ДКП нежилого помещения ...

[Notart]

Пожалуйста подскажите почему нельзя(или можно) удостоверять ДКП нежилого помещения, если отсутствуют какие-либо право устанавливающие документы(гос акт, аренда) на земельный участок на котором находится данное помещение.

[Сашенька]

Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній 1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. 2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

[Notart]

Спасибо, за внимание, но хотел бы узнать у практикующих нотариусов как к удостоверению таких договоров относятся проверки, если были и Кстати, сразу не уточнил, нежилое помещение принадлежит ООО и как положение вышеуказанной статьи соотносится с положениями ст. 125 ЗК Украины.

[Vatson]

а причем тут ст. 125 ЗК ?

[Notart]

Приступать к использованию зем участка до установления его границ внатуре, получения документа, удостоверяющего право на него и гос регистрации запрещается

[Vatson]

ст. 125 немного не про то:) - виникнення права власности на зем. дилянку.

[Любава]

artysimfua, 212 ЗК

[Notart]

то есть полномочный представитель юр. лица может смело идти к нотариусу с правоустанавливающим документом на нежилое помещение + сведениями о том, что земельный участок на котором располагается данный объект недвижимости принадлежит громаде и заключать сделку купли-продажи данного нежилого помещения?

[Сашенька]

Вот Вотесли продается дом, то одновременно продается и земля под домом. Здесь два договора. а если нет акта на землю (или догвора оренди), то нет и ДКП дома

[Notart]

Данный зем участок не был занят самовольно, так как строение возводилось еще во времена СССР

[Notart]

Продается не дом, а нежилое помещение (магазин), принадлежащее юр. лицу

[Сашенька]

64. Якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудоване (або будується) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.

[Notart]

СашенькаА в случае отчуждения жилого дома принадлежащего физ лицу, обязательность оформления прав на землю нотариусами почему-то не требуются

[Notart]

С целевым назначением там все в порядке

[Греми]

artysimfua, а юр. лицам земёлька выделялась ранее в пользование на основании ГА о праве постоянного пользвания! Таковой имеется?

[Сашенька]

Если земля коммуналка, то нотариусу нужна справка что земля не приватизированая с указанием назначения

[Сашенька]

в таком случае переходит право пользования, а не право собственности

[Notart]

ГремиЮр лицу земля вообще не выделялась.

[N-22]

Юрлицам раньше земля выделялась во временное пользование решением исполкома для строительства объекта ( магазина, дома быта и пр.) , а по окончании строительства она так и оставалась принадлежащей местным советам. А для индивидуальной жилой застройки земля физлицам выделялась для строительства жилья и надворных построек, и заключался договор застройки, отводилась земля в пользование по нормативам СНИП.

[Notart]

СашенькаДа именно комуналка, есть справка, удостоверять договор не хотят

[Notart]

N-22почти тот случай. В свое время был в селе магазин, который потом каким-то образом оказался собственностью СООО(св-во оправе собств-ти)

[N-22]

С введением в действие Земельного Кодекса ( 2002год) статус земли должен быть определен для каждого объекта. Для нежилого помещения, который стоит на земле местных советов необходим либо договор аренды на использование земли, либо право собственности. Грубо говоря этому юрлицу принадлежат только конструкции, даже пятно на котором находится строение ему не принадлежит.

[Notart]

N-22Вот вот, а можно как то ссылочку на нормы права? :-)

[N-22]

ст.120 Земельного Кодекса

[Notart]

но 120 говорит о переходе права пользования в случае отчуждения строения. Тогда вопрос а право пользования и право постоянного пользования, употребляемые в ЗК это одно и то же или нет

[N-22]

А Вы же и спрашиваете в №1 о договоре купли-продажи строения.

[N-22]

Рекомендую взять ЗК с комментариями и углубиться в вопрос, а то у нас похоже разговор глухого со слепым.

[Notart]

N-22:-) так и вопрос как раз в том, может ли нотариус удостоверить ДКП нежилого помещения, принадлежащего юр лицу и расположенному на земельном участке, (без оформления каких-либо прав на этот участок) который принадлежит местному совету.

[N-22]

не может.

[Сашенька]

Стаття 82. Право власності на землю юридичних осіб 1. Юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами { Пункт [qoute]а[qoute] частини першої статті 82 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 } б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду в) прийняття спадщини г) виникнення інших підстав, передбачених законом.