Форум "Юридичний Радник"

11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майнавизначається виходячи з ціни, зазначеної у договорікупівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомогомайна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінкувідповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із ЗаконуN 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )Чи є суб'єкти оціночної діяльності органом (органом) уповноваженим здійснювати оцінку.І відповідно чи маємо ми право брати висновки експертів.?

Р.С. Для аналізуЗакон про оцінку земель- Стаття 6. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є: органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування,які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичніта фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельнихділянок юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їхорганізаційно-правової форми та форми власності, що мають у своємускладі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянокта які отримали ліцензії на виконання землеоціночних робіт увстановленому законом порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, якіотримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошовоїоцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночнихробіт у встановленому законом порядку юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їхорганізаційно-правової форми та форми власності, які вустановленому законом порядку отримали ліцензії на проведенняробіт із землеустрою.З А К О Н У К Р А Ї Н И Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в УкраїніСтаття 5. Суб'єкти оціночної діяльності Суб'єктами оціночної діяльності є: суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленомузаконодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницькоїдіяльності, а також юридичні особи незалежно від їхорганізаційно-правової форми та форми власності, які здійснюютьгосподарську діяльність, у складі яких працює хоча б одиноцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльностівідповідно до цього Закону органи державної влади та органи місцевого самоврядування,які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності впроцесі виконання функцій з управління та розпорядження державниммайном та (або) майном, що є у комунальній власності, та у складіяких працюють оцінювачі. Права, обов'язки та відповідальність суб'єктів оціночноїдіяльності встановлюються цим та іншими законами.

В усной форме Лекар сказал - Да. Но при этом (опять же с его слов) надо убедиться , что У него (оценщика ) есть соответствующее свидетельство и оценка проведена рыночной стоимости по методике утвержденной в 2006 году КабМином

Получается. что все, что подпадает под налогообложение, д.быть оценено экспертами. А какими никто не знает. Кабинет Министров его не определил. А на письмо Министерства разве можно опираться? Нежилое помещение БТИ оценило в 20 тыс грн., а я знаю примерную оценку экспертов, она потянет на 200 тысяч, недопоступление в бюджет...Кто будет виноват? Нотариус как всегда.

Так питання в тому експерти-це органи чи ні

"В дополнение в инфо от Тани:ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ Р О З' Я С Н Е Н Н Я 18.01.2005 N 378/5/17-2116, N 31-50/77 Щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента3... До визначення державного органу, уповноваженого здійснюватитаку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни,зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижчевартості такого майна, яка міститься у Витягах з реєстру праввласності на нерухоме майно (довідках-характеристиках), яківидаються бюро технічної інвентаризації. Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державнимкомітетом України по земельних ресурсах (стаття 23 Закону Українивід 03.07.92 ""Про плату за землю"". З А К О Н У К Р А Ї Н И Про плату за землю Стаття 23. Грошова оцінка земельної ділянки проводитьсяДержавним комітетом України по земельних ресурсах за методикою,затвердженою Кабінетом Міністрів України.Замечу, разъяснение было дано уже во время существования и ЗУ ""Про оцінку земель"", и ЗУ ""Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні""."

"Так цей ""дуже розумний лист"" ще раз підтверджує, що ми не повинні керуватися листами, роз""ясненнями, т.п..... при вчиненні нотаріальних дій"

"А тульки що прийшля в голову така думка: це в законі про податок невірно написали: ""...оціночної вартості"", адже немає в законі про оцінку такого поняття, вони його створили."

А по земле ещё интереснее - не каждый отдел земельных ресурсов имеет лицензию, чтобы выдать отчёт об экспертной денежной оценке земли (для продажи), кроме частных фирм, конечно, которые работают рядом с ними и к которым всех отправляют.

А ще є нормативна грошова оцінка землі. Для продажу необхідна експертна оцінка, для мита - нормативна грошова (По Інструкції про стягнення держмита)

Оціночна вартість - вартість отримана шляхом оцінки!ОЦІНКУ ЗДІЙСНЮЮТЬ ОЦІНЮВАЧІ та видають висновок про вартість. Нас цікавить РИНКОВА ВАРТІСТЬ для оподаткування. В кожного суб'єкта оціночної діяльності є свідоцтво, на підставі якого він здійснює оцінку. А під час визначення вартості оцінювач користується Національними стандартами, затвердженими КМУ.Для землі НОРМАТИВНУ ВАРТІСТЬ визначають органи влади, а ЕКСПЕРТНУ ВАРТІСТЬ визначають оцінювачі.

"СергейА я знову про те саме, ""так что имели в виду""- тільки орган- суб'єкт оціночної діяльності, чи суб'єкт оціночної діяльності будь-який (підприємець, підприємство)?"

"Вибачте за наполегливість. але в законодавстві слово орган вживається з прикметником виконавчої та державної. В попередній редакції Закону зазначався державний орган. після змін залишився орган. якщо вносили зміни до закону- хіба не розуміли? Чи може так-щоб ніхто не образився и ""за державу не было обидно"""

"ТаняНу почему только ""виконавчої та державної"" ? Органы разные бывают, и бог знает какой они подразумевали - по опыту, нам известно, что наши законы и пишут и принимают Бооольшие ""Затейник""(а не исключено и пошляки)"

"Вот именно-""ЗАТЕЙНИКИ"""

"Тетяно, я не спеціаліст... . , а без іронії – все те, що не підлягає елементарному простому осмисленню, що написано з коліна та з погрозою про наслідки, залишиться на завжди без коментарю. Біда в тому, що сам ""ЗАТЕЙНИК"" до сьогодні не порозумів – що написав, що бачить и що хотів сказати.Нотаріус не має права працювати в Хаосі, це вірно. Єдиних вихід для уникнення розплати, це зникти з поля зору. Мертвий (вічно неактивний) ринок зобов’яже думати і прийняти новий закон, мабуть вже з глуздом. "

"V-дякую за увагу. Хоча ви не спеціаліст. але відповідь гідна Магістра.На жаль- ця тема (оподаткування) для всіляких колегій. семінарів, курсів іт.д. Тому ""зникнути з поля зору"" бажають не всі.Дякую"

"Щодо ""органу,уповноваженого здійснювати оцінку"". Є таке поняття органи нотаріату, до якого входять державні, приватні нотаріуси, посадові особи, що вчиняють нотаріальні дії. Отже до органів, уповноваженних здійснювати оцінку, можно віднести осіб, що мають право за відповідним законом здійснювати оцінювальну діяльність.Для себе вирішила так, якщо площа нерухомості не перевищує 100 кв.м і це перше відчуження - приймаю оцінку за витягом БТІ, а якщо треба розраховуати податок - відсилаю провести експертну оцінку (за вибором клієнта). "