Продаж паю іноземцем

[peteroff]

Шановні колеги, гр. України подав документи на видачу ОСГ взамін паю, видали акт довіреній особі, при цьому громадянство власника вже не українське. Тепер довірена особа просить посвідчити договір к-п зем. ділянки на підставі ст. 145 ЗКУ (власник іноземець). Акт видано на /[qoute]старому бланку/[qoute] 08 травня 2009 року. Чи можна посвідчити договір?

[Iren]

на тему старих бланків держактів дуже багато тем за останні пару днів. Подивіться по пошуку.http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=14299http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=14595http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=14600

[*Женская Логика*]

мораторій! лише успадковані земельні ділянки підлягають відчуженню...... у нього підстава видачі акту буде яка? - рішення .... а якби Свідоцтво про право власності за законом чи заповітом - тоді продавати можна було .... але Кулініч наприклад думає поіншому...... і на його семінарі я почула його думку, яка виражається в тому що продавати можна і навіть зобов[qoute]язаний.....

[peteroff]

Ухожу в монастірь, а где написано, что именно успадковані можно продавать, а отримані згідно рішення нет? По моему, в 145 ст.ЗК нет таких ограничений.

[*Женская Логика*]

ст.81 4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

[*Женская Логика*]

перечитала 145..... а Ви такі праві..... а я була не права....Стаття 145. Припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності 1. Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

[peteroff]

Спасибо!!!!!!

[Ані Ло]

Ухожу в монастырь!, а я таки думаю, що Ви були праві. 1. Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.Я розумію так:хіба право власності переходило до особи, яка за цим Кодексом не могла мати земельну ділянку сільськогосподарського призначення ? Право власності переходило до особи, яка була на момент переходу права власності громадянином України, набула земельну ділянку у власність в результаті виділення в натурі належного їй права на земельну частку (пай), а т е що вона після отримання державного акту змінила громадянство ще не означає, що на таку особу поширюється обов[qoute]язок відчужити земельну ділянку. Не претендую на істину, але я б такий договір не зробила, і не лише тому, що незрозуміло чи зобов[qoute]язана така особа відчужити земельну ділянку протягом року, чи ні, але ще й тому, що не бачу в Перехідних положеннях в пункті що стосується мораторію, будь-яких виключень для іноземців: 15. До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у [U]власності громадян [/U]та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського гос-подарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. З такого формулювання, як на мене, виходить, що відчужувати вправі лише особи без громадянстваЗараз полетять помідори :-))))

[*Женская Логика*]

переходить...... отож бо й воно.... а переходить воно [qoute]шляхом виділення в натурі на місцевості частки паю[qoute].......

[*Женская Логика*]

скільки разів до цієї теми повертались...стільки і мали думок..... знаю шо по областях оформлюють

[peteroff]

Справа в тому, що власник на момент отримання вже змінив громадянство, але з документів це не видно, бо державний акт отримувався довіреною особою по довіреності, виданої ще громадянином Українию

[Alex]

Наше ГУ юстиції в методичних рекомендаціях зазанчило, що це питання в законодавстві чітко не врегульоване, а тому порекомендували утриматись. В прошлому році звертався до ГУ за роз'ясненням, вони направили МЮУ і до цього часу ніякої відповіді.

[FINA.]

А чому громадянин іноземець не може мати у власності землю с-х призначення? ДЕ ЦЕ в Кодексі НАПИСАНО? (яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності,) Він не може її отримувати в результаті розпаювання або приватизації. А якщо земділянка дісталась йому в результаті розпаювання коли громадянин був ще гр.о. України, чи за іншою угодою , думаю продаж робити не можна.

[FINA.]

На практиці , коли розповідаєш спадкоємцю іноземцю, що податок з доходу від спадщини йому доведеться сплатити 30% від оцінки земля( приблизно 30тис грн) а потім якщо він знайде нотаріуса, який йому посвідчить договір купівлі продажу ще 30%( ті ж 30т грн), то сміливців я ще не бачила.