Форум "Юридичний Радник"

"Комітет ВР рекомендує ухвалити урядовий законопроект про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно Комітет Верховної Ради України з питань економічної політики рекомендує парламенту ухвалити у першому читанні урядовий проект Закону України ""Про внесення змін до Закону України ""Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"". Таке рішення було прийнято 21 лютого на засіданні Комітету. У проекті Закону передбачається визначити Міністерство юстиції спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.Проектом Закону викладено в новій редакції Закону України ""Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"", а також з метою узгодження з новою редакцією Закону інших законодавчих актів, планується внести зміни до Цивільного та Земельного кодексів України. Передбачається, що реалізація положень проекту Закону дозволить створити сучасну систему державної реєстрації прав власності на нерухоме майно без запозичення бюджетних коштів. Державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом та її відділення на місцях будуть створені на базі державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції та державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Також планується використати матеріально – технічну базу комунальних підприємств бюро технічної інвентаризації у разі їх передачі до державної власності.За розрахунками урядових експертів, запровадження єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень забезпечить належний рівень захисту прав власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, гарантованих Конституцією України, сприятиме нормалізації роботи ринку нерухомого майна, особливо в частині іпотечного кредитування, поліпшенню інвестиційного клімату та інвестиційного іміджу держави, залученню інвестицій та запобіганню корупції на ринку нерухомого майна.При цьому, як зазначається у пояснювальній записці до законопроекту, Світовий банк у листах від 23 травня та 31 серпня 2006 року повідомив, що однією з умов відновлення фінансування про призупиненому компоненту «Е» ""Розвиток системи кадастру"" Угоди про позику (Проект ""Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру"") між Україною та Міжнародним банком реконструкції та розвитку та реструктуризації позики по вказаній Угоді є прийняття вказаного проекту Закону Верховною Радою України у першому читанні."

цей процес вже довго триває...

"В принципе все правильно, но возникают вопросы:- при ликвидации реестра правочинов как нотариус проверит количество сделок купли-продажи за год? Нужно срочно вносить изменения в Закон ""Про ПДФО"", иначе - полная анархия на рынке недвижимости, либо со всех брать 5%- при возникновении права собственности на землю с момента гос. регистрации этого права как быть с Гос. актами на землю? Они остаются придатком к предлагаемому Свидетельству о праве собственности на землю (изготавливаются также как и раньше, только имеют чисто информационную суть), либо план земли будет нарисован на Свидетельстве, либо актов вообще не будет, а может и планов земли тоже не будет? Хочешь узнать конфигурацию земли - иди от гос. регистратора к центр земельного кадастра, где все расскажут и покажут. Короче вопросов больше чем ответов- как быть с реестром заборон (обтяжень) недвижимости, ипотек, который ведет нотариус? базу данных перенесут к гос. регистратору прав, либо будет дубляж? Сказано о доступе нотариусов к реестру. Если в электронном виде - это еще нормально, справки будут оперативными и точными (на момент сделки). А если путем запроса Витяга, который должен получить клиент и принести к нотариусу? В таком случае запрет может возникнуть ""по дороге"" от гос. регистратора до нотариуса. Такие законы нужно тесно привязывать к Закону ""Про нотариат"" чтоб не возникало непоняток (т.е. внести соответствующие изменения и в наш закон). Но об этом к сожеланию никто не думает."

Снимаю шляпу перед Вашим оптимизмом, но... Ответ на самом деле существует и он очень прост: скорее всего нотариальное удостоверение для договоров с недвижимым имуществом не будет необходимо :(Уже давно стало ясно, что мы (нотариусы) не нужны нашему государству. От нас одни проблемы.А как известно: нет человека - нет проблемы.

Почитайте законопроэкт. Там четко сказано: отменяется государственная регистрация сделок, соответствующие изменения предлагается внести в гражданский кодекс. Нотариальное заверение сделок остается. Пока...

Украина всегда с Россией, а по части отчуждений ... нехорошо получается. Все-таки старший брат. Тоже думаю - в итоге будет крах.

Интересно, в комитетах ВР кто-нибудь читал договоры купли-продажи, заключенные до 01/01/2004 , зарегистрованные на бирже, или между юр.лицами? Кто-нибудь давал в ВР статистику, сколько потом по таким договорам было дел в судах (признание права собственности или действительности договора)? Украина не такая, как Россия. УКРАИНА - ЛУЧШАЯ. Зачем во всем повторять Россию, у нас собственный путь. Надо стремиться к США, поднимать престиж профессии, оплату работы юристов-нотариусов - до уровня американских.

Что нам сделать, чтобы нас услышали в Министерстве? Чтобы ВР приняла тот З-н , который устаивает всех нотариусов ? Может попробовать пролоббировать его? Кто-нибудь знает как это делается?

Такое будет до тех пор, пока мы вот каждый сам по себе будет сидеть и страдать по поводу этих законопроектов, и ничего не делать, от того что мы тут с вами поговорим об этом и ничего не будем делать, все так и будет продолжаться. Наверно надо более инициативным нотариусам каждой области, пытаться собрать нотариусов и на съезде таком решать эти вопросы.