Форум "Юридичний Радник"

Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна,здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуютьсязгідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним длярезидентів. ( Пункт 11.3 статті 11 доповнено абзацом шостим згідноіз Законом N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )-витяг з Закону,моя думка,що 100 кв. за нульовою ставкою,а 25 кв. оподатковується,тобто так як і з резідентами.

кожен вибрав свою позицію, а далі буде.. і за свою позицію буде відповідати самостійно.Ось до якого висновку я прийшла.

В таких спірних питаннях притримуюсь позиції, що краще змусити заплатити податок нерезидента, ніж потім сплачувати за нього самій. Тим більше, що це питання спірне, в законі однозначності не має. Але 30 - це занадто, вважаю, що має платити 10 % (оскільки ставку в 15 % відмінили, отже залишилася ставка в 5 %). Але це тільки моя думка.

"Только что прочитала в нашей методичке,что ДПА может выдавать справкуо о признании физического лица-иностранца резидентом,письмо от 29.01.2004 год за № 50 (Про затвердження податкового роз""яснення щодо застосування окремих норм Закону Украъни ""Про податок з доходыв фізичних осіб"",может єто віход для Вашего иностранца? "

"При купівлі-продажу не має ставки податку в 15 %, максимальна 5%. Взагалі п. 11.3 Закону каже, що оподаткування нерезидентів=оподаткування резидентів. Але податківці дали роз""яснення (усні), що в законі зазначено ""доходи від операцій з продажу об""єктів нерухомого майна, здійснюваних ФО-нерезидентами, оподатковуються згідно з ПОРЯДКОМ оподаткування таких доходів, визначених для резидентів "", Так от, вони, податківці, вважають, що ПОРЯДОК оподаткування та СТАВКА податку не тотожні поняття. Тобто згідно п. 7.3. купівлі-продаж неризидентом оподатковується за тим самим ПОРЯДКОМ але за подвійною ставкою. Ставка мах 5%, отже для нерезидентів 10%.Сама довго намагалася зрозуміти, шукаю визначення ПОРЯДКУ."

А Ви,trew, праві п. 7.3 ніхто не відміняв

trew, Ви вдохновили мене на пошук справедливості. І от почитайте який цікавий документ я знайшла. З А К О Н У К Р А Ї Н И Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондамиСтаття 4. Порядок подання податкової декларації та визначення суми податкових зобов'язань4.4. Конфлікт інтересів та податкові роз'яснення 4.4.1. Конфлікт інтересів У разі коли норма закону чи іншого нормативно-правового акта,виданого на підставі закону, або коли норми різних законів чирізних нормативно-правових актів припускають неоднозначне(множинне) трактування прав та обов'язків платників податків абоконтролюючих органів, внаслідок чого є можливість прийняти рішенняна користь як платника податків, так і контролюючого органу,рішення приймається на користь платника податків.( Підпункт 4.4.1 пункту 4.4 статті 4 із змінами, внесеними згідноіз Законом N 550-IV ( 550-15 ) від 20.02.2003 - набуває чинності з01.04.2003 року ) І взагалі стаття в цілому дуже цікава, почитайте, багато корисного.

Під цю статтю можемо і нерезидентів підігнати, і спори щодо п. 4.3.18 ЗУ про оподаткування ФО, і землю під будинком.

"Коллеги! Порядок и ставка согласно статьи 11 понятия тотожные, т.к. только эта статья говорит об ПОРЯДКЕ налогообложения операций купли-продажи недвижимости, и только эта статься закона говорит о СТАВКАХ по таким операциям как для резидентов, так и для нерезидентов (п.11.3.). Всё остальное - это домыслы налоговой, на мой взгляд абсолютно противозаконные. Пункт 11.3. в Закон включался неслучайно - как раз для того, чтоб уровнять в правах нерезидентов с резидентами. Скажите, а для чего тогда он нужен, этот пункт, если не для определения ставок налога для нерезидентов? Вопрос: что такое ПОРЯДОК в толковании налоговой, что включает в себя этот термин? То, что нерезидент облагается налогом, а нотариус есть налоговый агент? Так это и так понятно. Все равны перед законом, в т.ч. и нерезиденты в вопросах налогообложения операций с недвижимостью. Вот и весь порядок. Как это трактует налоговая. Нет, ПОРЯДОК гараздо шире только того, что нужно заплатить налог с операций недвижимости и нотариусу об этом ""доложить"" в налоговую. ПОРЯДОК - это и ставка налога, что на мой взгляд и есть самое главное в этом ПОРЯДКЕ.Такое моё мнение. Которое и буду в случае чего отстаивать."

30%!!!! Загляньте на сайт Податкової www.sta.gov.ua , рубрика запитання-відповіді, там подібна ситуація розписана на прикладі успадкування. Те саме буде стосуватися й продажу.