продається квартира спільного заселення

[МАРІЯ]

Продається квартира спільного заселеня.У витягу БТІ та довідці ЖЕКу передбачено спільне користування приміщеннями(коридор, кухня та інше) з іншими сусідніми квартирами і вказуються номера квартир.В квартирах є по декілька співвласників в тому числі і неповнолітні.Питання 1 - чи потрібно витребувати згоду на продаж у власників сусідніх квартир,бо пердбачено спільне користуваня?2 - і якщо так то чи потрібно дозвіл органу опіки і піклування?

[vasilisa]

Якщо в довідці-характеристиці вказуються номери сусідніх квартир (з переліченими ПІБ), то це означає, що сусідні квартири вже є в приватній власності (приватизовані, викуплені і т.д.) та зареєстровані в БТІ. Якщо продається квартира в Вашому випадку сторонній особі (не будь-якому співвласнику), то:1. ТАК, треба згоди всіх власників сусідніх квартир.2. ТАК, треба дозвіл ОПП стосовно малолітніх та неповнолітніх співвласників.

[КЛЕОПАТРА]

Згоди валасників сусідніх квартири не потрібна, навіть якщо продаєсться стороній особі. (ст. 362 ЦКУ).

[vasilisa]

КЛЕОПАТРАТак, не згоди, а заяви про відмову від переважного права купівлі.

[КЛЕОПАТРА]

vasilisa, а якою нормою законодавства Ви керуєтеся, коли пишете про згоду всіх власників сусідніх квартир?

[vasilisa]

КЛЕОПАТРА1. По-перше, я керуюся тією ж нормою, що й Ви. (ст 362 ЦК)2. Автор пише, що в спільному користуванні в них знаходиться кухня, коридор та інше.(це, напевно, був колись гуртожиток).

[МАРІЯ]

Так це був гуртожиток, але документ виданий на квариру спільного заселення. Не можу знайти визначення терміну [qoute]спільного заселення[qoute].

[nemo]

По всей видимости речь идет о так называемой комнате в коммунальной квартире. В таком случае каждому жильцу такой коммунальной квартиры его комната принадлежит на праве частной собственности, [B]общей долевой собственности ни у кого в данной ситуации не возникает[/B]. Кухня, коридор и т.п. не отчуждаются, они являются помещениями общего пользования, как, например, лестничная клетка, чердак, подвал многоквартирного жилого дома. По этому, согласие собственников иных комнат комунальной квартиры (квартиры общего заселения), по моему мнению, не требуется (т.к. нет долевой собственности, а соответственно нет и права на преимущественную покупку), как не требуется и согласие органа опеки и попечительства.

[vasilisa]

-По-перше, треба брати заяви про відмову від переважного права купівлі, дозволи ОПП тільки тих, або стосовно тих, хто має спільну часткову власність на ці кухню, душ, коридор, А НЕ ВСІХ МЕШКАНЦІВ ГУРТОЖИТКУ. Вони є вказаними в довідці-характеристиці. На і