Форум "Юридичний Радник"

Хто вже вказує в договорах відчуження нерухомого майна кадастрові номери і площу земельної ділянки? У нас після семінару всі відмовляють у посвідченні дговорів, де земля не приватизована

ВКАЗУЮ В ДОГОВОРІ: [qoute]житловий будинок, що знаходиться в ---------- та розташований на земельній ділянці площею -------------- гектарів, кадастровий номер -----------------[qoute]

Так це якщо земельна ділянка приватизована, а якщо ні, де взяти номер кадастрового реєстру? Я особисто їздила в Управу землі зі старим державним актом по обслуговувані будинку та підсобного господарства,щоб проставили номер кадастрового реєстру. Мені пояснили, що пока спутнікові заміри на моєї ділянки не зроблять, по моєї заяві, та пока я не сплачу 1700 гр. номер мені не дадут в Центрі кадасторвих реєстрів.Спутнікові заміри проводить служба при Управі земельних ресурсів.

У нас управління Держкомзему більш чим за 3 тис. грн. дають довідку про присвоєння кадастрового номера земельної ділянці, де вказано адреса, площа, кому надається, кадастровий номер і все

Да-а-а ...Новогодние подарочки... Тогда, коллеги, в свете последних новаций законодательства как решается следующая проблема. Физ лицо в одной местности реализовало свое право на [qoute]бесплатное[qoute] приобретение земельного участка. В иной местности приобрело жилой дом без [qoute]бесплатно[qoute] приватизированного участка, т.е. земля не привитизирована. Вопрос знатокам - каким образом теперь это лицо может продать жилой дом, если земля на которой он приобрел дом не приватизирована, свое право на приватизацию физлицо уже реализовало, на размышление 2 минуты!

В наших земельных ресурсах в случае если лицо использовало свое право на приватизацию, предлагают ему заключить договор оренди з.д.

ну или выкуп!

сокласна с коллегами выкуп или оренда, для Хелы, тоже самое и для иностранных граждан и юридических лиц, я так понимаю.

А викуп чи оренда - це право чи обов[qoute]язок?

Добровольно-принудительное право

В ЗК написано, що громадянин має право, а з 11.12.2009р. нотаріуси Украіни зобов[qoute]язують громадян використати їхнє право. Може я щось не правильно розумію?

не нотариусы обязывают, а ст.377 ГК Украины

ст.377 ЦК.1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, [B]переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). [/B] 2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, [B] право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду,[/B] є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)[qoute]. Якщо у попереднього землевласника (землекористувача) право не встановлено, то воно і не переходить. Чи хід думок мій не правильний? Поправте.

прошу особо сердобольных обратить внимание на размах: 1700, 3000, дальше большеа мы, умные, ищем лазейку, как бы задаром помочь

[qoute]а мы, умные, ищем лазейку, как бы задаром помочь[qoute] клиенту а себе создать головную боль

Ну чому [qoute]ищем лазейку[qoute], нічого я не шукаю, просто хочу для себе зрозуміти, чому ми постійно радимось із земельниками і питаємо у них, що нам робити і як, у них же зовсім інша освіта ніж у нас. А може я не правильно читаю закон? Не в мене однієї є такі сумніви. Хочу розібратися і почитати побілеше думок.

вот парадокс-на нотаиусов на [qoute]излишне взятую плату за удостоверение договора[qoute] так клиенты жалуються в управу-а как заплатить такие деньги за присвоение кадастрового номера-так это ведь все нормально, это госорганы?

На № 17 : ми самі стали в таку позу, при якій на нас зручно скаржитися.

ми сами стали в таку позу - нас в эту позу поставили. А по договорам КП ЖБ с документально неоформленным статусом ЗД, оформляю без кад. номера, поскольку норму ЗК обязывающую землю оформить (аренда или гос. акт) признано неконституционной. В договоре КП прописываю, что покупатель обязуеться оформить право на землю согласно требованиям действующего законодательства.Хотя при таком разбалансированном правовом регулировании любая точка зрения по этому вопросу может показаться правильной, но не оказаться таковой на самом деле.

на №5, в нашей стране действует 9 законных способов получения земли даром.(помню со времен учебы в универе). для человека уже реализовавшего право бесплатного приобретения земельного участка в собственность (из данного вида земель) - остается право на платное приобретение. Ничего странного в этом нет. а как мы хотим? что б все время бемплатно? а если у этого человека есть жена, теща, дети , которые имеют право пользования данным домом, и если они еще не реализовали свое право бесплатной приватизации, то возможна приватизация участка под домом на имя кого-либо из них, а с хозяином дома(если он хочет)заключить догвор о порядке пользования

на семинаре сказали что есть области в которых возможно присвоение кадастрового без тех.документации, поскольку у них есть кадастровый план области, например, в Днепропетровской области. Держкомзем дает указание своим подчиненным выдавать такие справки про присвоение кадастрового и размер ЗД по возможности, пр этом они бомбят ВРУ с просьбой внести в закон перехидни положення, что эти изменения касаются приватизированной земли!

на № 19, ну звичайно, поставили, але не без нашого мовчазного сприяння.

если можно, уточние на каком семинаре и когда, потому как с кадастровыми номерами в отделах земресурсов завал...

семинар 19.12.2009, Кальниченко А.Г.

Колеги, як думаєте кадастровий номер земельної ділянки при іпотеці нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, також є необхідним? Я думаю що так.

сегодня примшгли клиенты с ГА выданным 25.11.2009 года(цвета не видно- ксерокопия), ГА выдан ФИО1, на обратной его стороне написано в разделе про сособственников: ФИО2 адрес и там где должна быть описана его часть в общей собственности - там ничего не написано. ФИО2 хочет свою часть дома (1/2) продать и соответственно продать свою часть земли. Порядок пользования участком не определен. на чертежах геодезии участок ФИО2 нарисован таким образом, что не смотря на наличие у нее половины дома, часть участка ее гораздо больше чем часть участка ФИО1. Я предложила идти в зем ресурсы для определения части ФИО2 в собственности и определения границ участка,который ей принадлежит. Кроме того предложила принести решение исполкома , на основании которого им выделяли землю, я думаю там доложны быть приложены хоть какие-то графические документы. Как иначе можно продать свою долю? Клиентку (ФИО2)разозлило то,что из того,что я ей объяснила , она поняла, что ГА у нее нет (а так и есть- ведь он выписан на ФИО1), часть ее участка не определена, без соседап она никуда, + в земресурсы ей прийдется побегать еще не раз.Коллеги,кто сталкивался с ГА,выданным на двох сособственников? Как вы действуете в таком случае? И каким образом действовать , если части сособственников в ГА никак не определены?Спасибо за любой совет

по ЗК земля может быть в общей совместной собственности у собственников жилого дома расположенного на ней.

[QUOTE]там где должна быть описана его часть в общей собственности - там ничего не написано[/QUOTE]Земельный участок был передан в общую совместную собственность, поэтому и доли не определены.[QUOTE]предложила идти в зем ресурсы для определения части ФИО2 в собственности и определения границ участка,который ей принадлежит.[/QUOTE]Разве решение этих вопросов (определение размера долей в общей собственности, раздел общего имущества) относится к компетенции органов зем. ресурсов? [QUOTE]Клиентку (ФИО2)разозлило то,что из того,что я ей объяснила , она поняла, что ГА у нее нет (а так и есть- ведь он выписан на ФИО1), часть ее участка не определена, без соседап она никуда,[/QUOTE]Так пусть получит себе свой - именной (а сосед у неё будет указан сособственником)[QUOTE]Коллеги,кто сталкивался с ГА,выданным на двох сособственников? Как вы действуете в таком случае? И каким образом действовать , если части сособственников в ГА никак не определены?[/QUOTE]Тут деваться некуда - надо доли определять.т.к. участок застроен и вместе с долей дома надо продать и долю з/у, то надо эту долю сначала определить или по договору (1/2+1/2) или по решению суда. Только после того, как из документа о праве собственности будет видно, что ФИО2 является собственником 1/2 доли участка, она сможет продать то, что ей принадлежит.

К № 26.Если договором ипотеки предусмотрен переход права собственности на предмет ипотеки (в порядке ст. 37 ЗУ [qoute]Про ипотеку[qoute]), то кадастровый номер как существенное условие договора нужен.

спасибо огромное, Stonehenge