Форум "Юридичний Радник"

Доброго дня, шановні колеги! Підкажіть будь-ласка, звернулися клієнти з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, земля не приватизована. Але, у технічному паспорті на цей житловий будинок на одній одній із сторінок зверху написано: /[qoute]Самозахват землі - 68%/[qoute], а далі у таблиці наводиться перелік будівель і споруд на цій землі і все закреслено. На окремій сторінці також є перелік будівель і споруд, вказані площі. Взагалі-то ми не дивимось в технічний паспорт, а витребовуємо правовстановлючий документ + довідка, що земля не приватизована. Але, цей напис трохи лякає. Як ви вважаєте, чи можна посвідчувати договір відчуження? Дякую заздалегідь за відповіді.

якщо будинок прийнят в експлуатацію і є відповідні документи на нього то посвідчувати договір фактично можно..але виникнуть в подальшому питання при судовому спорі між органами влади і влаником будинку щодо самовільного захоплення землі....я так думаю право власності на будинок було набуте за рішенням суду?

так, на підставі рішення суду, яким [qoute]узаконили самочинне будівництво[qoute].

П. 64 Інструкції - відчужувати не можна.

Нехай продавець отримає державний акт на земельну ділянку під будинком., а потім, 2 договори купівлі-продажу.

Viktor-D, Вы правы.. но там [qoute]якщо[qoute] .. есть решения суда ..и [qoute]якщо [qoute] нотарис не видел документов з яких [qoute]випливає.....[qoute] ..... но... я б при таких услових ,как описали в №1 - не делала...

Не согласна. П. 64 Инструкции тут не при чем. Земля отведена для строиительства этого дома. Это факт, так как дом принят в экстлуатацию и надворные постройки тоже. Иначе в витяге б указали о наоличии самовольных построек. Не вижу оснований для отказа. В данном случае отчуждается строение, а не земля.

Ми по витягу дивимось, автор не вказує про нього взагалі...

Я теж не бачу причин для того, щоб відправляти клієнта отритмувати держ акт на землю...А витягу з БТІ про оцінку будинку ще не бачила, бо його ще не зробили. Зрозуміло, якщо будуть самоволки, то відчужувати не буду.

[QUOTE] Доброго дня, шановні колеги! Підкажіть будь-ласка, звернулися клієнти з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, земля не приватизована. Але, у технічному паспорті на цей житловий будинок на одній одній із сторінок зверху написано: [qoute]Самозахват землі - 68%[qoute], а далі у таблиці наводиться перелік будівель і споруд на цій землі і все закреслено. На окремій сторінці також є перелік будівель і споруд, вказані площі. Взагалі-то ми не дивимось в технічний паспорт, а витребовуємо правовстановлючий документ + довідка, що земля не приватизована. Але, цей напис трохи лякає. Як ви вважаєте, чи можна посвідчувати договір відчуження? Дякую заздалегідь за відповіді. [/QUOTE]В данном случае коллега считаю что можно.[QUOTE] П. 64 Інструкції - відчужувати не можна. [/QUOTE]Пункт 64 Инструкции коллега здесь действительно не в тему. [B]Поскольку в данном случае земельного участка (с возникшими в отношении него правами, установленными границами и т.п.) ещё просто нет, а есть земля, которая находится в публичной собственности[/B]. Следовательно, если право собственности на жилой дом оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, то при желании собственника произвести отчуждение жилого дома неправомерно требовать документ который подтверждал бы то или иное право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.Напоминаю коллеги, что в Украине нет такого понятия как [qoute]единый и неделимый объект недвижимости[qoute]. [B]Жилой дом [/B]и [B]земельный участок [/B]– это разные объекты собственности. Отсутствие права на один объект собственности не может являться основанием для отказа в реализации принадлежащего права на другой объект собственности.