Форум "Юридичний Радник"

Ситуація цікава! Звернулися за посвідченням договору дарування частини землі від імені батька на малолітню дитину, але держ. акт у батька цікавий... Спочатку держ. акт був повністю на батька, недавно батько подарував своїй дружині /[qoute]50/100 ідеальних часток цієї землі/[qoute] своїй колишній дружині (без виготовлення на цю частину окремого держ. акта)!!! Просто нотаріус написав 50/100 і все, є відмітка нотаріуса на держ. акті, а земельники зареєстрували цей держ. акт у спільну сумісну власність.... Тепер цей батько хоче свою частину подарувати своїй малолітній доньці....

Дивно я створювала цю тему на малому форумі...

ЩасливаРоз'ясніть, [qoute]земельники зареєстрували цей держ. акт у спільну сумісну власність[qoute]. Як це?

Щаслива, будь-ласка, надайте конкретні дати кожної операції щодо цього акту і уточніть поняття реєстрації його у сумісну власність.

Я так розумію, що земельники зареєстрували у сумісну, так як нотаріус який посвідчив договір дарування 50/100 часток не мав права це робити. А от чи приймати мені ці документи?

[QUOTE]Я так розумію, що земельники зареєстрували у сумісну, так як нотаріус який посвідчив договір дарування 50100 часток не мав права це робити[/QUOTE]Тоді зареєстрували, як сумісну, на підставі [B]чого[/B]?

Щаслива, якщо нотаріус посвідчив цей договір до 01.05.2009року, то це носить правовий характер, якщо після цієї дати, то повинні були виготовити акти на посвідчення даного правочину, але що стосується часток, то я не зовсім розумію!!!І більш коректно напишіть Ваше запитання, а що стосується спільної сумісної власності я взагалі не можу зрозуміти, що Ви маєте наувазі???

[qoute]Якщо нотаріус посвідчив цей договір до 01.05.2009року, то він носить правовий характер[qoute], але до того договору Дарувальник повинен був додати нотаріусу ще: 1.Акт про визначення земельних меж на місцевості та 2.Кадастровий план (який поділить цю ділянку). А після договору виготовити два нових ДА. На сьогоднішній день - це зовсім неможливо! Тільки поділ участка та виготовлення двох актів!

vasilisa, є частина, а є ще частка ((

резидентВи хочете сказати, що можна відчужувати ідеальну частку земельної ділянки? І що Дарувальник подарував: кут справа, кут зліва чи шматок посередині????

Колеги! Розрізняйте відчуження частини з виділенням її в окрему земельну ділянку і відчуження частки, при якому приватна власність трансформується в спільну часткову. Не бачу ніяких порушень для нотаріуса,який посвідчив відчуження ідеальних 50/100 часток, і виникла спільна часткова власність. Тепер батько дарує свої 50/100 часток дитині. І дитина стає співвласником зі своєю мамою. Вносяться зміни до списку співвласників, а державний акт той же.

Так, Viktor-D, я з Вами згодна, що відбулася трансформація з приватної власності в спільну часткову, але на якій підставі??? Підстави виникнення спільної часткової власності на з/д чітко визначені в ст.87 ЗК!!!

Дякую, trew, Ви просто прочитали мої думки відносно цієї ситуації...Просто останнім часом стає важко працювати, доводиш клієнту, що так не можна, заборонено законом і т.д., а клієнт йде як Ви пишете [qoute]через дорогу[qoute] і все робить у [qoute]колеги[qoute] і думає, що ти просто некомпетентний нотаріус!

посмотрите МЕН №5 2009 р. стор 111

Trew та Vasilisa. Уважніше почитайте п [qoute]б[qoute] ст. 87 ЗК та ознайомтесь з МЕН №5 2009 р. стор 111. Такий висновок вже раніше друкувався у МЕНі.

trew+1№5 МЕН ще не отримала, але уважно ще раз прочитала пункт [qoute]б[qoute] ст. 87 ЗК та повторююсь, що нотаріус який посвідчив договір дарування 50/100 часток, не мав права це РОБИТИ.

меня тоже этот комментарий в МЕНе крепко сбил с толку. Было интересно услышать мнение коллег

З коментованої статті вбачається ОДНОЧАСНЕ оформлення договору відчуження ідеальної частки зем.ділянки та договору про спільну часткову власність на зем.ділянку. Будь ласка, в кого є зразок Договору про спільну часткову власність на земельну ділянку, ПОДІЛІТЬСЯ!!! Завчасно вдячна.

"У меня есть такое, переделайте под себя:ДОГОВІР ПРО ПОРЯДОК ФАКТИЧНОГО КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ СКЛАДЕНИЙ СПІВВЛАСНИКАМИ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУм.ххххххх, шостого листопада дві тисячі восьмого року.Ми, що нижче підписалися: Любов Костянтинівна, що проживаю за адресою: м. м. хх, вул буд. №95 «б», кв. 1, та Олексій Петрович, що проживаю за адресою: м. м. хх, вул буд.№ 95 «б», (далі – Сторони), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами земельного законодавства, що регулюють укладений нами правочин, уклали цей договір про порядок користування земельною ділянкою 923 кв.м. нами яка розташована у м. м. хх, вул буд. № 95 «б», кадастровий номер 51101375001. Вищезазначена земельна ділянка по дорозі № 95 «б» (дев’яносто п’ять літера «б»), що знаходиться в місті хххххх призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка ). 2. Відповідно витягу з реєстру права власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «ххххе міськое бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності об’єктів нерухомості» від 01.09.2008 року №20068821 наданого для укладання даного договору : - Любові Костянтинівні - належить #189 (одна друга) частка будинку, - Олексію Петровичу – належить #189 (одна друга) частка будинку, - У фактичному користуванні Сторін знаходиться земельная ділянка 927 м.кв3. Сторони представили: - документи про право власності на відповідні частини будинку, розташованого на вищевказаній земельній діліянці за адресою м. хххх, вул.ххххх буд.95 «б», - рішення Київського районного народного суду міста хххх від 23 вересня 1992 року (справа №2-2081) – про розподіл спадкового майна - технічний висновок №616 від 12 травня 1992 року судово будівельно-технічного експерта про розподіл спадкового майна в натурі- технічну документацію на геодезичні вишукування по встановленню меж земельної ділянки кадастровий номер 5110137500, виконану відділом землевпорядних робіт Виконкому хххх міської Ради КП «ххххх міськое бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності об’єктів нерухомості» , 2006 року. 4. Сторони свідчать, що: межи земельної ділянки що знаходиться за адресою: м. хх, вул № 95 «б», (дев’яносто п’ять літера «б»), погоджені ними та встановлені в натурі по фактичному їх положенню на місцевості в присутності землекористувачів, узгоджені з представниками суміжних землекористувачів, журнали нагляду, схеми зьомного обгрунтування, польові матеріали прив’язок земельної ділянки та згідно технічної документації на геодезичні вишукування по встановленню меж земельної ділянки від 2006 року, зберігаються у архіві кого міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомості. 5. Діючи на підстві свого вільного волевиявлення, відповідно до вимог ст. 92,95,96 Земельного кодексу України та згідно схеми, розробленої Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Юрікс», яка є невід’ємною частиною цього договору, Сторони встановлюють: порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер 5110137500: У фактичному користуванні Любові Костянтинівні знаходиться частина земельної ділянки площею 421 кв.м., яка відображена на схемі цифрами: 1-2-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-23-24-25-26-27-28-29-1У фактичному користуванні Олексія Петровича знаходиться частина земельної ділянки площею 502 кв.м., яка відображена на схемі цифрами:- 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-2- земельна ділянка використовується відповідно до її цільового призначення, зміна цільового призначення земельної ділянки у порядку, передбаченому чинним законодавством. У випадку виникнення суперечок, спір вирішується у судовому порядку- при використанні земельної ділянки Сторони повинні дотримуватися вимог земельного законодавства, законодавства про охорону довкілля, правил добросусідства, своєчасно сплачувати земельний податок-порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом- самовільне землекористування забороняється Законом.6. Сторони мають інші права і обов’язки, передбаченні чинним законодавством, які стосуються їх користування щодо зазначеної земельної ділянки.7. Сторони дійшли згоди про те, що цей договір - не зачіпає законні інтереси жодної із Сторін- не погіршує становища будь-кого порівняно із законодавством України- не обмежує майнові права сторін щодо користування земельною ділянкою- не суперечить архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним правилам.8. У випадках, не передбачених цим договором, учасники керуються чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього договору імперативним нормам чинних законодавчих актів. За невиконання або неналежне виконання умов цього договору учасники несуть відповідальність, встановлену чинним законодавством України.9. Зміст ст. ст. 90-92, 95, 96, 107,108, 116-121 Земельного кодексу України , ст.ст. 60,65 Сімейного Кодексу України Сторонам роз’яснено.10. Всі зміни та доповнення до цього договору повинні бути нотаріально посвідчені.11. Витрати, пов’язані із складанням та посвідченням цього договору, Сторони несуть порівну. 12.Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. 13. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, інші видаються Сторонам.Украінська мова сторонам зрозуміла. Цей договір, на прохання сторін, розроблено нотаріусом ххххМ.О., ними погоджений. Ніяких зауважень до договору у сторін немає. ПІДПИСИ: Любов Костянтинівна Олексій Петрович_________________________ ___________________________ "

читать всё не стала.....нету времени..... отчуждение части без акта можна и нужно если отчуждается именно частка в праве собственности..... нотариус всё правильно сделал! Потому что изготовлеие нового акта необхоимо только в случае [U]Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку [/U].... а судя по всему выделять в отдельную дилянку они не хотели...поэтому вопрос зачем им отдельный гос акт......????

Щаслива, порой таки коллега через дорогу компетентней за Вас....без обид......

Дякую trew за підтримку. Ухожу в монастырь!, я теж вважаю, що не в вашій компетентності говорити про мою некомпетентність... без образ...

Ухожу в монастырь!Дуже прикро, що прочитати все у Вас немає часу, а от на те, щоб написати образу є...Питання, яке тут обговорюється не має єдиного розв'язання, а тому і НЕМАЄ ЄДИНОЇ НОТАРІАЛЬНОЇ ПРАКТИКИ при посвідченні подібного роду правочинів. Якби Законодавець прописав п. [qoute]б[qoute] ст. 87 ЗКУ більш [qoute]коректно[qoute], то не було б різних підходів у застосуванні цієї норми.Треба більш поважніше відноситися до думки колег, навіть, тоді, коли вони не співпадають з Вашою.

Щаслива а скажите какую отметку сделал предыдущий нотариус на ГА (переходит право собственности на 50/100 этого ЗУ или переходит 50/100 права собственности на этот ЗУ), исходя из сообщения 25 должен быть 2-й вариант?

.... посвідчено договір дарування частки земельної ділянки на підставі якого право власності на 50/100 часток цієї земельної ділянки переходить до ...

Т.Е. все-таки отчуждали часть ЗУ, а следовательно, без установления, выделения и получения отдельного ГА - невозможно. Эт мое мнение основывающееся, в том числе и на вышеизложенном(не хочу повторяться).

trew, Щаслива, vasilisa ну конечно обосрать коллегу через дорогу это красиво.... в чужом глазу и щепку видим а в своём бревно не замечаем....... и потом... начнём с того что лично я никого пока не обижала а лишь сказала что да, порой коллеги через дорогу компетентней)

так я пишу в договорах когда идёт купля части.....1.1. За цим договором ПРОДАВЦІ (в особі представника) передають 4/5 частки у спільній власності на земельну ділянку розміром 0.3889 га у власність ПОКУПЦЯ, а ПОКУПЕЦЬ приймає та сплачує за неї обговорену грошову суму.Жду критику и вопросы......

Ухожу в монастырь! А скажите пожалуйста если к Вам прийду с просьбой удостоверить отчуждение 99/100 часток права приватної власності земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільгоспвиробництва, це можливо?

Notart, закона про антикризис начитались?