власників іпотеки чотири, а договір один??

[Александр]

Ну если банк на єто пойдет и снимет запрещение и віведет из реестра ипотек, то тогда делаете договора, регистрируете в БТИ, а затем новый договор ипотеки под тот же кредитный, только в нем будет уже ЮР.сам должник и три его имущественных поручителя.

[Альвиора]

Я думаю, що БТІ 1-м днем це не зробе. Їх теж прокуратура перевіряє. І нащо все так закрутити, щоб одержати в кінці теж саме? Виникає підозра... Ніхто не скаже насправді для чого це все вони придумали.

[*Женская Логика*]

думаю робити так.... у мене ситуація..... земельна ділянка продається згідно кадастрових планів трьома земельними ділянками.....будинок - продається квартирами (домоволодіння)..... лише двоє передають свої земельні ділянки, з встановленими межами та частини будинку в іпотеку....за згодою третього..... - попередній договір про поділ будинку.... пілся реєстрації в бті та ексептного дослідження - поділ будинку...... а осб що потім я ще не додумала.....мабуть зміни до іпотеки..... Мене чогось турбує питання чого так всі кричать що частина не може бути предметом іптеки навіть якщо є згода іншого співласника.....

[*Женская Логика*]

забула.... зараз це все знаходиться в іпотеці..... будинок як незавершене будівництво, дивлюся в реєстр як на будинок в нього заборони немає...але зараз будинок введений в експлуатацію та зареєстрований, є витяги...... думаю спочатку знімати заборони, вилучати з реєстру іпотек, потім відчужувати та передавати в іпотеку.....

[Dali]

"ст. 23 Закону ""Про іпотеку"". Якщо договором іпотеки передбачене відчуження з дозволу банку, то берете лист банку про згоду, посвідчуєте договір купівлі-продажу, в якому зазначаєте, що майно перебуває в іпотеці в такого банку, який дав дозвіл на укладення цього договору і що до набувачів переходять права та обов'язки іпотекодавця. Повідомлення банку про вилучення іпотеки з продавця, повідомлення про реєстрацію іпотеки за покупцями, накладаєте нову заборону на нових власників, а стару знімаєте. для того, щоб не втратити пріорітети в особливих відмітках все це зазначаєте. Спочатку не забудьте перевірити чи немає інших заборон та іпотек. Якщо договором іпотеки заборонено відчуження, можна спочатку внести зміни до цього договору, де зазначити, що можна зі згоди банку. В якомусь із журналів була відповідь на це питання. Я вже посвідчувала такий договір."

[*Женская Логика*]

О.Я. а що думаєте щодо частини як предмету іпотеки?

[raton]

Згоден з О.Я. але в один день придбати та предати в іпотеку без довідки БТІ немає можливості, вихід бачу в передачі в іпотеку майнових прав на придбану нерухомість, а після отримання витягу БТІ вже обична іпотека з майновими поручителями.

[Александр]

За один или не один день - не в єтом вопрос. Вопрос в том, что отчуждение возможно при снятии запрещения. А представте себе - банк снял запрещение, а потом новіе владельці откажуться подписать новую ипотеку ????? Вот тогда.....

[Vолодимир]

Заборону при цьому знімати не потрібно Більш детально ці питання можливо прочитати у МЕНі книзі Іпотека-аналіз коментарі практика застосування та у Клубі юристів на нашому сайті Використовуйте за необхідності пошуковий механізм

[Александр]

У банка риска нет в одном случае - не снимать запрещение. А как тогда все остальное?? И как віше писалось коллегами - что єто за необходимость такая срочно-припадошно стать собственниками и передать в ипотеку тоже самое? Вам там виднее, но єто для чего то же хотят сделать?

[Александр]

Ну тогда речь идет о продаже имущества обремененного ипотекой. А ктонибудь такое делал когданибудь. Скиньте договор!

[Dali]

"Для Хочу біть умной - яка частина? В іпотеці весь об'єкт як був, так і залишається. Тільки стає 4 іпотекодавця, замість одного. Для решти - банк нічим не ризкує, бо заборона стара знімається після перевірки про наявність однієї заборони цього банку, посвідчення дог. к-п, реєстрації нової заборони. Для Александра - в договорі нічого особливого, тільки там де пишете, що під забороною не перебуває, зазначаєте, що ""н/м перебуває під забороною відчуження, яка накладена за договором іпотеки, укладеним між продавцем та ""Банком"", посвід. нотаріусом---. Іпотекодержатель - ""Банк"", дав дозвіл на продаж зазначеої кв. 26 лютого 2007 року, № ___.Буває, що банки в листі пишуть, що кошти, які їм винні, повинні заплатити їм. Тому,, там де пишете про розрахунок, зазначаєте, ""що продаж кв. вчиняється за ____ грн., з яких ____ грн. Покупець вносить на рахунок Банку №__"", а решта як вони самі хочуть. Підтвердженням розрахунку буде пл. повідомлення.Для ratona - другої іпотеки не буде. За баження можна внести зміни до старої, але не обов'язково.Це питання я задавала на віртуальній консультації, мені відповіли, так само, як написала я. "