Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, при посвідчені договорів відчуження чи:1. перевіряєте об'єкт в реєстрі іпотек і витяг не берете2. перевіряєте і берете витяг3. не перевіряєте і не берете?

Завжди передивляюсь, але жодних витягів

freezy, а як Ви з Витягом про податкові, берете на всіх - покупців, продавців і дружин їх? Цікава Ваша думка.

2- перевіряю і беру витяг з реєстру іпотек

Працюю по першому варіанту (податкову заставу перевіряю відносно всіх)

Якщо проаналізувати ч. 2 та 3 ст. 47 нашої Інструкції, то можливо зробити висновок, що податкова застава в цьому випадку небезпечна виключно стосовно активів платника податку, майно якого відчужується (згода податкової як раз необхідна в цьому випадку і жодним чином не вимагається у випадку існування податкової застави на активи набувача). Таким чином перевіряю виключно по відчужувачу. І до речі податкова застава, це вид обтяження субєкта оподаткування а не обєкта майна.З повагою

"freezy но почиму то они пишут ""заборона на все майно"""

Да но это относительно субъекта отчуждения

Перевіряю всю інформацію стосовно продавця / інформацію система перевіряє за всіма реєстрами/ а витяги беру про податкову заставу, з єдиного реєстру заборон відчуження, окремо з реєстру іпотек не беру.

Роблю як freezy, але витяг все ж друкую.

Грошові коти це також майно і перевіряти потрібно також покупця

"Andre vs16.03.2006 8.6.1. Платник податків, активи якого перебувають у податковій заставі, здійснює вільне розпорядження ними, за винятком операцій, що підлягають письмовому узгодженню з податковим органом: а) купівлі чи продажу, інших видів відчуження або оренди (лізингу) нерухомого та рухомого майна, майнових чи немайнових прав, за винятком майна, майнових та немайнових прав, що використовується у підприємницькій діяльності платника податків (інших видах діяльності, які за умовами оподаткування прирівнюються до підприємницької), а саме готової продукції, товарів і товарних запасів, робіт та послуг за кошти за цінами, що не є меншими за звичайні (підпункт ""а"" підпункту 8.6.1 пункту 8.6 статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 20.02.2003 р. N 550-IV)Таке формулювання досить багато має спірних моментів але нотаріус повинен не кидати виклик незрозумілим законам, а захистити клієнта своїм передбаченням можливих наслідків.!!!!Тому краще перевірити всіх! "

Мабуть, я чогось не розумію. Я продаю квартиру без будь-яких обтяжень покупцеві, активи якого перебувають в податковій заставі. Які можуть бути наслідки для мене? Для покупця зрозуміло - придбав майно - погаси ним борг перед державою і т.д., так він і сам має це розуміти, при чому тут нотаріус? А якщо майно покупця пребуває в податковій заставі - відмовляти у вчиненні нотаріальної дії? Згідна з freezy, перевіряю тільки продавця.

нших видів відчуження або оренди (лізингу) нерухомого та рухомого майна, в даному випадку є розпорядження грошовими коштами (теж майно) З.У Про податок з доходів фізичних осіб 1.18. Рухоме майно - майно, відмінне від нерухомого.визначення грошових коштів як рухомого майна є також і в інших законах стосовно оподаткування

"На мою думку Ви ""застегиваетесь по самое горло""....Навіщо ""умножать без надобности число сущего""....Надалі притримуюсь думки про те, щоб брати виключно податкову по відчужувачу"

Считаю мнение freezy ошибочным и полностью согласна с victoria. Представте себе ситуацию, когда покупатель приобретает неликвидное имущество очень дорого, таким образом спасая свои денежные средства (например на счете в банке) от налогового залога. Будет ли такой договор признан не действительным? Безспорно.Кто виноват? Возможно и нотариус, который не проверил отсутствие налогового залога на имущество покупателя и не согласовал сделку с налоговой. Ведь редакция ст. 8.6.1 поменялась в 2003 году, и, на мой взгляд, проверять отсутствие налогового эалога необходимо и на имущество покупателя. А Инструкция Вас в суде не защитит если есть норма закона.

В предложенном примере деньги превращены в недвижимость. Налоговый залог все-таки будет обеспечен при реализации этого имущества или каких-либо других распоряжениях. Нотариус не способует уклонению от оплаты налогов.Как известно, счета сегодня можно арестовывать только на основании решения суда. С каких это пор покупатель не может снять со счета и распорядиться на свое усмотрение? Жить то за что-то надо.Активы покупателя, не проверяю. Работаю по 1 варианту, вытяг не беру.