Форум "Юридичний Радник"

чи потрібно прописувати цю статтю у договорі відчуження будинку, коли земля, що під цим будинком, не приватизована?

Обязательно, п.72 Инструкции

Я прописываю...

обязательно! иначе замечание при проверке 1000%

а лучше вообще весь Земельный с Гржданским ...можно еще УК упомянуть)))))))))))

К № 8:))Что ж такое?[B]trew[/B]!Вы до сих пор переживаете по этому поводу?

а все-таки, как правильно прописать, ведь права собственности нету на нее. Пожалуйста скиньте єтот пунктик!!!!!

Зміст ст......, ст....., статті 377 Цивільного кодексу України щодо права на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній, ст...., ст....., сторонам роз'яснено.

Зміст ст.ст.....377 ЦК України про право на земельну ділянку при придбанні розміщенного на ній нерухомого майна нам, Продавцю та Покупцю, нотаріусом роз'яснено.

ОляМ, mary, ну и где там в п. 72 написано, что [qoute]нужно прописывать в договоре[qoute]? Нужно РАЗЪЯСНЯТЬ, а не прописывать. Думаю, что всем очевидно, что это разные вещи. Я разъясняю. А вот если что-то обязательно нужно [qoute]зазначать[qoute] в тексте договора, то так прямо и указано в инструкции. Например, п. 101, ч. 3 п. 45 и т.д. Поэтому, достаточно просто рязъяснить, а проверяющим, mary, нужно внимательно читать ту же инструкцию.

[QUOTE] …ну и где там в п. 72 написано, что [qoute]нужно прописывать в договоре[qoute]? Нужно РАЗЪЯСНЯТЬ, а не прописывать. Думаю, что всем очевидно, что это разные вещи. Я разъясняю. А вот если что-то обязательно нужно [qoute]зазначать[qoute] в тексте договора, то так прямо и указано в инструкции. Например, п. 101, ч. 3 п. 45 и т.д. Поэтому, достаточно просто рязъяснить, а проверяющим, mary, нужно внимательно читать ту же инструкцию. [/QUOTE]Согласен. Верно, сказано.Касательно ст. 377 ГКУ и 120 ЗКУ отмечу следующее:[B]А.[/B] Применительно к - [QUOTE]…коли земля, що під цим будинком, не приватизована? [/QUOTE][B]1.[/B] Если [B]земля[/B] не приватизирована, следовательно, такая земля пребывает в публичной собственности (государственной/коммунальной), [B]земельного участка [/B]ещё просто не существует (см. ст. 79 ЗКУ), отсутствуют права на земельный участок, не установлены границы и пр., исключением является, если земельный участок находится в пользовании, скажем на основании договора аренды. Даже если земельный участок находится в [qoute]фактическом пользовании[qoute] (понятие которое законодательстве отсутствует) то [I]де-юре [/I]он всё равно не сформирован.[B]2.[/B] Само по себе (автоматически) право, как известно не переходит, а требует отдельного правового договорного регулирования. Это в данном случае или приватизация платная или бесплатная, или заключение договора аренды. При этом мы рассматриваем случай, когда земля находится в публичной собственности, то необходимо согласие распорядителя земельного участка, и [U]право пользования может, как перейти к новому собственнику недвижимости так и не перейти, поскольку может отсутствовать согласие распорядителя земельного участка[/U] (см. ст.116, 122, 123, 124 ЗКУ). [B]3.[/B] Таким образом, в том случае, когда земля находится в публичной собственности, а например у продавца жилого дома какие либо права в отношении земельного участка на котором расположен жилой дом отсутствуют, то [U]разъяснять покупателю следует именно что в данном случае каких либо прав на земельный к нему не переходит (поскольку не может перейти то, что не возникло), при этом на мой взгляд также следует разъяснять, что покупатель может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию земельного участка (см. ст. 116, 118, 121, 151 ЗКУ). В том же случае когда покупателем уже использовано своё право на бесплатную приватизацию конкретного вида земельного участка (см. ч. 4 ст. 116 ЗКУ) то он может воспользоваться платной приватизацией и выкупить земельный участок или получить земельный участок в пользование на условиях аренды естественно с согласия распорядителя земли[/U].[B]Б.[/B] Применительно к случаю, когда земельный участок принадлежит, например продавцу жилого дома на основании права собственности.[B]1.[/B] На мой взгляд, следует разъяснять, что право собственности на земельный участок перейдёт покупателю, в случае если касательно земельного участка будет заключён [U]отдельный договор, направленный на отчуждение земельного участка, с обязательным помимо прочего соблюдением требований ст. 132 ЗКУ[/U]. А чтобы будущие [I]латифундисты[/I] не питали иллюзии относительно получения[I] [qoute]земельки на шару[qoute][/I], разъяснять что договор об отчуждении например жилого дома не является основанием для перехода права собственности на земельный участок, поскольку [B][qoute]жилой дом[qoute][/B] и [B][qoute]земельный участок[qoute][/B] - это разные объекты собственности.

trew,Vanda,Прохффесор Ёпрст - все это написано в моей справке о проверке. Более убедительного документа - в жизни не видела. А если вы распишете эту статью. в договоре словами а не напишете ее просто цифрой, то еще и лучше будет.(сразе всем - клиенты об этом прочтути прозреют, проверяющие удовлетворятся по полной, а вы будете приятно удивлены что вам это не запишут в замечание![qoute] всем сестрам- по серьгам![qoute])

Коллеги, немного обновлю тему. :-)Проектом Закона от 30.04.2009 г. №4430, который можно утверждать с большой долей вероятности в скором времени станет действующим украинским Законом, касательно ст. 377 ГКУ предлагается следующее:[QUOTE] Статтю 377 Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356) викласти в такій редакції:«[B]Стаття 377. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній[/B]1.До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).2. [U]Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю, споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)[/U]». [/QUOTE]Касательно ст. 120 ЗКУ предлагается следующая редакция:[QUOTE] «[B]Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на житловий будинок, будівлю або споруду[/B]1. [U]У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти[/U]. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому землевласнику (землекористувачу).4. У разі набуття права власності на житловий будинок будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.5. У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, будівля чи споруда, на умовах оренди.6. [U]Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об'єкти[/U].Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю, споруду, що пов’язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.У разі набуття права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної чи комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може становити менше максимального розміру земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим)» [/QUOTE]Таким неумелым способом отдельные представители законодательного органа пытаются создать [B]единый и неделимый объект недвижимости[/B]. Рекомендую, коллеги познакомится с Проектом Закона от 30.04.2009 г. №4430, дабы возможные будущие редакции ст. 120 ЗКУ и 377 ГКУ не стали неожиданностью.