Додано: 19 січня 2007, 16:45"Президент Ассоциации частных нотариусов Харьковской области Владимир Марченко Нотариус-налоговый агент – своего рода гибрид по-украински: 07:00 / 19 Января 2007После вступления в действие ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» возникли некоторые трудности с оценкой недвижимого имущества, которое теперь при операциях покупки/продажи необходимо облагать налогом.Налог нужно рассчитывать с оценочной стоимости недвижимости. Вот здесь и непонятно, кто должен оценивать имущество. Поэтому мы должны подходить к ситуации с такой точки зрения, либо мы хотим остановить рынок и формально выполнять нормы действующего законодательства, либо мы будем руководствоваться конституционным правом любого гражданина распоряжаться своим имуществом. Согласно требованиям ст. 11.1.3 и 11.2.3 Закона, порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества, которое подлежит продаже, устанавливается постановлением Кабмина. Но не сказано, каким постановлением — новым или уже действующим. На сегодняшний день есть постановление Кабмина от 28.10.04 №1442, которое утвердило национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества», обязательный для использования субъектами оценочной деятельности. Это постановление принято соответственно ст. 9 Закона Украины от 12.07. 01 №2658-ІІІ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и соответственно ст. 19 Закона Украины «Об оценке земель».Согласно постановлению, оценку имущества при определенной трактовке может производить БТИ, пользуясь своей инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. К тому же в 2005 году было письмо Минюста, хотя тогда присутствовали немного другие по содержанию статьи закона №899, которое разъясняло, что в качестве оценки недвижимости можно брать ту оценку, которую дает БТИ в выдаваемых выписках из реестра прав собственников.К тому же та часть жилой недвижимости, которая составляет до 100 кв. м, не подлежит налогообложению, поэтому с ней проблем и не должно возникать, так как оценка требуется только для целей налогообложения. Теоретически, если налоговая займет эту позицию, а мы уже имеем информацию, что отдельные областные налоговые администрации эту позицию поддерживают, то тогда оценку будут брать с БТИ. Конечно, базовая оценка БТИ не отражает рыночную стоимость недвижимости. Но на сегодняшний день почему-то нет постановления Кабмина, которое бы разъясняло каким образом проводить оценку. К тому же есть стандарт оценки недвижимого имущества, вряд ли постановление Кабмина придумает что-то новое. С коммерческой недвижимостью ситуация сложнее, хотя должна работать следующая схема: сначала делается экспертная оценка, а на ее основании БТИ дает выписку с указанием этой стоимости. С введением нормы закона, нотариусов также теперь определили так называемыми налоговыми агентами. Хотя с этим в законе есть серьезное противоречие. Есть определение, что такой налоговый агент должен насчитывать, удерживать и выплачивать и за все это нести ответственность. А сейчас на нотариуса, согласно закону, возложено только задание насчитать. Соответственно, налоговым агентом как таким, который подвержен ответственности, он не является. Так что наш нотариус-налоговый агент своего рода гибрид по-украински. Насколько такая функция присуща нотариусу, тоже вопрос. Все-таки нотариус далек от бухгалтерии. Но не будем драматизировать ситуацию. Единственное, что граждане должны понимать, что если на нотариуса возлагается функция налогового агента, то его услуги повышаются в цене. Здесь речь не идет о ставках пошлины, речь идет о возмещении затрат. Также надо прописать в законодательстве, за что, в таком случае, несет ответственность нотариус. К тому же возложение на нотариуса новых функций в какой-то степени может быть положительно для граждан, ведь нотариус сможет нормально проконсультировать клиента, как правильно ему оформить сделку, чтобы он меньше потратил денег на налоги. Источник: Газета ""ДЕЛО"" / Владимир МАРЧЕНКО"