Форум "Юридичний Радник"

Коллеги! Пришел банк, привел клиента! Клиент не платит по кредиту! Кредит выдан в августе 2006. На кредит куплен дом и земля. Ипотека не оформлялась. Теперь хотят оформить договор ипотеки, и потом сразу же прийти за исполнительной надписью! Меня все это немного смущает!!! Пока еще не делал исполнительную надпись. Какие могут быть подводные камни? Что посоветуете потребовать, чтобы обезопаситься?

Silf - если можно, подробнее. Меня это все смущает! не могу понять только что!

А что это был за кредит и чем он был обеспечен до этого?

А мне интересно, что это за банк который деньги раздает без залога.

Банк Райффайзен банк Аваль.Начальник отделения плакаль, говоря что ее уволят, если она не оформит ипотеку. Не оформляли, потому что попали на тот период, когда Аваль стал Райффайзен, а документов еще не было, ни доворенностней, ни печатей... Прошу откликнитесь! Если ли в такой ситуации подвох какой? опыт работы пока не большой, очень боюсь судов там всяких...

"Ну, якщо начальник відділення дуже ""плакаль"", то спитайте в неї чи буде банк переробляти кредитний договір теперішнім часом? Чи залише серпнем? Переробити мабуть не зможе, адже проходження грошей по банку вже задокументоване серпнем і отримав клієнт гроші у серпні. Якщо іпотечний договір теперішнім часом, то що банк в ньому термін проставить ТРИ дні? А коли настає строк повернення кредиту? Як хтось з колег написав ""Клієт твій - ворог твій"", а я б ще добавив, ""а банк - матьорий ворог"". Вся ця ситуація неприємно смердить. Я б краще не нюхав. А якщо і нюхати, то хай внесуть зміни по строкам у кредитний договір, а тоді можна і про іпотеку поговорити. А так клієнт може сказати що нотаріус у змові з банком йому ""руки викрутив"" ціми ""трьома днями""."

"погоджуюсь з sello. Мало того клієнт ще може ""заспівати"" , що його примусили укласти договір."

"Не вижу препятствий. Нигде не написано, что кредитный и ипотечный заключаются в один день. Ну и что , что кредитный подписан ранее? Мы исходим из того, что ипотека - это способ обеспечения обязательсв. Обязательство здесь есть - кредитный договор, Стороны Вам предоставят его в оригинале. Ну и что, что єто обеспечение произошло посже? Вы себя просто некомфортно чувствуете, наверное потому, что знаете о предстоящем досрочном взыскаии? Ну и что? Досрочное взыскание здесь на основании невыпосления условий кредитного договора. Вы не отвечаете за невыполнение Заемщиком основного обязательства. Потом Уведомите, 30 дней ждете и т.д. Если ОБЕ СТОРОНЫ НЕ ПРОТИВ- считаю можно делать.А, что касается""плакал"" начальник или нет - не в этом дело. Действительно он бы плакал - если бы Заемщик отказался сейчас передать в ипотеку, вот тогда .... Решали бы в суде. А в Вашем случае теряется только ""одночасність"" (ст. 18 Ипотеки), а осталье все на общих основаниях. Ничего же страшного не происходит - был залог товара, через год-два, по согласованию сторон, под этот же кредит - залог расторгается, а заключается ипотека.А то що він буде ""співати"" - не є підставою для звільнення його від виконування основного зобов""язання. Хіба хто його примусивав брати кредит???Деньги он взял, выдача прошла по кассе, у него возникло обязательство по возврату на основании кредитного,... а ипотекой он это обязательство просто обеспечил. Ну и что, если посже???"

Кредит выдан до 2008 года. Если и делать потом иполнительную надпись, то только на сумму просрочки? Нужен расчет задолженности, предоставленный банком? На что еще обратить внимание?

Исполнительную надпись должен делать только тот нотариус, который удостоверил договор ипотеки???

Согласен - любой. В нашем Перечне говориться о том, что зделка должна быть нотариальной, оригинал и документы подтверждающие бесспорность задолженности, которые оражают просрочку исполнения обязательства.Расчет задолженности предоставит банк. А внимание следует обратить на то, что бы должник получил Ваше уведомление ЛИЧНО!!!От банка должно быть два письма : 1- с просбой передать его заявление должнику с предложением уплатить и предупреждение учинения ИН, 2 - если в теч. месяца не уплатил - банк вторым письмом просит учинить ИН.