Форум "Юридичний Радник"

Прийшли клієнти, принесли договір купівлі-продажу земельної ділянки на якому є заборона відчуження, просто внижу після посвідченного. Нотаріус мотивує, що наклала заборону, бо люди купили земельну ділянку з розстрочкою платежу. Наскільки мені відомо, є п. 250 Інструкції (нашої), де передбачено випадки накладення заборони і є п.253, де передбачено випадки зняття. Ні в тому, ні в іншому пункті не має договору купівлі-продажу з розстроченням платежу. Хочу чути Ваші думки.

Згідно ст. 694 виникає право застави. Думаю, якщо в договорі не передбана заборона- нотаріу автоматично не може накластит

Считаю, что запрещение наложено не обосновано. Рассрочка платежа не является основанием для наложения запрещения. Запрещение накладывается лишь в случаях, предусмотренных законом. Закон не предусматривает наложения запрещения в описанной выше ситуации.

Ну і ще ст. 574 пункт.2

Вважаю що навыть якщо в договоры ы передбачено заборона, нотаріус не в праві накладати заборону, оскільки ст 694 передбачає виникнення лише права, тобто на підставі цього договору, укладається договір застави

Про договір застави мова не йде, тут простий договір купівлі-продажу, просто розрахунок не повний.

"Вы наверное забыли, что есть два вида залогов на основании договора и закона. К последнему можно отнести (теоретически) договор куп-прод нерухомого с рассрочкой платежа - ст 659. Думаю, что в тексте договора обязательно нужно сослаться на 659 и что сторонам известно о возникшем залоге и что по взаимному согласию налагается заборона и что сторонам известен порядок обращения взысканя (?). Но это теоретически, а практически однозначно и настоятельно пособетовал бы в обеспечение продажи с рассрочкой заключить ипотеку. Дороже и сложнее - да. Но вопросов никаких и без ""новелл"" по которым вопросов мильён. "

Или заключить смешаний договор с элементами договора купли-продажи и ипотечного договора, предусмотрев в нем наложение запрещения по ипотеке.

Уявіть шок працівників БТІ, коли вони прочитають смешаний договор с элементами договора купли-продажи и ипотечного договораЯ у таких випадках пишу, що у відповідності до ст.697 ЦК Покупець не має права розпоряджуватися предметом договору до повного розрахунку. Виділяю жирним шрифтом, щоб усі бачили. Стаття 697. Збереження права власності за продавцем 1. Договором може бути встановлено, що право власності напереданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплатитовару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не маєправа до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром,якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає ізпризначення та властивостей товару.

Договір купівлі-продажу та наклдена по ньому заборона:

Для VВ. Безграмотность неких работников не может запретить применять нормы гражданского законодательства в формировании отношений сторон. Работайте с БТИ.

Накладення заборони у данному випадку не передбачено діючим законодавством

Право власності на майно переходить з моменту державної реєстрації.Дійсно, як в даному випадку вчинити, щоб права продавця не були порушені і виконання за договором купівлі-продажу по оплаті товару здійснилось?

Ці права може порушити хіба що сам нотаріус, який не зверне увагу на особливості купівлі-продажу з відстрочкою платежу

Marina- А що клієнти хочуть зробити?

А виконання договору-не наша печаль, головне-не розпорядитись такою квартирою до оплати її вартості

Таня, все, що клієнти хотіли робити, поки я пребувала під гіпнозом грамотності договору, пішли до тієї ж колеги, яка їм цю красу робила, і все там зробили. На цей договір купівлі-продажу колега зробила ще й договір іпотеки, тобто землю, яку покупець по суті ще й не має у власності передала в іпотеку. От така професійна у мене сосідка.

"Мені просто було цікаво, якби творець такого договору купівлі-продажу звільнилася чи щось знею трапилось, і прийшлося б комусь з інших нотаріусів знімати заборону, а може і мені, або Вам, які були б підстави зняття??? Думаю, що ніхто б не взяв на себе такої відповідальності. І люди залишилися б забороною??? Тому радила клвєнтам, поки дії заборона, яку може зняти тільки вона, моліться за здоров""я та добробут Вашого нотаріуса."

"При договорах с рассрочкой пишется, что право собственности переходит после полного рассчета, о чем будет свидетельствовать заявление продавца, ""справжність"" подписи которого заверяется нотариально."

"Колеги, зверніть увагу на те, що в посвідчувальному про накладення заборони ""земельної ділянки, яка належить гр._____"". Не встигли договір підписати, а вже ділянка належить покупцю? Хоча в п. 5.3. договору все правильно розписано. Вважаю, що нотаріус не тільки не мав права накладати заборону (ст. 73 ЗУ ""Про нотаріат"" не передбачає), так ще й наклав заборону на майно, яке не перебеває у власності гр._____Вам, Marina, співчуваю за таку колегу. "

"Дякую за співчуття, бо я вже не маю сил доказувати що певні дії, це не єдиний ""подаруночок"", не мають під собою правових підстав, а колега апелює до свого поважного становища ""дорослого професійного нотаріуса"". В черговий раз пересвідчилась, що старший, досвідченіший, не завжди розумніший і професійніший."

"MarinaАвторитетом давить...Апелювання до ""свого поважного становища"", а не до закону - оце вже достатній доказ непрофесійності нотаріуса. Ви праві! Тримайтесь."