територія” та його визначень в статті 1 Закону України від 29.11.2001 р. N 2866-III “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” і у вищезезначеному наказі, то вони не суперечать один одному.2. Відповідно до розділу дев’ятого “Перехідні положення” Закону України “Про оренду землі” громадяни — власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.Згідно зі статтею 1 Указу Президента України від 02.02.2002 р. N 92/2002 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян — власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) встановлено у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).Заступник Голови Комітету К.Радченко