купівля-продаж частини приміщення яке перебуває в іпотеці

[tamila]

Шановні колеги! Приміщення перебуває в іпотеці, власник приміщення ТОВ, хоче продати іншим трьом фізичним особам кожному з них, якусь часнину і залишити відповідну частину за собою. В іпотеці знаходиться ціле приміщення зрозуміло. Якщо оформлювати договір купівлі-продажу частин приміщень за згодою банка, а також краще в договорі прописати, що до набувачів переходять частини приміщень, які обтяжені боргом і вони з цим погоджуються. Чи потрібно в майбутньому після оформлення договорів та їх реєстрації в БТІ, укладати договора іпотеки, як майнових поручителів за ТОВ (боржника). У банка на цей період залишиться в іпотеці частина приміщень, що належить тов і тому порушується сам принцип передачі цілого в іпотеку. Це при умові що у набувачів є гроші для придбання цих частин. А якщо немає і вони беруть кредит, то вони виступають поручителями тов, а також при згоді банку- свого кредиту. В законодавстві передбачено що можливо відчужувати за згодою банка і нових набувачів. Але мені незрозуміла процедура. Підскажіть будь-ласка у кого більше практики.!

[Сергей]

За згодою банку можна відчужувати під обтяженням, з указанням про це в договорі, маючи письмовий дозвіл банку. Потім треба буде робити ще 3 окремих іпотеки, якщо є така домовленість між сторонами та 1 договір про зміни до договору іпотеки з ТОВ, у якій зміниться предмет іпотеки (з цілого на частку).

[*Женская Логика*]

частина може бути предметом іпотеки......це передбачено в ст.6 закону про іпотеку...... за згодою співласників. Бо забувають що існує спільна власність 2-х видів.....