Форум "Юридичний Радник"

"Якщо це частина-то це вже окремий об'єкт, на який потрібно власнику ""відчужувачу"" виготовити новий Державний акт. А, взагалі, ця тема вже неодноразово розкривалася нашими спеціалістами та бакалаврами на сайті. Шукайте через пошук по Форуму, якщо Ви є членом Клубу - у віртуальних консультаціях. "

Якщо відчужується частина від цілої землельної ділянки, зазначаєте в дробах (п.57 інструкції), робити відмітку на правовстановлюючрму документі, вимагаєте проект встановлення меж в натурі цієї частки. Не потрібно вимагати присвоєння нового кадастрового номеру, це питання вже обговорювали і на семінарах і на форумі і на сайті УНП. Присвоюється новий номер ПІСЛЯ посвідчення правочину. Не потрібно вимагати перед посвідченням правочину нового держ. акту на частину-це дурниці, нічим не передбачені.

Коли Ви посвідчуєте 1/2 частку будинку, Ви ж не вимагаєте окремого документу на частку будинку??? До чого взагалі про нові акти ??? Були семінари, і ЮРрадник і УНП проводили, зазначали, що новий навіть кадастровий номер присвоювати не мають права, а Ви про акт ведете мову, не має підстав. Зробили акт, присвоїли номер, а покупець відмовився купляти, або продавець передумав продавати таку площу, хоче меншу, що тоді??? В інструкції конкретно передбачено порядок, випадки та правила відчуження часток, до чого ускладнювати життя всім???

Кора мабуть має на увазі не частку, а, наприклад, конкретні 60 кв.м.

"Конкретно 60 кв.м переводити у прості дробі (п.57 інструкції) і відчужуєте, було бчудово, якби ці дробі Вам вказала у ВЗР, але, думаю, що і Вам в цьому вони відмовлять, бо це не їх обов""язок, але це наша головна біль, бо нас до цього примушує інструкція."

"Я договорах купівлі-продажу ""частни"" земельної ділянки не зазначаю частину в дробях,а тільки конкретну площу за схемою кадастрового плану, що додається до договору. Бо вважаю, що як визазначено у договору так і буде видаватися акт, а навіщо нам визначати землю як спільну часткову власність і визначати конкретний порядок користування (ст. 88 ЗКУ). ""Покупець купив 0,9654 гектара, в межах згідно з кадастровим планом, що є невід’ємною частиною цього Договору, яка є частиною земельної ділянки площею 1022,3 гектара"". Акт видається на окрему виділену земельну дялнку з новим кадастровим номером."

"myr, і я колись так робила, поки не пройшла міністерську перевірку, тепер роблю як вимагає інструкція, повірте мені на слово, маєте обов""язково зазначати дробі. На семінарах також про це неодноразово говорили, почитайте інструкцію. Звичайно, Ви можете робити як бажаєте, можете і без бланка договір посвідчувати, але це просто буде не привильно, а робити, звичайно можна, до певного часу."

"А ст. 88 тут приплітати не слід, бо договір, що передбачений у ст. 88 маємо робити вже після того, як люди отримали державний акт. Земельники мають право видати акт на частки, тоді виникне спільна часткова власність, а мають право за певною заявою, після посвідчення договору купівлі-продажу звичайно, видати кожному окремі акти, заява про видачу окремих актів подається при виготовленні акту, точну процедуру можна з""ясувати там, де у Вас виготовляють акти. Тільки після того, як людям видали акт на спільну часткову власність, якщо на то була воля людей і не була подана заначена заява, тільки тоді люди з актом про спільну часткову власність звертаються до нотаріуса і посвідчують договір по ст. 88 ЗКУ. До речі, ст. 88 слід роз""яснити в договорі, якщо виникатиме спільна часткова."

"за цим договором Продавець зобов""язується передати земельну ділянку у власність Покупця, а Покупець зобов""язується прийняи на умовах визначених нижче, земельну ділянку розміром 0,1205 га від загальної площі земельної ділянки 0,2410 га, згідно кадастрового плану і сплатити за неї обговорену грошову суму. Місце розташування:................Цільове призначення:........................Загальна площа земельної ділянки має наступний опис меж:........................, належить Продавцю на підставі....................Площа земельної ділянки, яку приймає у власність Покупець має наступний опис меж:............................. Я ось так описую предмет договору, намагаюсь уникати слова частина, бо те що відчужується вже і не частина, о має межі встановлені на місцевості, да і в кадастрових планах земресурси самі не пишуть що це частина......Обмеження обтяження беру вже на цю виділенну земельну ділянку, оцінку також."

бувають випадки коли одна земельна ділянка відчужується за трьома кадастровими планами.....один покупець бажає купити не як одну велику, а як три але поменьше....то до договорів додаю копію держакту.

кора, якщо це ділянка для будівництва та обслугоування жилого будинку, перевірте площу, оскільки в населених пунктах є санітарні норми і якщо після укладення договору у сторін виявиться по 3 сотки, збудувати легально будинок буде неможливо

Продаж та дарування частини земельної ділянки – ст..87 ЗК, може бути визнано недійсним (ст..210 ЗК) потрібен окремий Держактстор.11 МЕН -№4/2007