Форум "Юридичний Радник"

Договір суперфіцію - стаття 395 ГК України передбачає право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Мені принесли проект договору для нотаріального посвідчення, де передбачено право для проведення капітального ремонту автодороги, але це ж не забудова. Колеги як вважаєте ремонт дороги можно віднести до суперфіцію, чи це буде сервітут - право користування дорогою для ремонту?

0

Відгукніться хто як вважає?

сервітут, договір суперфіцію тут не до чого

Ремонт дорои може передбачати зведення інженерно технічних соруд, треба дивитись добре договір та виписувати його відповідного.

Знайшла закон [qoute]Про планування і забудову територій[qoute] Стаття 23. Забудова територійЗабудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, [B]капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування[/B], розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).- мабуть можно віднести ремонт дороги до забудови ?

Роз'яснення Держкомзему України щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)Рескомзем АР Крим, головнимуправлінням земельних ресурсів в областях,містах Києві та СевастополіНа чисельні звернення органів місцевого самоврядування та з метою однозначного застосування норм чинного законодавства стосовно можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки) Держкомземом України повідомляється наступне.Відповідно до глави 34 Цивільного кодексу України та статті 102' Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіпій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту на визначений або на невизначений строк і може бути відчужене землекористувачем або передаватися у порядку спадкування.Стороною договору суперфіцію може бути будь-яка особа яка є власником земельної ділянки або виступає від його імені та особа, яка бажає отримати земельну ділянку під будівництво. При цьому, органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межах своїх повноважень теж можуть бути сторонами такого договор відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.Власник згідно зі статтею 414 Цивільного кодексу України маг право на отримання плати за користування його земельною ділянкою землекористувачем (суперфіціарієм), а також .на відчуження своєї земельної ділянки, при ньому перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права забудовника (сеперфіціарія) або власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.Що стосується землекористувача (суперфіціарія), то він має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором, будувати на цій земельній ділянці будівлі та/або споруди. При цьому будівлі та/або споруди мають відповідати цільовому призначенню земельної ділянки. Невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою для припинення права користування земельною ділянкою для забудови. Землекористувач і суперфіпіарій зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою державної та комунальної власності наданою йому для забудови, а також інші платежі встановлені, законом.Плата за користування земельною ділянкою встановлюється за домовленістю сторін. Однак, мінімальний розмір плати за користування землею державної (комунальної власності) не може бути меншим розміру земельного податку.При цьому, максимального розміру плати за користування землею на такому праві законом не передбачено.У відповідності до Закону України «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», реєстрація таких договорів проводиться ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».Крім того зауважуємо, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для надання її під забудову (суперфіцій) виконується в тому ж порядку, який передбачений для оренди земельної ділянки.Враховуючи вищенаведене, у випадку укладання договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками, слід враховувати наступне:1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої містобудівної документації.2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.3. До розробки взірцевого договору суперфіцію бажано нотаріально посвідчувати такі договори.4.[B] Плата за користування земельною ділянкою під забудову державної власності не може бути меншою від земельного податку.[/B]5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах (аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися згідно затверджених тимчасових порядків продажу такого майнового права.Голова Держкомзему В.В.Воєводінлист від 02.07.08 №14-25-7/7030При цьому сторони бажать передати землю безоплатно, в законі обмежень не має, як дивитись на вищезазначений лист ?

Не видя документов, ответить невозможно. Если речь идёт о том, что организация, експлуатирующая дорогу (ДЕУ), хочет получить право при ремонте дороги [B]время от времени [/B]пользоваться частью [B]СОСЕДНЕГО[/B] земельного участка, принадлежащего другому собственику, но приэтом и сам собственник сможет использовать этот участок, - то это сервитут. Если ДЕУ хочет получить на длительный срок в пользование чужой (не обязательно соседний с догрогой) земельный участок и застроить его так, что собственник уже не сможет использовать его в своих интересах, то это суперфиций

У нас, в Украине, сегодня, любой суперфиций- это обычный СУПЕРфиКций.Держава давит на людей, люди -продавливаются в дырки, которые еще не закрыты)))Никого не интересуют последствия ныне ими подписываемого, живем по принципу- [qoute]а после меня-хоть потоп[qoute]

OLNIK, чудово висловилися! Дуже образно! Особли сподобався вислів [QUOTE]Держава давит на людей, люди -продавливаются в дырки[/QUOTE]. Давно такого задоволення не отримував.Стосовно питання, поставленого ЦАЦЕю, схиляюся до думки, що мова у клієнтів все ж таки повинна йти про сервітут. Навіть не зануруючись у терміни [qoute]споруда і будівлі[qoute], з огляду на зміст ст.413 суперфіций передбачає саме будівництво об[qoute]єктів, а не реконструкцію вже існуючих шляхів та доріг.

А как же еще можно сказать...Спасибо, но все исключительно из жизни- пару статей в ГК, ничего конкретного в ЗК, а дали буде...Сегодня с отчуждениями земли, вроде отрегулировано, [qoute]отметки утверждены[qoute], существенные условия договоров прописаны не один раз - и каждое заседание ВР- новые поправки и все задним... числом, чтобы не сказать хуже.А что будет в договорах суперфиция, эмфитевзиса, узурфрута...и прочего сервитута, каких поправок ждать...? Пока раскачаются- такого наваяют, даже представлять не хочу, потому что мысль материальна

Всё же хорошее дело - форум. [qoute]Вспомнишь[qoute] даже то, чего не знал.))))) (эт я о себе)[QUOTE]УЗУФРУКТ - (лат. usufructus) - в праве романских государств устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи. У. может быть установлен пожизненно, на определенный срок или под условием, наступление которого прекращает право узуфруктария (пользователя). У., возникающий чаще всего в сфере наследования, действует в течение жизни пользователя. Собственник, допустивший установление У., сохраняет на это время лишь право собственности (без возможности его реализации) и только юридически контролирует пользователя, К выгодам узуфруктария относится получение естественных плодов (урожая, приплода и т.п.) и денежных доходов (процентов по займам, арендной платы и т.д.). На нем лежит обязанность сохранения данного имущества и его эксплуатации по хозяйственному назначению, исключающему порчу или обесценение. [/QUOTE]

цацаВ Вашем же письме [qoute]у випадку укладання договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками[qoute].. так что вполне можно и безоплатный договор, если земля не в гос./комун. собственности

У меня как раз получается одна сторона собственник- комун.собственность , а користувач-державне предприятие. На основании решения сессии они освобождают от уплаты. [B]статтья 415 ГК Украины гласит [qoute]землекористувач зобовязаний вносити плату, встановлену законом[/B].И как быть?

Може це пригодиться :ст.12 ЗУ [qoute]Про плату за землю[qoute][qoute]..Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати пільги щодо плати за землю: часткове звільнення на певний строк, зменшення суми земельного податку лише за рахунок коштів, що зараховуються на спеціальні бюджетні рахунки відповідних бюджетів.[qoute]

До мене також сьогодні зернулися за посвідченням такого договору і я також вважаю , що ці правовідносини не є суперфіцій.