Форум "Юридичний Радник"

Ситуація: є майновий комплекс, власник одна юридична особа, що бажає відчужити одну будівлю із комплексу. Питання: чи можливо зробити виділ в натурі, за умови що немає співвласників, і продати ту частину комплексу? Чи можливо є інші варіанти продажу будівлі? Наперед дякую.

628 Цивільного кодексу України - змішаний цивільно-правовий договір з елементами договору купівлі продажу частки нерухомого майна та про поділ , що є у спільній частковій власності.Або власник звертається до органів місцевого самоврядування, з питанням присвоєння будівлі окремої адреси і переробляє правоустановлюючі документи

Продати ідеальну частку, яку становить будівля. І після реєстрації в БТІ з новим власником договір поділу.

6.1. Тимчасового положення про порядок держ. реэстрації прав власності:Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) органами місцевого самоврядування: { Абзац перший підпункту [qoute]а[qoute] пункту 6.1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 86/5 ( z0054-09 ) від 22.01.2009 }- у разі виділення окремого будинку зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше будинків (будівель)Нехай звернуться в БТІ.Беру: правовстановлюючий, техн. паспорти, документи на юр. особу, робимо висновок про можливість виділу і експлуатації окремо будівель, перевірки заборон, (у випадку іпотеки-згода банку на зміну РПВН).тотуємо рішення на виконком, після чого видаємо окремі свідоцтва та реєструємо за окремим РПВНми, старий РПВН закриваємо, старий правовстановлюючий - в архів

БТИ , приятно Вас видеть.. как всегда кратко и понятно

Навіть не сподівалась на таку вдачу на форумі, дякую :)Можливо ще зорієнтуєте по строкам, на що розраховувати, якщо виникне необхідність укласти попередній договір на ту частину?

рішення приймається на черговому засіданні виконавчого комітетув нашому місті воно проходить кожен другий четверг місяця плюс термін на виготовлення свідоцтва (тут як карта ляже-можна за день, а можна і.....)

БТИ, а такой вопросик:-)клиенты обратились, посветовали через суд, т.к. БТИ их завернуло..есть встроенные помещения офиса, принадлежащие 2-м собственникам по 1/2 части, в состав этого объекта входит помещение, которое фактически которое располагается отдельно от основного, имеет необходимые подсобные помещения, как туалет и тп., и имеет отдельный выход. сейчас собственники хотят это отдельное помещение выделить из состава общего, при этом сохраняя равенство долей...возможно ли это сделать таким же образом как и с отдельно стоящим зданием?

нулевой аркан, думаю нет, посколькуа) органами місцевого самоврядування: { Абзац перший підпункту [qoute]а[qoute] пункту 6.1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 86/5 ( z0054-09 ) від 22.01.2009 }- у разі виділення окремого будинку зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше будинків (будівель)здесь речь идёт о ЦМК в состав которого входят отдельно стоящие здания

На сообщ.9А если такое заключение потребуется для судебного рассмотрения выдела, как указано в сооб.8,БТИ в своем заключении ограничиться только расчетом долей или сделает какой-то вывод- возможно или нет?И если [B]суд[/B] вынесет решение, что выделить в единицу, БТИ его зарегистрирует, или будет сопротивляться?

OLNIK, вообще по инструкции о рассчёте долей и возможности раздела, выдела - именно БТИ должно давать такого рода заключения, но увы на сегодня большинство БТИ, которые не имеют в своем штате экспертов, в силу того, что в инструкции не определены критерии возможного выдела и раздела (как и во всех нормативных документах, регулирующих нашу работу) не дают подобного рода заключения, хотя в период кризиса-начинают делатьпри условии решения суда, будет зависить как оно будет вынесено, здесь нужно хорошо продумать той факт, что один объект уже имеет РПВН, а выделив из него другой площадь на первом РПВНе уменьшается, что тянет за собой ряд вопросов-регистация двух вновь появивсшихся обектов и закрытие существуещего РПВНа или другой путь?хотя решение суду-есть обязательно для исполнения

БТИ, спасибо:-)