сначала дом, а потом земля

[notar99]

стороны договорились, что сначала они покупают дом, а через некоторое время - землю, у них не собраны все документы для продажи земли. Вопрос вот в чем: могут ли стороны продав дом на землю оформить предварительный договор купли - продажи?

[Сашенька]

нет, только все сразу Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній 1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

[Прохффесор Ёпрст]

[QUOTE] могут ли стороны продав дом на землю оформить предварительный договор купли - продажи? [/QUOTE]В настоящее время – да, могут. При этом обращаю ваше внимание, что 19.11.2009 г. на подпись Президенту направлен проект закона [I][qoute]О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно упрощения порядка приобретения прав на землю)[qoute][/I] от 30.04.2009 г. №4430, которым в частности предусматривается изменение редакции ст. 120 ЗКУ и 377 ГКУ. Фактически законом №4430 императивно нормируются положения законодательных актов и создаются предпосылки для формирования такого понятия как [B][qoute]единый и неделимый объект недвижимости[qoute][/B].

[Vanda]

Сашенька, а почему такая категоричность? И при чем здесть ст.377, она не обязывает собственника жилого дома одновременно отчуждать землю. Это у нас из практики сложилось, что бы не было проблемм - у сторон, и у нотариуса. Но законом такого обязательства не ! Согласна с Прохффесор Ёпрст - будут изменения в закон, будет и законное требование отчуждать одновременно!!!!

[Весна :)]

я теж думаю, що не можна бути таким категоричним.До прикладу власник зд, може передати її в оренду і т.п. При посвідченні договору кп будинку по тексту прописалаб що зд належить Продавцю згідно ДА. Таким чином в майбутньому можна уникнути претензій зі сторони покупця. норми ст 377 ЦК і 120 ЗК на даний момент не працюють. і абсолютно не працюють зі ст. 321 ЦК ну можна і Контитуцію сюди. 120. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду 1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. [B]Земля і будинок є два різні та окремі предмети нерухомості.[/B] Ніхто не може зобов'язати власника продати землю тільки тому, що він продав будинок.Стаття 321. ЦК Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 2. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. [U]3. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. [/U] Якщо сторони не дійшли згоди, або навіть якщо буде рішення суду по ст377, то земельна ділянка під будинком може бути надана в оренду або застосувати ст.98.Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту 1. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

[creep]

вказуємо в договорі що земельну ділянку на якій знаходиться дане домоволодіння сторона1 зобов*язується відчужити на користь сторони 2 після закінчення приватизації., і посвідчуєм попередній договір к-п. зд.

[Marysia.]

я бы как совет со стороны, сделала бы договор о порядке пользования и установлении земельного серветута на время, необходимое для приведения в порядок документов на землю. Кроме того, ведь этой приватизацией могут заниматься и новые хозяева, ведь право собственности на дом будет уже у них - вот пусть и занимались бы ею сами на свое имя. А в договоре указать что земля не приватизирована, документы на земю не получались (приложить справки и Зем кадастра, зем ресурсов).

[lyusya]

Ребята, а если собственник земли умирает. Как, [qoute]що до набуття права власності[qoute] и [qoute]спадкування[qoute]?

[Весна :)]

Marysia мова йде про земельну ділянку право власності на яку вже зареєстровано.

[notar99]

на № 8. В том то и дело, что земля уже принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи. Просто у нас земресурсы [qoute]ушли бессрочно в отпуск[qoute] и документы люди получить не могут для продажи, а витяг на дом к тому моменту, когда они получат документы на землю, уже тоже будет не действителен))) Замкнутый круг.....

[Notik]

notar99, строк дії витягу не Ваша головна біль. А от головну біль Ви будете мати рівно стільки, скільки пройде часу між кп будинку і кп землі. Весь цей час Ви будете перейматись, чи прийдуть клієнти взагалі робити ДКП землі.

[notar99]

Всем спасибо, убедили, а то перед этим я сомневалась, что может есть смысл свою з-у подставить)))))))))