Додано: 03 червня 2009, 15:58На Ваш лист щодо проблемних питань, які виникають при посвідченні правочинів, предметом яких є земельні ділянки, прошу розглянути на семінарі, що буде провезений за участю ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» наступні питання:1. Чи може бути предметом договору розподілу спадкового майна земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тобто, чи вказаний договір підпадає під дію мораторію щодо заборони відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення.2. Чи є можливим посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розміром до 2 га, що надана безоплатно громадянам, проживаючим в сільській місцевості (працівникам освіти, культури, охорони здоров’я, згідно ст. 25 ЗК України).3. Чи є можливим посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що отримана громадянином в спадщину, тобто не в результаті безоплатної приватизації, і громадянин є вже другим, третім власникам земельної ділянки, оскільки перехідні положення ЗК України містять заборону на купівлю-продаж земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. Спадкоємець же є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, але вона йому не виділена в натурі як власнику земельної частки (паю).4. Чи є можливим посвідчити договір міни земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на іншу земельну ділянку цього ж призначення, що знаходиться в іншій області, або на іншу земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення садівництва.5. Чи є можливим посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить нерезиденту і була набута ним в результаті приватизації, коли власник був громадянином України. Перехідні положення ЗК забороняють будь-яке відчуження земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і не містять винятку для нерезидентів. Ст. 81 ЗК України, п.4 вказує, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами протягом року підлягають відчуженню, але це стосується тільки земель прийнятих у спадщину, а не набутих у результаті приватизації, чи за іншими договорами.6. Чи правомірно на даний час взагалі посвідчувати договори купівлі продажу земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (не пай), площа - 0,25 га, в межах села, посилаючись на доповнення, внесені до Прикінцевих положень Закону України від 31.10.2008 «Про першочергові заходи щодо запобігання негативним наслідкам фінансової кризи та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» Законом України від 04.02.2009 «Про внесення змін до деяких законів України щодо запобігання негативним наслідкам впливу світової фінансової кризи на розвиток агропромислового комплексу».Зокрема, розділ ІІІ зазначених Прикінцевих положень Закону доповнений пунктом 12, яким передбачена заборона на продаж земель сільськогосподарського призначення до 1 січня 2010 року. Чи є фраза «передбачити заборону» вже самою забороною, без відповідних змін до ЗК України.