Форум "Юридичний Радник"

Здравствуйте! Очень важно ваше мнение, прошу вашего совета.Ко мне обратились клиенты с просьбой удостоверить договор купли продажи незавершенки с ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА. По незавершенке - все ясно, но по отсрочке - перелистав весь форум, я увидела Ваше мнение, что по 334 ГК невозможно ничего указать в договоре относительно перехода права собственности, кроме указанного в этой статье. Получается, что нельзя указывать, что [QUOTE][qoute]ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ в БТИ покупатель сможет свое право собственности только после окончательного расчета с продавцом, что будет подтверждаться нот.заверенным заявлением от продавца о полном расчете[qoute][/QUOTE]. Как же в таком случае обезопасить продавца от кидка со стороны покупателя? Прописать, что в случае если не расчитаються - в суд для разорвания и основание по ст.694,695? Как делаете Вы? Или Вы вообще считаете не целесообразным заключать такие договора?

У нас БТИ не регистрирует такие договора без заявления продавца, что деньги получены полностью.

Вот меня этот вопрос тоже всегда интересовал, но всякий раз как только намечался такой договор и я начинала копаться в законодательстве, он сам собой отпадал!!!??? А ответа на вопрос я так и не находила, и ограничение одной из сторон тоже вроде бы не совсем правильно было бы!!!???

В договоре купли-продажи пропишите, что право собственности перейдет после полного расчета, что будет подтверждаться заявлением Продавца или отметкой на договоре о полном расчете на основании нотариально поданого заявления от Продавца. Потом регистрация в БТИ. А регистрацию правочина необходимо сделать сразу.

Киця, я согласна с Лёликом, что согласно ст. 334 ЦК прописывать:[QUOTE]В договоре купли-продажи пропишите, что право собственности перейдет после полного расчета, что будет подтверждаться заявлением Продавца или отметкой на договоре о полном расчете на основании нотариально поданого заявления от Продавца. Потом регистрация в БТИ. А регистрацию правочина необходимо сделать сразу.[/QUOTE] - ЭТО ПОЛУЧАЕТСЯ ОТСЕБЯТИНА!!!!Но как сделать по-умному, не могу сформулировать, поэтому и прошу помощи у более опытных коллег!

Продавец будет более менее защищен, а как по коммунальному имуществу делаем сделки(приватиз объекты), где собственность после полного расчета- законом прописано.

Киця, в каком?

Лёличек, плиз скажите, ШО МЕНІ НАПИСАТИ про цей [qoute]долбаний[qoute] перехід права власності????

Добрая фея с топором, право собственности возникает с момента госрегистрации. На покупателе лежить обязательство заплатить деньги. Факт полного расчета - подтверждается заявлением.Вот, наверное все, что можно сделать в данной ситуации.

Про переход права собственности я пишу, что право соственности возникает с момента госрегистрации.

поняла, я решила не писать [qoute]сочинение на тему[qoute], а объяснить сторонам, что если не рассчитаються - основание для разорвания договора и всЁ!

ст.22 Закону України [qoute]Про приватизацію невеликих держ.підприємств(малу приватизацію) від 06.03.1992р №2171-XII

Момент регистрации - это регистрация в реестре правочинах имеется ввиду.

Добрая фея с топором, правильно. Или исполнительная.Киця, каким образом Вы к договорам купли-продажи [U]коммунального [/U]имущества тулите приватизацию невеликих [U]державних[/U] да еще и [U]підприємств[/U]?!

И еще хочу написать так: [qoute]ПОКУПЕЦЬ за прострочення сплати ПРОДАВЦЕВІ ціни предмета договору за вимогою ПРОДАВЦЯ зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі 0,5% від простроченої суми за кожен день прострочення.[qoute] - ну шоб неповадно було просрочувать

Делала такие договора. право собственности после госрегистрации договора, на покупателе обязаность расчитаться (где и когда, единым платежом или частями, как в договах позыкы), а у продавца право в случае невиполнения обязаностей покупателем требовать принудительного взыскания или расторгнуть договор.

[QUOTE][U]после [/U]госрегистрации договора[/QUOTE]Очень важный момент. Если после, то когда именно? Если бы было написано [qoute]после[qoute], то можно было-бы переносить момент возникновения права собственности на более поздний срок. Но.....В ст. 334 написано [qoute]з моменту[qoute].

я вот тоже хочу спросить, а можна ж указать - если расчет производится частями, что в случае если покупатель не внесет всю сумму, то уже перечисленная сумма остается у продавца как типа [qoute]денежмое возмещение[qoute] за причиненные неудобства.... если стороны не против

Katafeyka, это получается задаток в чистом его виде.

То есть, я думаю, что можно:)

ну это понятно, просто сумма большая, чтоб продавцу не было обидно в случае чего, и у покупателя будет стимул полностью оплатить))тоесть можно?? )))))))

когда то на форуме было предложено так: 1. право собственности наступаете с момента регистрации в соотвт со ст.334 ГК2. в соотв. со ст. 6 ГКУ стороны договорились, что этот договор подлежит регистрации в реестре прав собственности после полного рачсета с продавцом, что будет подверждаться заявлением...на № 18. Это задаток. Только нужно прописать не денежное возмещение, а стороны договорились уплаченные суммы считать задатком

Ага. Особенно в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 6 ГКУ :)))))))

"ч.1 ст.334 ніхто не відмінявВ мене є такий пункт у договорі:[qoute]Згідно ст.210, 334 Цивільного кодексу України право власності на відчужувану нерухомість переходе до Покупця з моменту державної реєстрації. Сторони домовились, що згідно ч.1 ст.697 Цивільного кодексу, у Покупця виникає право розпорядження відчужуваною квартирою за умови сплати у повному обсязі ціни, що встановлена п.2.1 цього договору. Факт повного розрахунку за цим договором підтверджується заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчений нотаріально .Згідно ст.182 Цивільного кодексу України Покупцю необхідно здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. "

а ничего что в договоре купли-продажи будет идти речь и о задатке???? типа смешанный договор??

Пока все выясняла, клиенты все переиграли и решили 2 договора:1. Попередний - основание для перечисления денег2. ДКП, когда перекинут все деньги по 1 договору.Вот тока вознила новая беда - ОПЛАТА? по 1% с каждого договора? или 1% (=4500) - ДКП и где-то 1500 за попередный? Не знаю, не хочу демпинговать, посоветуйте!!

1% с каждого

так и буде!

Аминь!

подскажите все-таки по моему случаю, пожалуйстаможно ли в ДКП указывать про этот задаток,я что-то сомневаюсь, можна ли смешивать это в одном договоре???