Форум "Юридичний Радник"

Звертається громадянин та Банк за посвідченням договору іпотеки земельної ділянки. При цьому будівля, яка знаходиться на цій земельній ділянці, вже надана в іпотеку іншому банку А.(на той час, коли передавалась будівля в іпотеку банку А., земельна ділянка не була у громадянина на праві власності, вона була власністю органів місцевого самоврядування, але за договором купівлі-продажу громадянину було передано дану земельну ділянку у власність.). На будівлю накладено заборону відчуження. Скажіть, будь ласка,чи має право нотаріус посвідчувати такий договір земельної ділянки. Дякую.Можливо треба спочатку внести у договір іпотеки будівлі зміни, а потім передати іншому банку в наступну іпотеку і будівлю, і земельну ділянку відповідно до ст..6 З-ну «Про іпотеку»????

Что касается первого банка-Іпотекодержателя, то это не ваша проблема, а вот Вы как нотариус имеете право оформлять ипотеку только обоих объектов, ну а для этого Вам нужно согласие первичного ипотекодержателя на вторичную ипотеку.

Iren, дякую.Тобто не потрібно вносити зміни до першого договору іпотеки будівлі щодо земельної ділянки (маю на увазі,те що земельна ділянка вже у власності громадянина, а договір іпотеки будівлі ще діє на цей час)???????Нотаріус бере згоду тільки на передачу будівлі в наступну іпотеку????????

Ви взагалі не можете наполягати на внесенні змін в перший договір. Це питання перш за все має хвилювати перший банк і тільки банк разом з клієнтом іде за взаємною згодою до того нотаріуса і посвідчують зміни.Вас цікавить від першого банку згода на повторну іпотеку і все. А свій договір Ви посвідчуєте у відповідності до законодавства про іпотеку на 2 обєкти.

Дякую.Отже, потрібна тільки згода першого банку про передачу в наступну іпотеку ТІЛЬКИ БУДІВЛІ.