Неспівпадіння площі в правовстановлюючих документах та обмірах БТІ

[Sanex]

Загалом ситуація описана в темі, яка практика виходу з ситуації коли в документі, що посвідчує право власності на будинок(наприклад свідоцтві про право на спадщину 1992 року) вказана одна площа, а фактично за обмірами БТІ площа інша? Цікаво дізнатись думку інших нотаріусів.

[Marysia.]

а в вытяге что написано? В вытяге должна быть отметка, что согласно обмерампроведенным в ...году, площадь уточнена и составляет... метров. Тогда нормально. Иначе есть еще нормы отклонений в тех условиях,(СНИПАХ), по-моему они составляют 0,5%(боюсь ошибиться, надо проверить) в одну или другую сторону,

[Marysia.]

и еще бывает разнимца за счет введения в общую площадь размера балкона и подсобных помещеницй. У нас так было, получали квартиру 41 кв.м., так и платили33 года, а при приватизации оказалось что квартира размером 55 метров, теперь платим за 55. Ввели все можно и нельзя. Надо брать справку откуда произошло увеличение.

[Армани]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТАЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИН А К А ЗN 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерствіюстиції України10 липня 2001 р.за N 582/5773Про затвердження Інструкції про порядок проведеннятехнічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітетуУкраїни з питань житлово-комунального господарстваN 73 [z1009-02] від 26.11.2002Наказами Міністерства будівництва, архітектурита житлово-комунального господарстваN 92 [z0725-05] від 15.06.2005N 42 [z0201-06] від 08.02.2006 )Не належать до самочинного будівництва: ( Пункт 3.2 розділу3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )при будівництві будинків садибного типу - зведення наземельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків,накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовоюплівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт зулаштуванням фундаментів перестановка обладнання в межахпризначених приміщень улаштування чи закриття дверних абовіконних прорізів збільшення або зменшення площ за рахунокдемонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей тагрубок перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чизменшення) житлової або допоміжної площ ( Пункт 3.2 розділу 3доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, непов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової абодопоміжної площ, без порушення несучих конструкцій збільшенняжитлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок,комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів,лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальнихстінах перестановка в межах призначених приміщень, обладнання( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з НаказомМіністерства будівництва, архітектури та житлово-комунальногогосподарства N 42 [z0201-06] від 08.02.2006 )поточний ремонт будівель та споруд без змін призначенняприміщень ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно зНаказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006 )заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель беззбільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустимевідхилення площі 5%). ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацомзгідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006 )

[Sanex]

В витязі БТІ в примітці вказано, що [qoute]будинок належав спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого згідно довідки сільської ради, інвентаризація не проводилась[qoute], тобто БТІ фактично вказує на помилку в довідці сільської ради. А площа не йде більш ніж у два рази.

[OLNIK]

Менять надо правоустанавливающий документ, получить новое свидетельство о праве собственности.В справке сельсовета ошибки могло и не быть, а после наследования что-то усовершенствовалив доме.Тут же вдвое площадь отличается в одном и другом документе.

[DON]

я вважаю що якщо є фраза [qoute]при видачі правовстановлюючого документу інвентаризація не проводилась[qoute] то можна вказувати площу зазначену у витягу.

[beststar]

а если все-таки разница между правоустанавливающим документом и справкой БТИ существенная, можно ли удостоверять договор купли-продажи? чем это чревато?

[Marysia.]

[QUOTE]проверки УЮ смотрят деловодство, а не законность сделки, QUOTE]угу... щасссссс, меня спросите чего смотрят!! Все как и раньше смотрят! так что , [qoute]думай, Федя, думай...[qoute]