Форум "Юридичний Радник"

Срочно нужен пример договора.michiavelli@bk.ruЗаранее благодарен.

Відкоригуйте можливо підійде...

Это не мое, а мысли очень мудрого и достойного нотариуса по поводу составления договоров управления. Почитайте, выберите для себя основное и воспользуйтесь на здоровье:СТОРОНЫ:Учредитель управления (выгодоприобретатель): 1. Собственник (пункт 1 статьи 1032 ГК) (если собственник – несовершеннолетний – с разрешения родителей (усыновителей) или попечителейЕдиноличный или сособственники имущества, (право общей собственности - супруги). Если имущество государственное или коммунальное – учредителем управления вправе быть только орган, уполномоченный собственником управлять таким имуществом.- управление акциями обществ, которые находятся в госсобственности, осуществляет Фонд госимущества (см. Порядок управления акциями, которые находятся в гос. собственности, хоз. Обществ, созданных с участием Фонда).2. Орган опеки и попечительства: если собственник имущества (физическое лицо, место пребывания которого неизвестно или оно признано безвестно отсутствующим3. Опекун или орган опеки и попечительства: если собственником имущества является малолетнее лицо4. Попечитель – если собственник имущества ограничен в дееспособности.Выгодоприобретателем не может быть управляющий.Выгодоприобретателем может быть как учредитель, так и назначенное им третье лицо.Управляющий — только субъект предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 1033 ГК).Для ценных бумаг – профессиональный участник рынка ценных бумаг с лицензией. (См. Решение Госком по ценным бумагам № 60 от 14.03.2001 года –лицензионные условия проведения проф. Деятельности на рынке ц.б.к ) + обязательная сертификация (решение госкомценбум № 93 от 29.07.98).НЕ МОЖЕТ БЫТЬ: вигодонабувач (особа, яка має право за умовами договору набувати вигоди від майна, переданого в управління), органи державної влади, органи влади Автономної Республіки Крим або органи місцевого самоврядування, якщо інше не встановлено законом.Предмет договора управления имуществомЧТО МОЖЕТ1. Предприятие как единый имущественный комплекс,Как известно, в состав предприятия, как ЦИК, входят: зем. участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция права требования, долги, право на торговую марку или другие знаки и прочие права, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Недвижимость, 3. Ценные бумаги, 4. Имущественные права (обычно в управление передаются такие права, осуществление которых довольно тягостно для их владельцев или требует специальных навыков).5. другое имущество (пункт 1 статьи 1030 ГК). ХАРАКТЕРИСТИКА: предметом может быть частное, государственное или коммунальное имущество. Предметом управления может быть имущество, которое возможно отделить и использовать для получения какой либо пользы.Вывод: предметом договора могут быть лишь индивидуально определенные вещи, обособленные от имущества учредителя управления и управляющего.Имущество учитывается на отдельном балансе и относительно него ведется отдельный учет. Все приращения имущества могут поступать в управление управляющему.ЧТО НЕ МОЖЕТ1. Денежные средства, кроме случаев, прямо указанных в законе.Ст. 32 ГК – при наличии достаточных оснований суд по заявлению родителей (усыновителей), опекуна, органа опеки и попечителя может ограничить право несовершеннолетнего лица самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами либо лишить его этого права. Т.е право управления денежными средствами таких лиц возлагается на ….2. Имущество, которое безвозмездно закреплено за гос. Предприятием и находится в общегосударственной собственности. (Декрет КМУ от 15.12.1992 года «Об управлении имуществом, которое находится в общегосударственной собственности». Форма:Письменная, для недвижимости – нотариальная + гос. регистрация.В соответствии со статьей 1044 ГК смерть учредителя управления не является основанием для прекращения договора управления имуществом, кроме случая, если он был выгодоприобретателем. Это положение предоставляет возможность использовать договор управления имуществом в качестве средства для выражения воли физического лица в дополнение к предусмотренным нормами наследственного права. Договор управления – реальный договор, следовательно – необходима передача имущества, передаточный акт. Передавая в управление предприятие как имущественного комплекса следует в акте указать перечень имущества, уведомление кредиторов о передаче имущества в управление и сведения о недостатках имущества.Существенные условия:- перечень имущества, передаваемое в управление- размер и форма оплаты за управление имуществом.При заключении конкретного договора об управлении имуществом стороны должны согласовать все эти условия, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто согласие (ст. 638 ГК (заключение договора)). Срок:- по соглашению сторон. Если срок в договоре не стоит, то он считается заключенным сроком на 5 лет.- пролонгируется на тот же срок автоматически, если нет заявлений сторон после окончания предыдущего срока.Права и обязанности сторон:Управляющий:- управляет имуществом согласно договора, может отчуждать и закладывать имущество только с согласия учредителя управленияУправляющий обязан отделить управляемое им имущество от своего и от другого управляемого им имущества. Такое имущество должно отражаться на отдельном балансе. Управляющий обязан вести самостоятельный учет такого имущества.Управляющий имеет право и должен действовать исключительно в интересах выгодоприобретателя, которому запрещено пользоваться или другим способом получать пользу от управления имуществом в своих интересах. На время управления учредитель ограничивается в возможности реализации на свое усмотрение отдельных полномочий права собственности, которые исключительно реализуются управляющим. Поэтому полномочия владения, пользования и распоряжения могут передаваться учредителем лишь одновременно с отчуждением имущества.Основная обязанность управляющего – использование имущества в соответствии с его назначением. Можно предусмотреть обязанность сохранения имущества, сохранение его ценового и качественного содержания.Можно предусмотреть обязанность управляющего предоставлять отчет учредителю о результатах управления.Управляющий не вправе использовать имущество при оплате своих долгов, не имеющих отношения к переданному в управление имуществу.- имеет право требовать устранения какого-либо нарушения права на имущество: иск о признании права на имущество об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный) о устранении каких-либо нарушений своего права, даже если эти нарушения не были связаны с потерей имущества (виндикационный).- обязан сообщить третьим лицам о том, что он является управляющим, а не собственником. В противном случае управляющий обязуется перед третьими лицами лично.- имеет право передать права управления имуществом другому лицу (заместителю), если это предусмотрено договором управления или этого требуют интересы учредителя или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в разумный срок соответствующие указания учредителя управления. Управляющий отвечает за действия своего заместителя, как за свои собственные. Заместитель действует от имени управляющего а не от своего имени.- имеет право на плату.Это могут быть проценты от доходов, твердая денежная сумма ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в натуральной форме, смешенная форма оплаты.Кроме платы управляющий имеет право требовать возмещения произведенных затрат в связи с управлением имуществом. Если договор является безвозмездным – только на оплату услуг.- имеет право требовать расторжения договора управления и выплаты ему положенной платы, если имущество, переданное в управление, являлось предметом залога и об этом никто из сторон договора управления не знал.Учредитель управления:Корреспондирующие права и обязанности.Обязан предупредить управляющего о том, что имущество, передаваемое в управление, является предметом договора залога.Прекращение договора управления имуществом. - гибель имущества, переданного в управление- прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с окончанием его срока- смерть или ликвидация – выгодоприобретателя- отказ выгодоприобретателя от получения выгоды по договору- отказ управляющего в связи с его невозможностью осуществлять управление У разі відмови однієї із сторін від договору управління майном (відмови вигодонабувача від одержання вигоди за договором, відмови управителя або установника управління від договору управління майном у зв'язку з неможливістю управителя здійснювати управління майном) до припинення його дії нотаріусу подаються докази про повідомлення іншої сторони договору про намір припинити дію договору. У такому випадку дія договору припиняється після спливу трьох місяців з дня одержання другою стороною відповідного повідомлення. Повідомлення другої сторони про відмову від договору може бути вчинено шляхом передачі заяви за правилами пункту 275 цієї Інструкції.Якщо від договору управління майном відмовляється установник управління з іншої причини, ніж неможливість управителем здійснювати управління майном, припинення дії договорувідбувається лише за письмовою згодою управителя за умови виплати йому плати, передбаченої договором.- признание управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничении его гражданской дееспособности или смерти- признание физ. Лица – учредителя банкротом- полного исполнения договора- досрочного прекращения в соответствии с договором или решения суда.Получив подтверждение вышеперечисленных сведений нотаріус на підставі відповідних документів припиняє договір управління майном, про що робить відповідні відмітки на всіх примірниках договору та відмітку в реєстрі для реєстраціїнотаріальних дій.Управляющий обязан вернуть имущество учредителю по передаточному акту, если иное не предусмотрено договором.