договір дарування землі

[маг]

Зустрілася із такою проблемою. Скоро рік, як чоловік подарував дружині земельну ділянку , цільове признячення якої для будівництва та обслуговування будинку. Органами земельного кадастру до цього часу не зареєстровано право на землю за дружиною. Чи може в даний час на Державному акті, який уже рік як знаходиться у нотаріуса, нотаріус зробити відмітку про нового власника, в порядку ст. 126 ЗК України та повернути Акт? Чи зміни у земельному законодавстві на /[qoute] старі/[qoute] правовідносини не поширюються?

[Nonna]

не може ,не поширюються............ получайте гос.акт ,тем более , что премьерка удешевила , упростила и ускорила процесс получения гос.актов на землю..................

[OLNIK]

Рік тому, чи майже рік тому, це була зовсім інша ст.126ЗК, і вона була для набувача обов[qoute]язкова для виконання.

[Marysia.]

договор почитайте свой, последнии пункты о переходе права собственности. И все встанет на свои места.

[Прохффесор Ёпрст]

[QUOTE] Чи може в даний час на Державному акті, який уже рік як знаходиться у нотаріуса, нотаріус зробити відмітку про нового власника, в порядку ст. 126 ЗК України та повернути Акт? [/QUOTE]Да, может.[QUOTE] Чи зміни у земельному законодавстві на [qoute] старі[qoute] правовідносини не поширюються? [/QUOTE]Распространяются. [QUOTE] Положення цього Закону щодо посвідчення права власності на земельні ділянки документами, зазначеними у частині другій статті 126 Земельного кодексу України, [B]поширюються також на випадки, коли зазначені документи були укладені (видані) до набрання чинності цим Законом, але державні акти на право власності на земельні ділянки видані не були[/B]. В такому випадку [U]нотаріус, який посвідчив (видав) відповідний документ, звертається з письмовим запитом до органу, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, про підтвердження того, що державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) не виданий новому власнику земельної ділянки. Після надходження до нотаріуса письмового підтвердження такого факту державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) вилучається нотаріусом із його справ та після здійснення відмітки про перехід права власності на неї, долучається до відповідного документа, зазначеного у частині другій статті 126 Земельного кодексу України[/U]. Термін розгляду зазначеного запиту органом, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, не повинен перевищувати 14 календарних днів (п. 2 Раздела II ([I]Заключительные и Переходные положении[/I]) ЗУ от 05.03.2009 г. №1066-17). [/QUOTE]

[OLNIK]

На сообщ.5Честно говоря, мне очень нравиться Ваша манера изложения своего видения, особенно со ссылкой на закон.Но заметьте Вы сами подчеркнули -[B]до набрання чинності [B]ЦИМ законом[/B] [/B], именно до вступления в действие ЭТОГО закона, который предусмотрел возврат таких актов.Учтите, что между принятием закона (голосованием и подписанием) и вступлением его в действие со времени в законе указанном, ... есть определенный период. И именно об этом периоде идет речь в [B]ЭТОМ[/B] законе, там нет оговорки, что и все раннее совершенные сделки, когда ЭТОГО закона даже никто и предсказать не мог.Теперь уже с большей уверенностью могу предположить, что Вы представитель органов Гскомзема, и представьте, очень этому рада )))

[Прохффесор Ёпрст]

[QUOTE] Честно говоря, мне очень нравиться Ваша манера изложения своего видения, особенно со ссылкой на закон. [/QUOTE]Спасибо. :-)[QUOTE] Но заметьте Вы сами подчеркнули -до набрання чинності ЦИМ законом , именно до вступления в действие ЭТОГО закона, который предусмотрел возврат таких актов.Учтите, что между принятием закона (голосованием и подписанием) и вступлением его в действие со времени в законе указанном, ... есть определенный период. И именно об этом периоде идет речь в ЭТОМ законе, там нет оговорки, что и все раннее совершенные сделки, когда ЭТОГО закона даже никто и предсказать не мог. [/QUOTE]Да, да, коллега, я уже сталкивался аналогичным мнением. :-) Правда, в данном вопросе придерживаюсь несколько иного мнения, которое Вы могли видеть. Просто мне в некотором роде известны история и подноготная принятия этого ЗУ. Возьмите хотя бы Пояснительную записку (выдержки), к тогда ещё бывшему Проектом ЗУ от 05.03.2009 г. №1066-17:[QUOTE] Проблема, на розв’язання якої спрямовується розробка цього проекту, полягає у тому, що відповідно до статті 126 ЗКУ „Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами”. У зв’язку з цим приписом та положеннями ст. 125 ЗКУ, забороняється використовувати земельну ділянку, доки не буде отримано документ, що посвідчує право на неї (державний акт) та здійснено його державну реєстрацію.Як свідчить практика, досить часто з моменту укладення цивільно-правової угоди до отримання державного акту минає більше одного року. Протягом цього проміжку часу фактичний власник не може належним чином використовувати належну йому земельну ділянку, що обмежує його конституційні права, гарантовані ст. 41 Конституції України. Крім того, фактичний власник, не маючи юридичного права використовувати таку земельну ділянку, іноді безпідставно зобов’язується податковими органами сплачувати земельний податок, що додатково загострює існуючу проблему.В сільських районах України, де літні люди уже одного разу виготовили Державні акти і сплатили за це кошти, постає проблема із земельними ділянками, які ці люди залишають у спадок своїм родичам, а ті в свою чергу не мають фінансової можливості повторно виготовити державні акти, а значить вступити у право власності та укласти нові договори оренди з користувачами цих ділянок. Все це призводить до загострення соціальної напруги у селі, появи цілих масивів земель, які не мають законного (з точки зору Земельного кодексу) власника і не можуть використовуватись. [/QUOTE][QUOTE] Теперь уже с большей уверенностью могу предположить, что Вы представитель органов Гскомзема, и представьте, очень этому рада ))) [/QUOTE]Нее… коллега, я не представитель органов Госкомзема. Честное слово. Во всяком случае теперь. )))

[OLNIK]

На сообщ.7Спасибо, что откликнулись, а то вижу Вы есть - и молчите )))Нас как нотариусов, юристов, которые занимаются практикой, а в нашем случае именно правоПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ деятельностью, [qoute]подноготная принятия[qoute] -совершенно не интересует, мы работаем, образно выражаясь [qoute]рыщем[qoute] в том, то уже [qoute]нагора[qoute], а не в недрах.Хотя знать что в [qoute]недрах[qoute],- это супер, это можно использовать для [qoute]интуиции[qoute], но не более.[QUOTE]Нее… коллега, я не представитель органов Госкомзема. Честное слово. Во всяком случае теперь. )))[/QUOTE]Предсталяете, интуиция - она все же есть, то что.... не теперь-- но все же )))

[Прохффесор Ёпрст]

[QUOTE] Спасибо, что откликнулись, а то вижу Вы есть - и молчите ))) [/QUOTE]Не за что. Вам спасибо. :-)[QUOTE] Нас как нотариусов, юристов, которые занимаются практикой, а в нашем случае именно правоПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ деятельностью,… [/QUOTE]Боюсь показаться в Ваших глазах излишне нескромным и уже краснея от написанного я замечу, что [I]from time to time[/I] тоже практикую. )))[QUOTE] …[qoute]подноготная принятия[qoute] -совершенно не интересует, мы работаем, образно выражаясь [qoute]рыщем[qoute] в том, то уже [qoute]нагора[qoute], а не в недрах. [/QUOTE]Зря. :-)[QUOTE] Предсталяете, интуиция - она все же есть, то что.... не теперь-- но все же ))) [/QUOTE][qoute]Это было давно и неправда[qoute]. )))

[Notart]

На сообщение №5 +1. Уже есть неодноразовая практика.

[vitaliy85]

[QUOTE]до набрання чинності ЦИМ законом [/QUOTE]- весь часовий проміжок, а не лише між голосуванням і набранням чинності. Тоді можна і момент розробки, і подання законопроекту до ВР прив'язати

[Sanex]

Вже замислювася над даним питанням і прийшов до того ж висновку, що й OLNIK, аргументами на користь такої точки зору є ст. 58 Конституції України, де сказано, що [qoute]Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.[qoute], ст. 8 тієї ж конституції [qoute]В Україні визнається і діє принцип верховенстваправа. Конституція України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої дії...[qoute] та лист Міністерства юстиції України(http://www.yurradnik.com.ua/news.php?action=attachid=850n=1), де прочитано коротку лекцію з теорії держави і права, яку ми вивчали на першому курсі юридичних вузів і вже мабуть трохи призабули. Хоча особисто проти того щоб повертати державні акти нічого не маю, і якщо буде конкретне роз*яснення МЮ типу [qoute]повертайте, ми не проти[qoute] плюну на свою точку зору і буду повертати, це дійсно вирішить для людей купу проблем.

[Прохффесор Ёпрст]

[QUOTE] Хоча особисто проти того щоб повертати державні акти нічого не маю, і якщо буде конкретне роз*яснення МЮ типу [qoute]повертайте, ми не проти[qoute] плюну на свою точку зору і буду повертати, це дійсно вирішить для людей купу проблем. [/QUOTE]Взгляните пока коллега, на некоторое разъяснение не [qoute]после[qoute], а [qoute]до[qoute]. :-) [QUOTE] Попередній варіант цього законопроекту, який було підготовлено для розгляду в другому читанні, завізовано Головним юридичним управлінням без зауважень, оскільки його положення відповідали заявленому предмету законопроекту, значно спрощували існуючі реєстраційні процедури при зміні власника земельної ділянки, усували невиправдані ускладнення під час реалізації громадянами конституційних прав на землю.Що стосується доопрацьованого законопроекту, то його положення значно ускладнили реєстраційні процедури, оскільки закріплюють обов’язкову потрійну реєстрацію при зміні власника земельної ділянки, зокрема, реєстрацію прав власності на земельну ділянку, реєстрацію угоди про перехід права власності та реєстрацію земельної ділянки (статті 125, 132, пункт 3 розділу ІІ [qoute]Прикінцеві та перехідні положення[qoute] проекту), і це при існуючій обов’язковості нотаріального посвідчення угод.За таких умов не дотримуються вимоги статей 1 та 3 Конституції України, за якими Україна є правовою державою, держава відповідає перед людиною за свою діяльність.На нашу думку, законопроект може бути прийнятий як закон в редакції, запропонованій для розгляду 19 лютого ц.р. Комітетом з питань аграрної політики та земельних відносин із цілком слушною поправкою № 58 народного депутата України Ляшко О.В. [U]щодо врегулювання правовідносин, що виникли до набрання чинності законом [/U](Зауваження до проекту Закону України [qoute]Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо документів, які посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок[qoute]). [/QUOTE]