Форум "Юридичний Радник"

Продается впервые в течении одного календарного года жилой дом до 100 кв.м. и приусадебный участок под этим домом, при чем собственником жилого дома является гр. А., а собственником приусадебного участка гр. Б. Ситуация, как видно, нестандартная, но оформлять необходимо. В связи с чем интересен вопрос налогооблажения дохода от продажи приусадебного участка. Как думаете, согласно ЗУ /[qoute]О налоге с доходов физических лиц/[qoute] гр. Б платит 5 % или его доход не подлежит налогооблажению? Заранее благодарю за высказанное мнение.

Беру 5%. Разные плательщики налога по земле и по дому.

Viktor-D, сами себе противоречите..... А продает дом - первый раз и до 100 кв.м. - 0% Б продает земю уч - первы раз и до 100 - 0%

А продает дом - первый раз и до 100 кв.м. - 0%Б продает зем. діл. - неважно яка це продажа - 5%

Если кто-то лоханулся и земля не на собственнике дома, это не ваша проблема. Сделку все-таки нужно делать. Дом в случае первой в этом году продажи - 0%, земля для строительства дома - 5%.

0 и 5

Всем спасибо.Я все же решил, что доход от продажи приусадебного участка в данном случае не подлежит налогообложению. Попытаюсь обосновать. В ЗУ [qoute]О налоге с доходов физических лиц[qoute] вопрос: [qoute]подлежит ли доход от продажи недвижимости налогообложению[qoute], решается в зависимости от ВИДА объекта недвижимости, площади, кол-ва продаж, так в пп. 11.1.1 речь идет [qoute]про житловий будинок, квартиру або частину квартири, кімнату, садовий будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)[qoute], а в пп. 11.1.2. про [qoute]інше ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту[qoute]. В разъяснении ГНА (письмо от 30.08.2007 г. N 4292/К/17-0715, N 17217/7/17-0717 [qoute]Щодо оподаткування доходу, одержаного від продажу будинку разом із земельною ділянкою, на якій його розташовано[qoute]) дом вместе с земельным участком под ним считается одним объектом продажи и к доходу от их продажи, независимо от количества договоров (один или два), необходимо применять нормы пп. 11.1.1 и 11.2.1 ст. 11 ЗУ «О налоге с доходов физических лиц». На основании вышеизложенного считаю правильным (не смотря на то, что собственники разные) отнести дом и земельный участок под ним (в понимании ДПА) к тем видам объектов недвижимого имущества, что указаны в пп. 11.1.1 ст. 11 ЗУ «О налоге с доходов физических лиц», т.е. к тем, доход от продажи которых не подлежит налогообложению.

nemo, а Вы при продаже одного только зем. участка налог проверяете? в таком случае как пост №1 налог от дома 0% от земли 5%

0 и 5

Добрая фея с топором, FINA +1

на № 8. Если продается не застроенный земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, либо при продаже земельного участка (независимо от того застроен или нет), предоставленного для строительства и обслуживания гаража, нежилого строения и т.п., проверяю уплату налога по ставке 5 %. При первой продаже приусадебного участка с домом (независимо от того оформляется одним или двумя договорами), при условии, что площадь дома не превышает 100 кв.м., налог 0 %.

0 и за землю 5% это два разных объекта так как 2 разных владельца

Это письмо налоговой (одновременая продажа дома и земли)