Форум "Юридичний Радник"

Банк просить посвідчити довіреність з умовою. Я ПІБ, у випадку невиконання мною зобов'язань за Кредитним договором № -- від « 12» квітня 2007 року, в порядку добровільного (позасудового) звернення стягнення у відповідності до розділу 5 Іпотечного договору із застереження про задоволення вимог іпотекодержателя від --квітня 2007 року за реєстровим № 1--, посвідченого приватним нотаріусом -- продати за ціну та на умовах за власним розсудом у відповідності до Закону «Про іпотеку», належні мені:-житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою: ------Чи маю право посвідчити таку довіреність з умовою, чи не суперечить така довіреність закону, на що послатися??? Дякую

А чому суперечить така умова? Тут іще варто взяти згоду дружини/чоловіка на продаж (якщо в шлюбі).

"Фантазии банка нет предела. А как проверить (и кто будет этим заниматься) при использовании доверенности, имеет ли место неисполнение обязательств и является ли ""добровольным порядок""?! ГК не предусмотрена выдача доверенностей под условием"

Цікава думка стосовно ст. 238!!! А чому повірений діє в своїх інтересах?

Підскажіть, чи маю я законні підстави посвідчити таку довіреність із умовою, чи слід відмовити??? Те, як вони будуть цю довіреність впроваджувати в життя, я їм пояснила, вони сказали, що таке розпорядження Києва, робити такі довіреності. От хай і мастят собі голову маргаріном. Я нічого не порушую, посвідчуючи таку довіреність???

"Я б на верно не делал. Получается любая незначительна просрочка дает право банку продать квартиру с ""молотка""... А потом начнется - цена не та... и т.д. НЕ платит - пусть продает сам но под конторолем банка а разницу заберает. Плюс ко в сему, действительно, и ёжику понятно, что при такой продаже банк действует прежде всего в свих собственніх интересах!"

Людина, коли бере кредита, все чудово розуміє, тому й підписує таку довіреність. Хоча її можна буде скасувати, вийшовши з банку)))). Я не бачу причини, щоб не посвідчувати таку довіреність.

"Очередной всплеск безграничной ""любви"" к банкам. Как такую доверенность можно рассматривать в ""свете"" ст. 203 особенно и далее ст. 230, 234, 235 (всё ГК) и пр. по выбору адвоката. Нет еще неисполненного обязательства, зачем такое городить?"

Та вот как раз и нет. Человек то понимает, что о кредит взял и его надо возвратить, но мне бі например біло бі совсем на понятно, если ріночна цена квартирі 20000 а ее продали за 10000????Банк себе то возместит недоимку, но клиент с єтим врядли согласиться! И что дальше?

"И еще - любая доверенность на продажу должна отражать право получение денег - ""..получить следуемые мне деньги..."". А кому они следуют здесь? Банку? Если право получения денег не оговорено никак, то принимать такую доверенность просто нельзя!"

От повний текст довіреності.Я, --, (ідентифікаційний номер --), особа якої посвідчується паспортом - --, що зареєстрована за адресою: м. ---, попередньо ознайомлений(а) із загальними вимогами, додержання яких є необхідними для чинності правочину, володіючи українською мовою, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає моїй внутрішній волі, відповідно до вимог ст. 244 Цивільного кодексу України, на підставі та на виконання укладеного з представником усного договору,цією довіреністю уповноважую:---, що проживає за адресою м. ---8, або ---, що проживає за адресою м. ---, (кожен з них діє окремо, незалежно один від одного), у випадку невиконання мною зобов'язань за Кредитним договором № - від « -» квітня 2007 року, в порядку добровільного (позасудового) звернення стягнення у відповідності до розділу 5 Іпотечного договору із застереження про задоволення вимог іпотекодержателя від - квітня 2007 року за реєстровим № --, посвідченого приватним нотаріусом --., продати за ціну та на умовах за власним розсудом у відповідності до Закону «Про іпотеку», належні мені:-житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою: ---земельну ділянку, площею 0,--0 га, що знаходиться за адресою: --, кадастровий номер --, здійснити зняття мене з реєстраційного обліку за адресою місця розташування вищезазначеного майна, перерахувати кошти, отримані в процесі продажу належного мені майна, в сумі достатній для погашення заборгованості по зазначеному Кредитному договору на мої рахунки, відкриті у Промінвестбанку, та вчиняти будь-які дії в мого імені та за мій рахунок для погашення зазначеної кредитної заборгованості. Для виконання цієї довіреності повіреному надається право представляти мої інтереси перед усіма, без винятку, установами, підприємствами, організаціями, незалежно від форми власності та галузевої приналежності, зокрема, в органах місцевого самоврядування, нотаріату, бюро технічної інвентаризації, органах державної реєстрації нерухомого майна, житлово -експлуатаційних організаціях, а також перед фізичними особами від мого імені подавати заяви (в т.ч. щодо сімейного стану під час придбання квартири), одержувати необхідні довідки та інші документи, підписувати відповідні документи, в тому числі правочини цивільно - правового характеру, одержати належні мені гроші представник має право вносити необхідні платежі, а також виконувати всі інші юридично значимі дії, в межах та в обсязі, передбачених чинним законодавством для такого роду повноважень. Зміст ст. ст. 237, 247, 248, 249, 250, Цивільного кодексу України, ст.ст. 65, 74, Сімейного кодексу України, мені нотаріусом роз’яснено.Довіреність видана із правом передоручення представникам Промінвестбанку із строком дії до першого квітня дві тисячі вісімнадцятого року. Хто працює з Промінвестбанком, відгукніться, чи посвідчуєте Ви такі довіреності для цього банку???

Я б іще написав: продати за ціною, не нижчою від ринкової вартості на момент продажу, визначеною відповідно до законодавства. А так, наче непогано (не враховуючи деякі мовні помилки).Оскільки потім можна буде через суд вернути все назад, якщо банк продасть дешевше, ніж нерухомість коштує на ринку.

Интересно......Выписать, вещи вынести, перевезти на новое место жительства всю семью...Но вы ведь сейчас доверенность делаете, а не куплю-продажу?Не знаете многих фактов, типа сервитуты, м-летние и т.д.При использовании этой доверенности может быть много проблем, и кто их будет решать?Марина, а Вы уже продумали, как по этой доверенности Вы будете отчуждать эти дом и землю?

"Дивно, що нотарыусыв не турбуэ питання про те, що зовсым невырно тлумачаться положення Закону ""Про іпотеку"" щодо звернення стягнення у позасудовому порядку. Для продажу у позасудовому порядку, мається на увазі реалізація відповідних умов іпотечного договору, а саме укладення договору купівлі-продажу, не повинна видаватия довіреність. Мова йде про продаж від свого імені іпотекодержателем. Згодна з тим, що складність викликає отримання відповідних документів, наприклад, у тому ж БТІ. Але ж і вякому разі не можна плутати право продажу іпотекодержателем, що виникає у відповідності до ст. 38 цього закону, та право продажу майна іпотекодавцем, що призведе до того, що до набувача перейдуть обов'язки по забеспеченню виконання кредитного договору. Вибачте, прикро , що ми самі не бачиимо цієї різниці, та не відмовляємо у посвідченні такої довіреності. Це лише підтверджує, що нотаріус не розуміє або не замислюється над процедурою зверенення стягнення у позасудовому порядку."

"Дивно, що нотаріусів не турбує питання про те, що зовсім невірно тлумачаться положення Закону ""Про іпотеку"" щодо звернення стягнення у позасудовому порядку. Для продажу у позасудовому порядку, мається на увазі реалізація відповідних умов іпотечного договору, а саме укладення договору купівлі-продажу, не повинна видаватися довіреність. Мова йде про продаж, зверніть увагу, від свого імені іпотекодержателем. Згодна з тим, що складність викликає отримання відповідних документів, наприклад, у тому ж БТІ. Але ж і всякому разі не можна плутати право продажу іпотекодержателем, що виникає у відповідності до ст. 38 цього закону, та право продажу майна іпотекодавцем, що призведе до того, що до набувача перейдуть обов'язки по забеспеченню виконання кредитного договору. Вибачте, прикро, що ми самі не бачиимо цієї різниці, та не відмовляємо у посвідченні такої довіреності. Це лише підтверджує, що нотаріус не розуміє або не замислюється над процедурою зверенення стягнення у позасудовому порядку."

Наташа, нотаріус все розуміє і передбачає, а Ви ХАМКА.

Більше того, думаю, що якби Ви були нотаріусом, то хамили б менше, було б більше гідності. Щасти.

Таку довіреність я б не посвідчував. Важко прямо аргументувати відмову, але логічно так:1. Представник за довіреністю діє в інтересах Довірителя (ст. 237 ЦКУ), а які інтереси Довірителя будуть при діях за такою довіреністю - ніяких (навпаки Представник буде діяти проти інтересів Дов.)2. Представник не може діяти в своїх інтересах (ч. 3 ст. 238), але при діях за такою довіреністю Представник якраз і буде діяти в своїх (банка) інтересах - щоб він за такою довіреністю не робив, все буде направлено на відшкодування сумм по кредиту (інтерес банку).3. Право Представника діяти залежить від настання певних обставин, але хто, як і коли повинен ці обставини перевіряти і доводити? Спір неминучий? ЗУ Про іпотеку надає можливість Іпотекодержателю без будь-яких довіреностей реалізовувати заставлене майно у певних випадках, якщо таке право застережене у Іпот. договорі.Колись робив такий договір і на підставі нього - відчуження Предмету іпотеки. БТІ не захотіло реєструвати і відправило копію договору в ОблУЮ і МЮ. Звідти сказали - все вірно, реєструйте.Ми професіонали - амбіції і хамство геть.Удачі!

По довіреності повіреною особою є просто ФО, ніде не вказано, що ця ФО є працівником Банку.

Раз в законодавстві немає прямої заборони, то посвідчувати таку довіреність можна.

Якщо по довіреності представник ФО (не банк), то ця ФО через кілька днів підробляє лист банку (доступ до печатки має!) і продає заставлене майно кому хоче. Як гадаєте, грошима поділиться? Один позов від колишнього власника, другий - від банку...

"Іще: цитата із зразка ""продати за ціну та на умовах за власним розсудом у відповідності до Закону «Про іпотеку»"" - яке відношення ЗУ ""Про іпотеку"" має до представника за довіреністю? Ніякого! За гривню продасть і все законно?"

В цьому випадку змішуються представництво та іпотечні відносини Довіреність це не іпотечний договір і це не є відкладальною умовою Тому таку довіренісь посвідчувати неможливо