Форум "Юридичний Радник"

Исполнение обязательства продавца по договору купли-продажи соостоит из двух действий (которые могут совпадать во времени, а могут не совпадать), а именно: передача имущества в собственности и фактическое вручение имущества покупателю. Если договором стороны не предусмотрели, что право собственности откладывается до момента фактического вручения покупателю вещи, то, соответственно, право собственности у покупателя на приобретенное недвижимое имущество возникло с мометна регистрации договора в реестре правочинов. Что каксается акта приема- передачи, то его целесообразно сделать, но не для того, что бы подтвердить факт возникновения у покупателя права собственности на купленное имущество, а для того, что бы подтвердить факт исполнения обязательства продавца по договору. Нотариально удостоверять такой акт не обязательно, да у Вас этого и не получится, поскольку удостоверяет нотариус сделки, а акт - это своеобразная расписка, выдача которой предусмотрена ст. 545 ГКУ, а вот заверить на нем подписи сторон можно (но если это пожелают стороны). Удостоверяя последующие договоры с купленним по такому договору имуществом (ипотеки, отчуждения) нотариус не обязан контролировать факт исполнения обязательств по договору, который подтверждает право собственности на предмет отчуждения (ипотеки), это прерогатива сторон. Для нотариуса же достаточно убедиться, что договор заключени и право собственности по нему возникло.