Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги! Висловіть будь-ласка свою думку стосовно того, чи можливо передати в іпотеку ЛИШЕ земельну ділянку на якій був розташовоний житловий будинок(від якого на даний час залишилися руїни).Подібні теми обговорювалися на Форумі відносоно того, що при іпотеці зем. ділянки ми обов'язково вимагаємо довідку про відсутність забудови. А якщо забудова (фактично руїни від забудови) є?

Забудови вже немає, вважаю, що можете передавати землю в іпотеку.

Я береу довідку про те, що фактично розташовано на земельній ділянці. Хай напишуть Вам по факту, що будівля як така відсутня.

Можливо БТІ відмовиться написати, що будівля як така відсутня, натомість вкаже мені % готовності.Чи можу я прийняти таку довідку і посвідчити договір іпотеки ЛИШЕ земельної ділянки, вказавши в ньому, що на зем.ділянці розташоване незавершене будівництво?

% готовності ніяк БТІ не напише, а от % зносу та стан (для зруйнованого) мусить написати.

Довідку про те, що на землі не має будівель дає ВЗР, а не БТІ

Отже, маючи вищевказану довідку, чи можна посвідчити договір іпотеки ___ЛИШЕ земельної ділянки__, вказавши, що на ній розташоване таке-то зношене(зруйноване) майно?Даруйте за настирливість в кінці робочого дня.

Шановна Marina! На жаль в моєму випадку ВЗР сухо напише про наявність забудови, а насправді там на забудова, а те, що від неї залишилося, але вони це не розписують. Тому потрібне підтвердження про фактичний стан будівлі, а хто його дасть як не БТІ? Можливо я помиляюсь, бо маю таке вперше. Але найголовніше, що клієнти хочуть кредит тільки під земельну ділянку, тому я й допитуюся про можливість посвідчення такого договору.

"Довідка має бути про те, що будівлі на землі відсутні. Ви ж пишите, що будівлі зруйновані, чи вони зношені??? Те що є на землі можна назвати об""єктом нерухомості??? Чи це просто два кірпіча на купі??? Я так розумію, що фактично на землі не має будівлі, чи щось не так зрозуміла???"

"З""ясуйте, чи те, що є на землі зареєстроване в БТІ??? Чи те, що є на землі має якусь цінність для власника???"

Маріанна, ямала схожу ситуацію, Ви міський чи районний нотаріус, якщо районний, то можете вимагати таку довідку з сільської (селищної) ради.

"Я б не ризикувала робити договір іпотеки землі, якщо на ній є об""єкт нерухомості, і передавати тільки землю в іпотеку. Але це особиста справа кожного нотаріуса.ст. 6 ЗУ Про іпотеку.Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якійрозташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на правівласності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разомз будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після зверненнястягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якійрозташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніжіпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язанийнадати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користуванняземельною ділянкою, які мав іпотекодавець. ( Частина п'ята статті6 в редакції Закону N 3273-IV [3273-15] від 22.12.2005 )"

Дякую, Marina!Збій хронології - повідомлення від 02.04.2007 , 16:56 стосувалося відповіді Сергея (16:43), тому й здалися незрозумілими запитання.Ще раз дуже дякую!!!