Форум "Юридичний Радник"

Ситуация следующая. Есть квартира, на 1-м этаже многоэтажного дома, приобретенная ф.л. по ДКП. Есть утвержденный и согласованный проект реконструкции данной квартиры с пристройкой и устройством отдельного входа. Получено разрешение местного исполкома и разрешение ГАСК на строительство. Реконструкция произведена и часть пристройки построены. Вопрос: возможна ли продажа данной недвижимости при вышеуказанных обстоятельствах, если да то что для этого необходимо. Просьба поделиться мнениями, а по возможности и проектом договора

Можлива за умови, що ви в БТІ зареєструєте незавершене будівництво. Але пам'ятайте, що у договорі необхідно передбачити п. [qoute]права та обов'язки забудовника переходять до набувача за цим договором[qoute]. З'ясуйте чи немає відхилень від проекту, в іншому випадку вимагайте ще й рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити прибудову. Прочитайте п.63 Інструкції.

см. п. 63 Інструкції

БТІ зазначає в характеристиці, що здійснюється реконструкція згідно дозволів ...........та вимагайте подання оригіналів цих дозволів

Думаю, что возможно отчуждение. Запрета нет. Самовольных переделок нет.

Galochka а каким образом [qoute]З'ясувати чи немає відхилень від проекту[qoute]?. В наличии только сам проект и возможно будет зарактеристик БТИ, или это именно БТИ должно указать наличие таких отклонений в случае их наличия?

Я думаю, что в договоре нужно указывать то, что узаконнено на момент совершения нот.действия (т.е. по правоустановливающему документу), добавив информацию БТИ о законной реконструкции согласно таким-то документам.

Vanda т.е отчуждаемая квартира состоит из....(согласно правоустанавливающего) и ... характеристика БТИ, я Вас правильно понял ?

[qoute]Очі нотаріуса БТІ[qoute].

Всем спасибо

підтримую Galochka, даний об*єкт не є вже квартирою тому як квартиру відчужувати неможна. Договір відчуження щодо об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. 75. При посвідченні договорів про відчуження об'єктів незавершеного будівництва нотаріус перевіряє ті самі обставини і вимагає ті самі документи, що й при відчуженні житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, іншого нерухомого майна завершеного будівництвом.див також Статтю 331 ЦК.