Форум "Юридичний Радник"

Які в кого думки з приводу укладення попереднього договору куп-прод. зем.ділянки з 100% авансом

Низзя!!! Попередній договір зовсім не вимагає авансу, це вже так склалося, що ми до нього прив язуємо аванс. За что 100%? За товар, но покупатель его не покупает- очень спорно.Думаю, здесь прикрывается какая-то другая сделка.

Согласна, от греха подальше :-)

Подскажите пожалуйста, я с этим не сталкивалась, зашли два клиента и захотели что бы я удостоверила предварительный договор, но очень странная ситуация. У продавца 6 зем. участков (садовничество) все в ипотеке – запрет на отчуждение. Продавец хочет в будущем продать 1-н из зем. участков, НО денег у покупателя нет и они хотят договорится с банком, что бы потом, кредит за зем. участок выплачивал покупатель. Как поступить?

необходимо разрешение банка на заключение предварительного договора

Я отказала им, сказала что без согласия банка делать не буду, они ушли со скандалом, это ужас...

Не понимаю, в чем проблема... И согласие банка тут незачем, просто в предварительном договоре надо оговорить, что имущество в ипотеке, то есть потенциальный покупатель предупрежден о правах третих лиц на имущество... До подписания договора будущий Продавец обязуется, в том числе, погасить задолженность перед банком с целью снятия запретов. Если передаются деньги, будущий продавец обязуется передать их часть или все на погашение крепдита... Просто договор этот не из тех, где тупо меняются данные в шаблоне...Это все оговаривается сторонами.... Задача нотариуса придать их договоренностям форму документа, причем грамотного... Из обязательных документов - только паспорта, коды, согласия супругов, свидетельства о браке, если предмет договора - жилое помещение - справка о несовершеннолетних.. Желательно - правоустанавливающий документ и проверить все запреты по реестру (это интерес покупателя, его просто нужно убедить в этом, хотя запреты могут появиться и потом)... Никаких оценок земли, Витягов с Реестра недвижимости не нужно...Предварительные договора - это РАБОТА... Просто нужно поднапрячься... Понимаю, желания мало...Но...

К № 1.Вопросы: Земля под мораторием? У продавца есть уже право собственности или возникнет в будущем?Если первый ответ - [qoute]нет[qoute], а второй [qoute]есть[qoute], то заключать такой договор можно - он закону не противоречит. Только он не будет [qoute]попередним[qoute], т.к. реально будет исполняться (т.е. будут передаваться деньги). И 100% - это не [qoute]аванс[qoute], а полный расчёт. Соблюдая все прочие формальности: разрешения, согласия, права преимущественной покупки и [qoute]прописывая[qoute] всевозможные риски, я такие договоры удостоверяю. Называю их просто [qoute]Договор[qoute].

Земля точно не под мораторием- она в залоге банка, и скорее всего есть акт - т.к. не один участок в залоге.. вряд ли они покупались в кредит... Как договор не назови, а по сути то он будет предварительным, ведь стороны обязываются в определенный срок заключить договор купли-продажи за определенную сумму, которая не будет больше корректироваться .. По крайней мере, именно эти моменты стороны и хотят зафиксировать (это я по своему опыту)

нехай передають 99% і тоді це буде аванс

Уважаемые коллеги интересно Ваше мнение.Попередній договірМісто -------------------області, -------------дві тисячі дев’ятого року.Ми, нижчепідписані: Лук Олена Леонідівна, 1971 року народження, ідентифікаційний номер ------------------, що мешкає в місті -------------, вулиця --------, будинок № ------, квартира № -------, паспорт -------- № ------------- виданий ----------МВ УМВС України в ----------- області, з однієї сторони, та Євтюх Сергій Сергійович, 1981 року народження, ідентифікаційний номер ------------, що мешкає в місті -----------, вулиця ------------, будинок № ----------, квартира № -------, паспорт -------- № ---------- виданий -------------року -----------МВ УМВС України в ------------області, з іншої сторони, разом пойменовані Сторони, перебуваючи при здоровому розумі, розуміючи значення своїх дій та наслідки укладання цього правочину та діючи добровільно, склали цей договір, який містить елементи змішаного договору у відповідності із діючим законодавством України та статтями 626, 627, 628, 629, 635 Цивільного кодексу України про таке: 1. Ми, Лук Олена Леонідівна та Євтюх Сергій Сергійович, зобов’язуємося в майбутньому, в строк до шостого квітня дві тисячі п’ятнадцятого року, укласти договір купівлі-продажу автомобіля (основний договір) на умовах, визначених цим договором. -----------2. Істотні умови основного договору: ----------2.1. Продавець – Лук Олена Леонідівна, Покупець – Євтюх Сергій Сергійович. ----- 2.2. Об’єкт - автомобіль марки SKODA FABIA , ------------ року випуску, двигун V=--------- CUB.CM (В), шасі (кузов, рама) № ------------------, реєстраційний номер ------------, що зареєстрований --------------року ВРЕР м. ------------------ при УДАІ ГУМВС України в -----------------області. Відчужуваний автомобіль належить Продавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію ТЗ -----------№ -----------, виданого ------------року ВРЕР м. ------------- при УДАІ ГУМВС України в -------------- області. Автомобіль, що є предметом цього договору, знаходиться у заставі -----------------банк” на підставі договору про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу № ---------------------- від -------------------року (надалі за текстом - Договір про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу). ----2.3. За домовленістю сторін ціна автомобіля складається з суми заборгованості за Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу з урахуванням відсотків, штрафів, пені, усіх виплат, передбачених Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу, які будуть сплачуватися та доплата Продавцю у розмірі 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 копійок. Покупець зобов’язується своєчасно та в повному обсязі вносити усі платежі передбачені Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу та у разі неналежного або несвоєчасного виконання умов Договору про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу сплачувати усі додаткові платежі, в тому числі штраф, пеню тощо. ------2.4. Покупець ознайомлений з усіма умовами Договору про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу та наслідками за його невиконання (штраф, пеня тощо). 2.5. Всі витрати, пов’язані з укладанням основного договору сплачує Покупець. -----3. При підписанні попереднього договору Покупець, сплачує Продавцю завдаток в сумі 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 копійок. Завдатком є грошова сума, а саме 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 копійок, які видаються Продавцю Покупцем в рахунок належних з нього за Основним договором платежів, в підтвердження наміру в строки та на умовах, вказаних вище, укласти Основний договір та в забезпечення його виконання. -----3.1. Сума завдатку у розмірі 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 копійок була передана Покупцем Продавцю до підписання цього договору. Підпис Продавця на цьому договорі підтверджує факт отримання ним суми завдатку. ------------ 4. До моменту підписання цього договору Продавець передав технічну документацію та ключі від автомобілю Покупцю та видав на ім’я Покупця довіреність на користування, що дає право йому право користуватися вищевказаним автомобілем до моменту укладання Основного договору. З моменту підписання цього договору автомобіль, аксессуари та комплектуючі автомобіля, ключі, документація на автомобіль вважаються належним чином переданими Покупцю та Покупець несе ризик пов’язаний із пошкодженням, знищенням, викраденням та будь-якою іншою втратою або пошкодженням автомобілю.--------5. Покупець особисто перевірив техничний стан автомобіля, його якість та комплектність. На момент підписання цього договору автомобіль знаходиться в технично-справному стані, не має дефектів, пошкоджень. Автомобіль повністю укомплектований та придатен до використання за призначенням.-----6. У разі нанесення автомобілю шкоди (ДТП, намисне та ненамисне пошкодження, тощо) та подальшого припинення платежів Покупцем Продавець має право відібрати автомобіль та відмінити дію довіреності на керуваня, а Покупець зобов’язується відшкодувати Продавцю вартість нанесених збитків (усунення пошкоджень, ремонтних робот тощо).7. Покупець зобов’язується в строки передбачені діючим законодавством України на підставі довіреності проходити державний техничний огляд автомобіля та щороку страхувати за власний рахунок автомобіль.---8. Продавець зобов’язується підготувати за рахунок Покупця в строк до укладання Основного договору документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу автомобіля. ---- 9. Сторони повинні виконати свої взаємні обов’язки за основним договором, Продавець – передати майно, а Покупець – сплачувати відповідну грошову суму в строки передбачені Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу, але не пізніше 06.04.2015 року. --------------10. Місце укладання основного договору - місто --------------------------. ----------11.Інші умови Основного договору, які не встановлені цим договором, погоджуються сторонами в основному договорі. -----------------12. Відповідальність сторін: ----------12.1. У разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами своїх обов’язків за цим Договором, винна в такому невиконанні та/або неналежному виконанні Сторона, зобов’язана відшкодувати іншій Стороні збитки, заподіяні таким невиконанням та/або неналежним виконанням в повному обсязі цього Договору. --- 12.2. У разі відмови Продавця від укладення Основного договору у строк та на умовах, встановлених цим Попереднім договором, за будь-яких обставин, Продавець протягом трьох днів з моменту отримання вимоги Покупця зобов’язаний повернути Покупцю завдаток в подвійному розмірі. В цьому випадку Продавець відшкодовує Покупцю усі виплати сплачені ним до -------------------банк” за Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу, а Покупець відшкодовує Продавцю збитки, в тому числі зменьшення вартості автомобілю, яка відбулася в наслідок використання Покупцем автомобілю: техничний знос, пошкодження лакокрасочного покриття, тощо. Розмір суми на яку зменьшилася вартість автомобіля визначається незалежним експертом оцінювачем за вибором Продавця. ---------- 12.3. У разі порушення Покупцем умов цього договору, в тому числі умов сплати платежів вказаних у п.2.3 цього договору на строк більше ніж 30 днів Продавець має право розірвати цей договір та забрати автомобіль для подальшої реалізації його іншим особам. Якщо порушення цього договору виникло з вини Покупця завдаток залишається у Продавця, при цьому Продавець відшкодовує усі виплати Покупця за Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу. Сума отримана Продавцем від реалізації трєтім особам перераховується в рахунок повного погашення заборгованності за Договором про надання споживчого кредиту та заставу транспортного засобу, а залишок передається Покупцю. -----13. Після виконання Покупцем усіх обов’язків передбачених цим договором та з моменту укладання Основного договору та реєстрації транспортного засобу на ім’я Покупця, Продавець втрачає право власності на вищевказаний автомобіль. ---------14. Договір складено у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу, один з яких залишається у справах нотаріуса, а решта – видається сторонам договору. 15. Витрати, пов’язані з укладенням цього договору, сторони несуть порівну. --------- 16. При посвідченні цього договору нотаріусом було роз’яснено сторонам зміст ст.ст. 202-236, 570, 571, 626-628, 635 ЦК України їх права та обов’язки за цим договором та наслідки його укладання. ------------- Підписи: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________Сьомого липня дві тисячі дев’ятого року цей договір посвідчено мною, -----------, приватним нотаріусом ----------------- міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, дієздатність їх перевірено. Усний переклад з української мови на російську мову зроблено мною, нотаріусом. ----------Зареєстровано у реєстрі за № _______.Стягнуто плати – згідно ст. 31 ЗУ „Про нотаріат”.Нотаріус:

с каких пор земля для садоводничества не под мараторием? Может я что-то пропустила?

sofiа що є зміни до земельного кодексу про заборону продажу земель садівництва?є тільки в антикризовому п.12 і то це тяжко назвати забороною (доречі по ньому є розяснення земельщиків)

Я что-то вообще не могу понять, как это предварительный договор с условием, что одна сторона полностью выполнила свои обязательства, т.е. заплатила всю сумму за покупку, а вторая только обязуется передать в такой-то срок имущество в собственность по основному договору, которое уже фактически купили? Отсюда вытекает, что это чистой воды договор купли-продажи с отсрочкой передать товар, а никакой не предварительный договор!?

задаток не передается по предварительному договору

Предлагаю такой вариант:1.1. За цим Договором сторони зобов’язуються у майбутньому:1.1.1. Сторона -2 сплатити проценти за користування кредитом, а також всі інші платежі відповідно до умов Кредитно-заставного договору №---------від -- січня 2009 року станом на --.--.2009 року та відповідно до всіх змін та доповнень до вищевказаного договору, що будуть вчинені в установленому законодавством порядку Дані платежі будуть здійснюватися в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу автомобіля та своєї платіжної спроможності.В момент розрахунків за Основним договором, зазначена сума буде зарахована у належний з Сторони-2 платіж за Основним договором.1.1.2 .Сторона - 1, протягом 10 календарних днів з дати зняття заборони відчуження автомобіля, зазначеного нижче та з моменту одержання Стороною -1 всіх необхідних документів, що надають право на відчуження належного йому на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу серії ВНС №00000000, виданого ---------- --.--.200- року, легкового автомобіля універсал, марки --------, 2006 року випуску, кузов (шасі) № 000000000, об’єм двигуна 2370, реєстраційний №00000000, зареєстрованого там же, тоді ж, укласти з Стороною -2 Договір купівлі-продажу (надалі: Основний договір) цього автомобіля на умовах, передбачених цим Договором.1.2. Основний договір має містити такі умови:1.2.1. Предметом Основного договору згідно до цього Договору має стати автомобіль легковий універсал, марки -----, 2006 року випуску, кузов (шасі) № -----, об’єм двигуна 2370, реєстраційний №-----, зареєстрований там же, тоді ж (надалі за текстом – Автомобіль).1.2.2. Ціна Основного договору. Сторони домовились, що ціна, за якою Сторона-1 має продати Стороні-2 Автомобіль складатиме 0000000 доларів США (-----), що станом на дату підписання цього попереднього договору складає --------- гривень за офіційним курсом Національного банку України. Сторони погодились, що розрахунок між ними буде проводитись у гривні.1.2.3. Ціну, вказану в п. 1.2.2. даного Договору, Сторона-2 сплачує Стороні-1 в день підписання та нотаріального посвідчення Основного договору. А в якості забезпечення укладення основного договору Сторона-2 зобов’язується передати у власність Стороні-1 грошові кошти, шляхом вчинення дій, що зазначені у пункті 1.1.1. даного Договору. У підтвердження зобов'язання сторін за цим договором та у забезпечення його виконання в майбутньому (укладання основного договору) Сторона-2 передає Стороні-1 грошове забезпечення ______________ в сумі ___ (____) гривень 00 копійок, що складає суму еквівалентну ______ дол. США за курсом НБУ на день укладання цього договору.Сторона-2 сплачує Стороні-1 вищезазначене грошове забезпечення у готівкової або безготівкової формі одним платежем не пізніше __ ___ дві тисячі шостого року. При оформленні Основного договору сума, яка підлягатиме сплати Стороною-2 Стороні-1 буде зменшена на суму вже отриманого Стороною 1 грошового забезпечення. Сторони домовилися про те, що в подальшому перегляд ціни автомобіля в тому числі з застосуванням індексів інфляції, зміни ринкової вартості, поліпшення якості автомобіляі т.і. не допускається.

dordy Спасибо за предложенный вариант.в п.1.1.1. Сторона -2 сплатити проценти за користування кредитом Может лучше указывать що сторона зобовязуэться відшкодовувати усі витрати сторони 1 пов язані із кредитним договором ?