Форум "Юридичний Радник"

Знаю, уже обсуждалась тема, но все же, можем ли мы не брать налог при продаже з/у для ведения садоводства, если она приобретена в собственность в процессе приватизации(п.п. 4.3.18 п.4,3 с.4 ЗУ /[qoute]О налоге с ДФЛ/[qoute]), и надо ли нам брать во внимание ОГЛЯДОВИ ЛИСТИ ДПА України, например № 14312/7/17-0717 Від 09.07.09р., вот выдержка с него:/[qoute]Підпунктом 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 Закону № 889 встановлено, що до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включаються (не підлягають відображенню в його річній податковій декларації), зокрема, сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства.Згідно з пунктом 3 статті 22 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III (далі — Земельний кодекс) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам України, зокрема, для садівництва.При цьому, громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. (стаття 35 Земельного кодексу).Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених Земельним кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання (пункт 4 статті 116 Земельного кодексу).Статтею 121 Земельного кодексу встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності. А саме, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення садівництва в розмірі не більше 0,12 гектара.Враховуючи наведене, до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення в тому числі для ведення садівництва (з урахуванням норм статті 121 Земельного кодексу — 0,12 га), що безпосередньо отримані ним у власність у процесі приватизації із земель державної або комунальної власності (за умови дотримання вимог статей 35, 116, 118 Земельного кодексу), права власності на які посвідчено державними актами, зареєстрованими відповідно до чинного законодавства.Водночас, згідно із підпунктом 11.2.2 пункту 11.2 статті 11 Закону № 889 доход, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року об’єкта нерухомості, в тому числі земельної ділянки, іншого, ніж зазначені у підпунктах 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 та 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону № 889, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. Тобто у даному випадку вартість частки земельної ділянки наданої для садівництва, розмір якої перевищує 0,12 га., підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %./[qoute]

busya, первое мы налоги не берем, а проверяем уплату, их платит продавецвторое-если земля получена в процессе приватизации в пределах нормы собственником (отчуждателем)земли, и єтому есть подтверждение (решение, распоряжение) то налог продавцом не платиться п. 4.3.18.

Спасибо,Vatson. Я и имела ввиду проверяем оплату, просто не так выразидась:), а копию распоряжения берем в дело и надо ли описывать в договоре освобождение от уплату на основании данного пункта?

я прикладываю к договору копию решения.

Я не беру решение, это решение всегда есть в звите про оцинку.

SA, позвольте с Вам не согласиться, не всегда в экспертных оценках есть решение о передаче земли, так как для них главным есть акт, копию которого они и подкладывают.

А якщо в Державному акті вказано, що він виданий на підставі Рішення...,то це не є підставою для звільнення від оподаткування? Все одно потрібно долучати саме рішення?

Катрина, а где сказано о чем решение? только в самом решении, уже много писали-бывало выдавали решения/распоряжения на основании договоров к/п.

два раза людей гоняла за решениями - с великим боем привозили. Действительно бесплатная приватизация . Решение это выглядит так: 1 стр - передать бесплатно в собственность по списку согласно додатка - и потом листов 20 список сотни людей и адресов - в них выискиваешь своего продавца. Короче после двух таких сделок - больше людей не мучаю. Вижу, что передано в ГА по решению, номер решения и прочее - значит приватизация + заява продавца об этом, что получил бесплатно в пределах норм. Может я и не права и получу потом по шапке, но мне кажется - всё правильно.

..у нас тоже был подобный случай, на акте указано решение... тра ля дя.., думали налог уже не брать, а продавец чесно признался , что решение о смене целевого назначения зем. участка..вот вам и решение..)