Форум "Юридичний Радник"

Уважаемые коллеги извините за возможно повторный вопрос.Жилой дом до 100 м. расположен на зем. участке. Продаются и дом земля вместе. Какой брать налог на прибыль если брать вообще. Мое мнение не брать вообще. Муж (тоже нотариус говорит дом не брать земля 5 % (повторность)). Рассудите, а то дело семейным скандалом пахнет.

Дабы сохранить мир в семье, а за одно перестраховаться (береженного - бог бережет) - сделайте так, как говорит муж. Хотя на самом деле ПРАВЫ -ВЫ.

Да. только оформляйте одним договором.

"Налоговая сама в шоке!Прочитав норму ст.11, представитель налоговой составил свое частное мнение, что налог по земле, если она отчуждается с домом одним договором, БРАТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!И сам испугался этой мысли....А вообще коллеги, по моему драматизация событий с налогом, это предубежденности нас самих, и борьба нашего внутреннего ""эго"" специалиста-юриста с мягко сказать неточными и коллизионными нормами закона.НАЛОГ ПЛАТЯТ СТОРОНЫ!!!И ВОЗВРАТЯТ СУММУ ЕСЛИ ЧТО НЕ ТАК ПОТОМ ТОЖЕ СТОРОНАМ!!!А ЕСЛИ НЕ ДОПЛАТИТЬ ТО БУДЕМ ПЛАТИТЬ МЫ!!!И НАС ЖЕ НАКАЖУТ!!!Так что думайте, что и как считать.Один мой друг, нотариус с опытом, когдато зеленому юнцу сказал ""клиент твой - враг твой"", прочитав посты на форуме, я еще и еще раз в этом убеждаюсь.Так что до каких либо разъяснений (ну тех что повыше закона....) считайте по максимуму и душа будет на месте..."

"Считаю, Юлия вы правы, но только при одном условии, если дом со строениями и земельным участком отчуждаются одновременно по одному договору и земельный участок при этом имеет целевое назначение ""для будівництва та/або обслуговування жилого будинку і господарських будівель та споруд"".Потому как неоднократно встречалось, что земельный участок вместе с домом расположены по одному адресу, но целевое назначение земельного участка - ""для ведення особистого підсобного господарства"" - почему-то, так вот с такой земли, думаю, надо брать - 5% и оформлять отдельными договорами."

Всем спасибо за мнения, может еще, кто напишет, потому что однозначности в этом вопросе, я так поняла нет. Земля эта однозначно выделена под строительсто и обслуживание дома, площадь ее 1,5 сотки, дом до ста метров, но 1,5 сотки в Киеве и експертная оценка очень большая.Еще вопрос, а почему не оформить землю и дом одним договором? Прямого запрета нет. Я бы сделала на один екземпляр больше, указала бы, что один для регистрции в БТИ, один в для оформления Державного Акта, Пожалуйста еще откликнитесь.

Лиза, нет ограничений по колличеству объектов в одном договоре, но до официальных разъяснений налоговой я также буду по земле считать 5% процентов

В останніх змінах написано: будинок (включаючи земельну ділянку.... до 100 не оподатковується після 100 1% від вартості, що припадає на площу понад 100. Земельна ділянка до 100 м.кв. теж не оподатковується, а у Вас 150 м.кв. Я б оформила одним договором і взяла за формулою від 50 м.кв. податок 1%.Якщо два договори то, другий із них буде уже іти за ставкою 5%.

уважно прочитавши пункт 11.1.1. статті 11 можна також зробити висновок про те, що нема різниці яка площа землі!!! Йде мова про нерухомість до 100 кв.м. та земельну ділянку (розмір не вказується) на якій така нерухомість розташована!!! Однозначна думка далі відсутня!!!

В мене питання, якщо одним договором, то два обєкта оподаткування трансформуються в один?

Всё это хорошо. А что, если завтра кто-то из налоговой подумает: включая землю под такими объектами - это значит что земля не приватизирована, и переходит к покупателю автоматом. Ну а вот если приватизирована - тогда это к пункту 11.1.2. или 11.2.2. Вот тогда будет не до смеха. Поэтому до официальных разъяснений я бы оформлял 2-мя договорами, с земли - 5 %

Дійсно- хто вгадав, той і прав!!!

"Запит в місцеву ДПА??? Чи в ""вишку""??? Термін відповіді на запит??? Може подзвонити... А працювати і робити договір треба сьогодні!!!"

"11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу нечастіше одного разу протягом звітного податкового року житловогобудинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, атакож господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані натакій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площатакого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такогоперевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.""Не оподатковується"" земельна ділянка, на якій розташований обєкт продажу. Я розумію що набагате легше нарахувати 5%, я не нараховувала, будуть якись зміни до закону чи розяснення, буду читати і приймати рішення, а зараз не оподатковую."

Myr, а Ви не оподатковуєте чи просто не оформляєте договори?

Посвідчила з варіантом двох договорів площа будинку перевишувала 400 кв.м., сплатили податок в розмірі 1% на 400 кв.м. в договорі на будинок та на землю зазначила розяснення ст.11, ст.17.2.в. та про те, що Продавець стверджує, що йому відомі умови оподаткування операцій з продажу нерухомого майна, заявив, що землю разом з будинком продає вперше у податковому році, сумму податку в розмірі 15000 грн самостійно обрахував та сплатив повністю до підписання договору, біля договору залишила витяг з правочинів на прізвище продавця.

Итак подвожу итог моих поисков и умозаключений, если кто еще зайдет в эту тему. Опросила много коллег, в т.ч. из разних регионов. Позвонила в налоговою района и на 007 ()справочная ДПА Украины). ДПА Укаины однозначно дом 0% земля 5% без каких либо но и нюансов, Разъяснение налоговой №378/5/17-2116 от 18.01.2005 года (которое вроде бы еще действует) советует настоятельно дом и землю налогооблагать отдельно. Клиенты мои сами дозрели, что деваться некуда придется платить 5% за землю. Успела обнаружить еще одну проблему нактов моей районной ДПИ не можеет сказать на какой счет платить этот налог, но вроде уже выяснила (по аналогии с другими районами код платежа один).Смужем мир восстановлен. Всем большое спасибо за поддержку и разъяснения.

"З госп.будівель не беру, і для себе і для податкової арегументую свою позицію тим, що на них немає окремого правовстановлюючого документа, тому немає їх і як окремого об""єкта оподаткування. А з змельної ділянки, яка ""для будівництва і обслуговування житлового будинку"" - 5%. Оформляю одним договором з тією метою, якщо виникне необхідність щось з""ясувати за цим договором, в архиві буду чи я чи хтось шукати ОДИН договір."

"""ДПА Укаины однозначно дом 0% земля 5% без каких либо но и нюансов"" ------ дуже цікаво!!! У нас був семінар, на якому виступав представник податкової ї висловлював таку позицію:Якщо продаємо буд. і земл. одним договором, вперше, то ставка 0% і за буд. і за зем.діл., при цьому площа зем. діл. не має значення, в любому випадку 0% "

Що правда мені не подобається одним договором, але юстиція таку думку підтримувала, отже я так розумію ніяких питань бути не може.

Я оформляю одним договором и проблем не было (люди не возмущались, не возвращались, замечаний проверяющих не было). А на будущее это даже лучше тем, что госакт часто забывают показать или по какой-то халатности не говорят, что земля была куплена или приватизирована. А так в договоре всё сразу видно.

"Пропоную колегам оглянути мою думку у рубриці ""Активні теми"" - податки та мито, повідомлення від 12.02.2007, та висловити свої думки"