Форум

Стоимость квартир будет оценивать БТИ07:35 / 19 Января 2007Право оценки недвижимого имущества правительство передаст Бюро технической инвентаризации. А сделки с землей будут оценивать местные управления земельных ресурсов.Вступившие с 1 января новые правила уплаты налога с дохода физлиц при продаже квартир парализовали торговлю на рынке недвижимости. Согласно заявлениям риелторов и нотариусов, им не известна процедура оценки продаваемого имущества. К тому же не определен орган, уполномоченный проводить такую оценку. Заместитель директора Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Министерства юстиции Татьяна Баранова подтверждает, что точная система проведения оценки недвижимого имущества и земли при ее продаже до сих пор не выписана. Но в ближайшем будущем, заверяет чиновник, эта функция будет возложена на БТИ и Управление земельных ресурсов.– С 1 января, если площадь продаваемой квартиры превышает 100 кв. м, за лишние квадраты продавцу придется отдать 1% от их оценочной стоимости. При этом сейчас нотариусы жалуются, что на них возложены функции налоговых агентов, но Минюст не предоставил им никаких разъяснений. – Нотариусам необходимо самостоятельно изучать законодательство, поэтому Министерство юстиций никаких разъяснений по налогообложению давать не будет. Некоторые разъяснения на эту тему готовит налоговая администрация. – Ранее действие статей Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», касающихся сделок с недвижимостью, было приостановлено. Возможно ли повторение истории? – Я не думаю, что это может произойти, ведь в бюджете на этот год уже запланирована сумма, которая должна поступить от сделок с недвижимостью. С новым налогообчислением нет никаких сложностей. Однако некоторые шероховатости имеют место. Налог является своего рода предоплатой еще не полученного дохода. Иными словами, человек платит деньги с дохода, который он еще не получил. – А что будет, если этот налог заплатят, а по каким-то обстоятельствам дохода так и не будет? – С этим ситуация обстоит сложнее, хотя уже есть механизм возвращения этих средств, но лишь в конце учетного периода — в апреле каждого года, а сама процедура возвращения внесенных налогов достаточно сложная.– А что с процедурой оценки? Риелторы говорят, что она вообще не прописана. – Действительно, органа, проводящего оценку, пока еще нет. Порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества, которое подлежит продаже, устанавливает Кабинет Министров.– Сейчас такую оценку может проводить Бюро технической инвентаризации (БТИ)... – Именно сейчас решается этот вопрос. Оценка строений может быть возложена на БТИ, а земельных участков — на Управления земельных ресурсов. Эти учреждения должны иметь в своем составе профессиональных оценщиков. Необходимо сделать так, чтобы человек мог прийти в БТИ и получить экспертное заключение, которое необходимо для удостоверения договора нотариусом, а не ходил по разным инстанциям для заверения документов, искал оценщика и т.д.– Экспертная оценка необходима при отчуждении любого жилого помещения или же есть исключения? – Если общая площадь квартиры или дома не превышает 100 кв. м и жилье продается собственником впервые, то такая оценка не проводится, поскольку доход под продажу такого жилья налогом не облагается. Здесь необходима лишь справка-характеристика БТИ или же справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. – И все же, не планирует ли правительство внести изменения в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» в статью, касающуюся торговли недвижимостью? – В Верховной Раде сейчас на рассмотрении находится законопроект №1240, поданный народными депутатами Украины Николаем Онищуком и Станиславом Довгим, согласно ему с нотариуса будет снята функция налогового агента. Ответственность за уплату налога в бюджет будет возложена на стороны договора, а нотариус должен будет контролировать уплату налога и предоставлять соответствующую информацию налоговым инспекциям.

"Цитата ""– Нотариусам необходимо самостоятельно изучать законодательство, поэтому Министерство юстиций никаких разъяснений по налогообложению давать не будет. Некоторые разъяснения на эту тему готовит налоговая администрация.""І це каже людина на яку покладено обовязок з координації діяльності нотаріату???"

Да что же это такое, механизма нет, органа нет, и каким это интересно образом нотариус должен проконтролировать уплату налога, бегать за клиентам или умолять его проплатить налог и при этом показать мне, нотариусу, квитанцию. И когда это было, чтобы налоговые органы возвращали деньги, перерасчет да, а отдать? Глупость

Форум

Інформаційний ресурс

Хто зараз онлайн