отчуждение жилого дома, принадлежащего 5-ти физ лицам, зем участок под которым принадлежаит на основании ГА одному из них

[Notart]

При каких условиях возможно удостоверение ДКП жилого дома принадлежащего 5-ти физ лицам, при условии, что земельный участок под ним принадлежит на основании гос акта одному из них. Необходимо ли каждому из них получать гос акт на свою часть зем участка или заключать договор аренды. Поделитесь пожалуйста своими соображениями.

[Marysia.]

[QUOTE]земельный участок под ним принадлежит на основании гос акта одному из них[/QUOTE]Поэтому остальные должны с ним заключить договор аренды или договор пользования а как вы собрались им выдать ГА? на каком основании?

[nemo]

Такого не должно было быть, чтобы дом - 5, приусадебный участок - 1. Однако, как я думаю, это не есть препятствие для продажи такого дома и земли (при условии, что дом продается в целом, а не его доля). Я бы оформлял, в данном случае, одновременно, но двумя отдельными договорами: первый ДКП дома второй ДКП земли. В первом указал бы, что дом расположен на зем. участке, принадлежащем одному из продавцов, а также обязательство такого продавца оформить с покупателем дома ДКП земли, а во втором договоре указал бы, что на отчуждаемом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий нашему покупателю (т.к. на момент удостоверения ДКП земли покупатель зем. участка уже являлся бы собственником дома).

[nemo]

[QUOTE]Необходимо ли каждому из них получать гос акт на свою часть зем участка или заключать договор аренды.[/QUOTE]Думаю, что необходимости в этом нет.

[Notart]

Спасибо за мнения я тоже склоняюсь к варианту №3, но сомнения имели место быть :-)

[Marysia.]

Только если дом отчуждается весь а не по частям и разным лицам

[Notart]

Дом отчуждается весь, но каждый собственник соответственно отчуждает свою часть, одному лицу.

[Marysia.]

это уже детали, главное то, что они отчуждают одному лицу. Тогда все в порядке