Форум "Юридичний Радник"

помоєму предметом іпотеки повинно бути майно на яке можна буте звернути стягнення, а бо яке в майбутньому стане власність іпотекодавця....... але у вашому випадку предметом іпотеки буде право на оренду.... тобто до банку перейде право оренди....власник то не зміниться...власником як була райдержадміністрація так вона і залишиться, лише зміниться орендар.....будинок я думаю можлио буде реалізувати, а от як бути з орендою.... мабуть банк після реалізаціїї будівлі переуступить право на оренду.....це лише мої думки...на практиці такого в мене не було...

Землю передать в ипотеку нельзя. В договоре ипотеки указывается, что земля не является собственностью Ипотекодателя и передана ему в пользование по договору оренди. Кроме того, надо указать, что в случае получения Госакта на землю Ипотекодателем, она также становится предметом ипотеки. По - моему так.

Тільки будівля!!!! Орендовану землю не можна передати в іпотеку!!!!!!

так...почнемо з того як це вони побудуаали на землі призначеній не для будівництва?...дозволи є?

Сергей можна лише право оренди.... Якщо є дозвіл на будівництво...ввели в екплуатацію...належним чином зареєстрували....то я так думаю що треба щей дозвіл від власника землі...читайте договір оренди..... потрібно мабуть питання передачі права оренди узгодити з власником земельної ділянки....

Елементарно) Відчужується будівля, а право користування землею перейде до нового власника відповідно до ст. 120 Земельного кодексу

і ст. 377 ЦКУ

Ст 6 Закона Об ипотекеЯкщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). (частина четверта статті 6 у редакції Закону України від 22.12.2005 р. N 3273-IV)Думаю ипотечить можно ТОЛЬКО постройку. В договоре ипотеки указать дословно из ст. 6 ... Що ця земельна ділянка належить на основании договора аренды от № и в случае звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). Не понимаю, что банк не устраивает? И в мараторий никто не лезет, ибо перехода права собственности на землю в любом случае не будет. А если так не устраивает, то лучше не делать. И вопрос ещё, надо ли согласие владельца земли (арендодателя) на такую ипотеку? Я бы потребовал однозначно, ведь в случае обращения взысканя сторона по договору аренды (арендатор) поменяется.

Ні в якому разі, будівля, яка передається в іпотеку розташована на землі, на якій вона не має права бути розташованою.

"Грубе порушення Земельного кодексу, а Ви говорите про іпотеку. Ст. 96 Земельного кодексу - землекористувачі ЗОБОВ""ЯЗАНІ за безпечувати використання землі ЗА ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ. Ст. 211 Земельного кодексу - громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення: а)укладення угод з порушенням земельного законодавства, г) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, і) самовільне відхилення від проектів землеустрою.Ми ж Вами нотаріуси, не має право про це забувати, мене шокує думка колег про можливість такої іпотеки, АУ- юристи."

для ведення сільськогосподарського товарного виробництва - таке призначення дають багатьом землям, на яких розташовано об'єкти нерухомості с/г підприємств, без яких вони не можуть існувати. Тут проблем не буде, адже для обслуговування будь-якої будівлі надається землевідведення.

Коллеги, вы что хотите сказать, что на земле товарного с/п не может быть построек конторы (офиса), складов, гаражей для тракторов, бань-саун-соляриев для помывки и отдыха колхозников после трудового дняи и пр. зарегистрированных в БТИ за сельхозпредприятием или фермерским хозяйством? Это что, нецелевое использование земли? Или на этой земле из недвижимости могут только сорняки быть?АУ, Марина!

Предметом іпотеки буде тільки будівля. Згідна з 777. Цільове використання хай перевіряє власник землі, який передав в оренду землю.

Ст. 22 Земельного кодексу почитайте (п.3)

Поддерживаю Марину!!! Строить можно только на землях с целевым назначение для бідівництва. А якщо це фермерське господарство то це зовсім інша історія.

Сумніваюсь, що цілі нежитлової будівлі відповідають ст. 22 ЗКУ

а также ст.37 ЗКУ

ksen, дякую за підтримку

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання 1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. Читаем последний десяток слов. Я думаю в них ответ. Если Сельхозпредприятию отведено под товарное с/п 10000 га и на єтой земле помимо пашен, садов есть автопарк, здание конторы, бытовой комплекс и т.д то что это нарушение ст 22 ЗК? И при чём здесь ст 37 ЗК? Это сельхоз или несельхоз предприятие арендатор земли?Вопросы к Artemу чтобы расставить точки над іИпотекодатель физ или юрлицо (сельзох или просто юр)?Постройки зарегистрированы ли в БТИ и каково их целевое назначение?

Вот в том то и вопрос, если не с/г підприємство тогда прічом, смотрим могут ли они вообще иметь данные земли в собственности или в оренде.

Тогда повторюсь.Думаю что ипотечить можно ТОЛЬКО постройку. В договоре ипотеки в описании предмета ипотеки описать размер, назначение земли и данные договора аренды + согласие арендодателя(?) и в разделе ипотечного договора, где об обращении взысканя сказано, дословно из ст. 6 ... Що ця земельна ділянка належить на основании договора аренды от № и в случае звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). При єтом никаких проблем с исполнительной надписью (только на постройки) не вижу.