Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, допоможіть розібратися: чи я чогось не знаю, чи чогось не розумію. Звернулися клієнти для посвідчення договору купівлі-продажу садового будиночку з земельною ділянкою для ведення садівництва, Покупці громадяни РФ. Я пояснила, що це зробити не можливо, оскільки на підставі ст. 22 ЗК - Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність громадянам для ведення садівництва, а відповідно до ст. 81 ЗК - Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення. Обурилися, почали телефонувати в земельні ресурси, а там їм відповіли, що не можна тільки якщо рілля, а для ведення садівництва нема проблем. Потім зателефонували моїй колезі (прізвище не буду називати), але точно знаю, що телефонували їй, тому що не могли знайти номер телефону і попросили мою помічницю допомогти, помічниця сама телефонувала, і уявіть мій ШОК – там теж відповіли, що якщо є будиночок, то немає проблем. Вони пішли, я не повірила і попросила помічника подзвонити колегам навмання по області з тим же питанням – і теж не має проблем. Я В ПАНІЦІ, ЧИ Я ЩОСЬ ПРОПУСТИЛА?

намагаюсь перевести на малий форму і не можу.....

"скажемо так - моя думкаМІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ ЛИСТ від 10.11.2006 р. N 31-32/191 На доповнення до листа Міністерства юстиції України від 25 вересня 2006 року N 31-32/174 вважаємо за необхідне повторно роз'яснити наступне. Відповідно до частини першої статті 22 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. Згідно пункту [qoute]а[qoute] частини третьої вказаної статті Кодексу, [B]землі сільськогосподарського призначення [/B]передаються у власність та надаються у користування громадянам: - для ведення особистого селянського господарства [B][B]- садівництва[/B] [/B]- сінокосіння та випасання худоби - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Оскільки обмеження, передбачені пунктом 15 Перехідних положень Кодексу, стосуються лише земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, вважаємо, що вимоги цього пункту не поширюються на земельні ділянки для ведення садівництва та для ведення особистого селянського господарства. Директор Департаментунотаріату та реєстраціїадвокатських об'єднань Н. В. Круковес 2. ст. 81 ЗК Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки [B]несільськогосподарського призначення[/B] в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки [B]несільськогосподарського призначення[/B] за межами населених пунк-тів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. 2. ст 35 ЗК - Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного [B]садівництва[/B] на [U]умовах оренди[/U]. 3. [B]Землі сільськогосподарського призначення [/B] передаються у власність та надаються у користування: а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, [U]садівництва,[/U] городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва Notas, мабуть, на Вашому місці я б також була б у паніці. Так що чекаємо разом інших думок"

На №1 Ви правильно відмовили. Іноземці не мають права набувати землі сільгосппризначення.

Notas, Вы абсолютно правы!

Можливо будинки будуть купувати а землю в оренду

на № 6. в тому то і справа, що про оренду не шла мова, а тільки про купівлю-продаж, оскільки оренду я пропонувала.

я оформляла договір купівлі-продажу ж.будинку та земля для будівництва і ОСГ.Покупець купляла ж.будинок і землю під будинком, Продавець відказувалась від землі ОСГ писала заяву на сесію, а потім Покупець землю ОСГ взяла в оренду, все оформляли через с/раду, земресурси.

у мене реквизитів немає, може хтось із колег підкаже, по Києву було рішення суду про стягнення з нотаріуса шкоди у зв'язку з тим, що нотаріус оформив такий договір, а земельщики відмовили реєструвати. Суд прийняв рішення, що нотаріус порушив законодавство, бо іноземці не мають права набувати землі сільгосппризначення, і стягнув з нотаріуса шкоду.

Notas який район? Всіх іноземців [qoute]посилати[qoute] до Ваших колег будемо))))))))) Можете не відповідати)))))

Таня, не повірите - Київ та Київська область)))))))))))))))))))))

Київ? Дивно.... Хоча нас багато....)))

я б сказала [B][I][U]занадто[/U][/I][/B] багато..)))))))))))))))))) хоча це вже не смішно.

угу(((((((((

а я думал, что рілля, это и есть садівництво. Что такое рилля?

рілля - это пахота

Доброе утро! Мне давеча принесли документы на куплю-продажу тоже самое,- садовый дом и земля для садоводчества. В справке о сервитутах указано что земли - [qoute]житлово-громадської забудови[qoute]. Как в таком случае для иностранцев?

а разве можно вообще офрмлять куплю-продажу земли для ведения садоводства? а как же мараторий?

И я о том же. А как же [qoute]передбачити заборону на продаж[qoute]???

набрала це слово [qoute]передбачити[qoute] в пошуковику і знайшла використання цього слова з планами на майбутнє- передбачити можливість ( це ще не можливість) і т.д. Тому вважаю, що передбачити заборону- це не заборонити

[QUOTE]Тому вважаю, що передбачити заборону- це не заборонити[/QUOTE] і я так вважаю

земля - на умовах оренди, ст.35 ЗКУ.