Форум "Юридичний Радник"

Іпотекою займаюся мало, тому прошу допомоги. Завтра прийдуть клієнти - внести зміни до договору іпотеки, що був укладений у 2006 році і мною посвідчений. Взяли ще один кредит під забезпечення майна, що вже в іпотеці. Банк той самий. На що звертати увагу? Я так розумію, що приходять із своїми правовстановлюючими, з новим кредитним. Я беру витяги (нерухоме, податкові, з реєстру іпотек), роблю договір про внесення змін і пришиваю його до примірників клієнтів та в свій наряд під договір іпотеки. Вношу зміни в реєстр іпотек. Чи я все спрощую? Допоможіть!!!!!!!!!!!!!!!!

Если ипотекой обеспечивается новое обязательство, то в ипотечный договор изменения не вностятся, а заключается новый договор ипотеки, т. е. залог заложенного. Естественно проверяете правоустанавливающие, согласие супруга (если совместная собственность), витяг БТИ, отсутствие других запрещений (имеется ввиду кроме запрещения, наложеного по первой ипотеке), налоговый залог, реестр ипотек, проверяете первый ипотечный договор и если он (договор) предусматривает возможность передачи в повторную ипотеку предмета ипотеки (в договоре модет содержаться запрещение передавать в следующие ипотеки), то с согласия первого ипотекодержателя удостоверяете новый договор ипотеки, отражая в нем, что предмет ипотеки оременен первой ипотекой. Накладываете еще одно запрещение (если это предусмотренно договором) и регистрируете ипотеку (за повидомленням ипотекодержателя. Таким образом один и тот же объект недвижимого имущества будет обременен ипотекой дважды.

Як мені правильно визначити - нове зобов'язання виникає чи зміна старого? Клієнт з банком укладає НОВИЙ кредитний договір (в попередній зміни не вносяться). Тому вважаю, що виникає НОВЕ зобов'язання. Правильно? Тому - це наступна іпотека. Юристи банку настоюють на змінах в попередній договір іпотеки. Як правильно?

Дійте за схемою що пропонує nota

Погоджуюсь з nota, Вона умнічка

Спасибо!

ВСІМ ВЕЛИКЕ СПАСИБІ!!!! Щоб я робила без вашої допомоги??!!! Дуже вдячна!