Договор с отсрочкой платежа

[nota]

"Конечно можно. Договор купли-продажи - это консенсуальный договор и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в установленной законом форме. После заключения договора у сторон возникает право требования исполнения обязательств по договору, которое можно реализоать в установленном законом порядке, в том числе и путем взыскания по исполнительной надписи. Вот реальный договор - это другое дело (например, договор займа - пока деньги не переданы - нет и договора, нет и права требования). Только обязательно выписывать предмет договора нужно следующим образом: ""Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственности и обязуется уплатить (а не уплачивает) следуемую по этому договру сумму."

[Виталий]

"Ще одне питання - перехід права власності при розтроченні платежу?, Згідно Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру ОДНОЧАСНО з його нотаріальним посвідченням. Так Стаття 334 ЦКУ передбачає: ""якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації."

[nota]

"Заявление не сделка и на нем мы заверяем только пдпись лица, его подписавшего, второй экземляр не остается в делах нотариуса, значит выдать его дубликат не возможно. Остается лишь запись в реестре, но выписку из реестра может получить лишь гражданин, который подписал заявление. Теперь вопрос: А если договор с заявлением будут утеряны? Может логичнее было бы делать отметку на всех экземплярах договора (в т. ч. и на экземпляре нотариуса), что ""розрахунки за цим договором проведено повністю, що підтверджується заявою продавця, підпис на який засвідчено...."" Тогда, выдавая дубликат, можно продублировать и эту отметку."

[Виталий]

" Leha У відношенні п. 3 Ст. 6. ЦКУ відступлення від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд - п. 3 Статті 209ЦКУ передбачає "" Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу"" Так п.1 ст 203 ЦКУ закріплює норму: ""Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства"", - так про яке відступлення може іти мова при нотаріальному посвідченні правочину."

[Виталий]

"Если стороны в договоре который подлежит гос. регистрации оговорили иной момент перехода права собственности, - это и будет являтся отступлением от от положений актов гражданского законодательства и будет противоречить ГКУ, что не позволяет совершения нотариального удостоверения.Трактование ""не запрещенные моменты"" здесь не умесно, скорее это будет момент который прямо предусмотрен ГКУ. "

[nota]

Закон защищает интересы продавца, устанавливая до момента полного расчета право залога на проданное, но не оплаченной имущество.

[Виталий]

nota, цілком з Вами згоден.

[nota]

Так может быть нужно менять практику, а не подстаиваться? В конце концов каждый банк общается с нотариусами, и если мы будем разъяснят те негативные последствия, которые могут возникнуть, в случае отсутсвия согласия продавца, я думаю такое согласие будут требовать.

[nota]

А в этом случае Вы ошибаетесь. У сторон нет права указывать БТИ когда регистрировать право собственности. Если оно (право собственности) возникло, то БТИ обязано его зарегистрировать, не смотря на то, что стороны или Вы написали в договоре. А вто в тексте такого договора указать, что Продавец дает согласие покупателю на передачу в ипотеку этой недвижимости конкретному банку было бы правильнее.

[nota]

А Вы считаете, что Продавец это право может ограничить? Ведь покупатель может обратиться за регистрацией права собственности и сразу после заключения договора.