Форум "Юридичний Радник"

в витязі з реєстру прав власності, вказано, що акти приймання будинку в експлуатацію в БТІ не надано.Є технічний висновок будівничої фірми про техн. стан, прригодний для подальшої експлуатації.Правоустанавлюючий документ- рішення суду про визнання права власності.Кліенти хосуть спочатку подарувати будинок, а після того як отримають оцінки землі(під домом) подарувати цю землю.Які ваші думки?

У мене вже колись таке було - вже три роки люди судяться за землю, бо продавці за землю захотіли ДУЖЕ багато грошей.......Так що моя думка - ні в якому разі, а там - вирішувати вам

согласна с [qoute]trew[qoute] и [qoute]S.Wetochka[qoute] - не стала бы делать ни в коем случае. Тем более, я так поняла, еще есть дополнительные [qoute]подводные камни[qoute].

Дом без земли - нет

Сделаете - себе гембель на голову. Дом без земли - нет!!!!!

Нічого [qoute]песенного та гембельного[qoute] не бачу. В договорі про дарування будинку необхідно вказати , що земельна ділянка, яка належить *** буде переоформлена сторонами за їхньою домовленістю, в майбутньому. Також в договорі вкажіть, що будинок розташованих на приватній зем.ділянці з посиланням на ДА. До того-ж у Вас дарування, а не купівля-продаж...Суди за ст.331 ЦКУ визнають право власності на будинки, магазини, пансіонати і т.і. Сьогодні ознайомилася сами з таким рішенням суду.

1.6. Тимчасового положенння... Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єктиПорядок прийняття в експлуатацію передбачає прийняття державною комісією, вважаю, що реєструватися дане рішення взагалі не могло, але практика говорить інше....однак, якщож таки посвідчуєте, роз'ясніть покупцям про наслідки неприйняття об'єкта в експлуатацію, щоб після чергової перевірки пожежників, покупці не стояли у вас здивовані, що купили будматеріали і їм необхідно сплатити за пожежку...

БТИ + 1

Не погоджусь з №7 - у мене теж було дарування будинку, а тепер даруватель продає землю і тільки за 70 тис.у.є. СУДЯТЬСЯ вже три роки

на №10 - і Ви тепер таких договорів не посвідчуєте? Не може бути...

Lara.nv- да не посвідчую, не посвідчувала і посвідчувати не будуЦе був один такий договір у 2005 році і зробила тільки тому, що були мої добрі знайомі і дуже прохали і казали, що у них все обговорено і вони згодні тільки на договір дарування будинку, а землю-договорились після .Мене не слухали - казали, що я перестраховуюсь (пропрацювавши нотаріусом майже 20 років - пішла на їх уговори)От тепер і отримали

[QUOTE]В договорі про дарування будинку необхідно вказати , що земельна ділянка, яка належить *** буде переоформлена сторонами за їхньою домовленістю, в майбутньому. Також в договорі вкажіть, що будинок розташованих на приватній зем.ділянці з посиланням на ДА.[/QUOTE]А завтра даритель [qoute]попадає у велику халепу[qoute] и всё его имущество арестовано за долгиилиА завтра даритель умирает и на его земельный участок претендует 5 наследников[B]Lara.nv[/B]!Что Вы в такой ситуации посоветуете одариваемому?

Повністю підтримую №13

Очень радостно на душе, что мнения многих коллег по совместному отчуждению дома+земли наконец совпадают. Таких користувачив, как Lara.nv мало.Коллеги, у которых мало опыта, прислушайтесь. ))))

А у меня в связи с этим научным спором вопрос: А можно ли продавать (дарить) дом, если он не сдан в эксплуатацию? (в вытяге БТИ написано[qoute]дом не сдан в эксплуатацию[qoute]

Надо сдавать, иначе это самоволка

Самоволка-то самоволка, а свидетельство на право собственности в БТИ зарегистрировано и выдано как на жилой дом.

Пока не сдан в експлуатацию - недострой. В витяге БТІ д.б. указан % готовности

на № 19 Ничего о % готовности нет в вытяге. А право собственности есть. И есть ст. 331 п.2 3 аб. ГК

Не понятно зачем БТИ пишет в вытяге, что актаприема- сдачи нет.Разве, что одно свое место прикрывает- то тогда пусть прикрывает путем отказа в регистрации права собственности на обьект. А то получается что и умный и красивый. Вытяг надо менять -все оговорки за кадром, они не должны быть нам адресованы.Что касается земли под домом, то ,[B]m-n[/B], прислушайтесь к советам коллег. Это совсем не научный спор, - это жизнь.

[B]m-n[/B]!:))Звоните своим загадочным БТИ-шникам.Ладно б ещё регистрация без сдачи в эксплуатацию по решению суда. А у Вас там ещё и Свидетельство выдано... абз. второй п.2 ст. 331 ГК. Что они зарегистрировали, если право собственности не возникло?

На № 21 Для меня вопрос земли под домом разрешен уж очень давно. Я это удостоверяю одновременно. А вот дом без акта сдачи - это суровое сегодня.

А 3 абзац п. 2 ст. 331?

А спор выходит таки научный :))Вы полагаете, что можно сразу абз. 3 применять, а первый и второй абз. п.2 ст. 331 ГК можно, типа, и не заметить? :))Может быть, Вам истребовать для ознакомления распоряжение РГА или решение местного исполкома, на основании которого Свидетельство выдано. Это может внести ясность. Может быть, [qoute]их понудили[qoute] и они решение суда так исполнили?

А мені вчора принесли документи для посвідчення догвору купівлі-продажу нежитлового об'єкту (магазину). Нерухомість належить фізичній особі на праві свідоцтва про право власності, яке видане місцевою райадміністрацією (магазин власником будувався). А довідка про землю від земельщиків про те, що земельна ділянка за цією адресою належить іншій особі - юридичній, на підставі держакту, копія якого додається (юр.особа викупила ту земельку). Всі документи видані нашими властями. Ну, як мені посвідчити відчуження того магазину?

Vanda, в один день зібрати продавців будинку і земліА по іншому-ніяк

№ 22право собственности на дом зарегистрировано БТИ на основании решения суда. Свидетельства о праве собственности нет, есть просто вытяг про регистрацию права собственности-основание -решение суда.

S.Wetochka, а що меня дасть збір в один день власника землі та магазину? Власник землі нічого не зберається продавати, [qoute]ни пяди земли[qoute]!