Незакінчене будівництво

[raton]

Шановні колеги! Допоможіть будь ласка у наступній проблемі. Які особливості посвідчення договору купівлі-продажу незакінченого будівництво жилого будинку, на що звернути увагу, який ПЗДФ має сплатити продавець (гадаю що 5%)? Вихідні данні- правовстановлюючий документ - рішення суду 2007 року, зареєстроване БТІ, є витяг про реєстрацію та з реєстру прав власності, в якому вказаний відсоток готовності та оцінка. Якщо в когось є зразок такого договору будь ласка скиньте - raton@mail.zp.ua Вдячний всім хто відкликнеться.

[Natalya]

ДОГОВІР КУПІВЛІ – ПРОДАЖУ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВОМ САДОВОГО БУДИНКУ Місто _________Київської області третього лютого дві тисячі сьомого року.Ми, що нижче підписалися:_____________________, що зареєстрований та мешкає за адресою: місто _____________, що діє від імені _______________, яка зареєстрована та мешкає за адресою: місто ___________, ідентифікаційний номер _________ по довіреності посвідченій __________ року _________., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстром №201, в подальшому «Представник Продавця», та ________________, що зареєстрований та мешкає за адресою: місто _____________. , Волинської області, ідентифікаційний номер ____________, іменований в подальшому «Покупець»,попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, розуміючи значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті та діючи добровільно,склали цей договір про таке:1.“Продавець”, ______________________, в особі „Представника Продавця” _________________, передає у власність, а “Покупець” Акопов Юрій Георгійович, , приймає у власність НЕЗАВЕРШЕНИЙ БУДІВНИЦТВОМ САДОВИЙ БУДИНОК, відсоток готовності якого становить 69%, що розташований за адресою: __________, садове товариство „_______________, _____________ району, Київської області. 2.Незавершений будівництвом садовий будинок, що відчужується, належить “Продавцю”: _____________– на підставі акту про право власності на земельну ділянку, виданого __________року, ________________сільською радою, зареєстрованого Обухівським бюро технічної інвентаризації під номером _____ в реєстровій книзі 3, реєстраційний номер ____________.4.Продаж цей за домовленістю сторін вчинено за _________(_______________) гривень 00 копійок, які я, “Представник Продавця”, одержав від “Покупця” до підписання цього договору.5.Відповідно до відомостей, викладених у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому Обухівським бюро технічної інвентаризації _________ грудня 2006 року за номером _________, інвентаризаційна оцінка незавершений будівництвом садового будинку, який є предметом цього договору, становить ____________(сорок __________) гривень 00 копійок.6.Своїм підписом на цьому договорі я “Представник Продавця”, підтверджую проведення зі сторони “Покупця” повного розрахунку за предмет відчуження та відсутність претензій фінансового характеру до “Покупця”.7.“Представник Продавця” від імені „Продавця” свідчить, що продаж вчиняється без примусу, погроз чи насильства, як фізичного так і морального, і гарантую, що незавершений будівництвом садовий будинок, який є предметом цього договору, до цього часу нікому іншому не проданий, не подарований, не заставлений, в спорі і під забороною не перебуває, вільний від прав та претензій третіх осіб (в тому числі і за шлюбним контрактом) як у межах, так і за межами України, внеском до статутного фонду юридичних осіб не переданий, орендою, боргами не обтяжений.8.Відчужуваний незавершений будівництвом садовий будинок оглянутий мною, “Покупцем”. Недоліки або дефекти, що перешкоджали б його використанню за цільовим призначенням, на момент огляду виявлені не були. Претензій до “Продавця” щодо якісних характеристик відчужуваного майна я, “Покупець”, не маю і приймаю його у технічному стані, придатному для використання за цільовим призначенням.9.”Представник Продавця” від імені „Продавця” свідчить, що незавершений будівництвом садовий будинок вільний, з чим “Покупець” погоджується.10.Факт відсутності заборони за вищевказаним майном підтверджується витягами від ________ лютого 2007 року.11.Факт відчуження об’єктів нерухомого майна не частіше одного разу протягом звітного податкового року підтверджується витягом від ____________2007 року виданого ___________. приватним нотаріусом ____________ районного нотаріального округу.12.Всі витрати, пов’язані зі складанням та нотаріальним посвідченням цього договору, в тому числі зі сплатою суми (плати) в розмірі державного мита, сплачує Покупець .13.Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, оплата якого передбачена Законом України “Про внесення змін до Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”, мною, “Покупцем”, внесений.14.”ПОКУПЕЦЬ” НАБУВАЄ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕЗАВЕРШЕНИЙ БУДІВНИЦТВОМ САДОВИЙ БУДИНОК З МОМЕНТУ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ, ЙОГО НОТАРІАЛЬНОГО ПОСВІДЧЕННЯ ТА ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ.15.Сторони вживатимуть заходів для розгляду спорів та розбіжностей, які можуть виникнути з цього договору чи з ним пов’язаних, шляхом переговорів. 16.Податок, оплата якого передбачена Законом України „Про податок з доходів фізичних осіб”, мною, „Продавцем” сплачено до підписання та нотаріального посвідчення Даного договору.17.Ми, сторони, підтверджуємо, що цей договір, який укладаємо, не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, не є зловмисним і відповідає нашим дійсним намірам створити для себе юридичні наслідки.18. Цей договір складено та посвідчено в 2-х примірниках, один з яких знаходиться в справах приватного нотаріуса ___________, а інший примірник, що має силу оригіналу - видається “Покупцю”.19.Дружина _____________, засвідчує свою згоду на купівлю незавершеного будівництвом садового будинку чоловіком __________________заявою від 03 лютого 2007 року за реєстром №_________, посвідченої _______ ____., приватним нотаріусом ______________ нотаріального округу. ПІДПИСИ СТОРІН:1.”Представник Продавця”: _____________________________________2.“Покупець” :__________. ___________________________________________________Місто Обухів, ______________року цей договір посвідчено мною, ______________приватним нотаріусом ______________ районного нотаріального округу.Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, повноваження представника, а також належність гр. ____________відчужуваного незавершеного будівництвом садового будинку перевірено.У відповідності до статі 210 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації.Зареєстровано в реєстрі за №Стягнуто плати - згідно ст. 31 Закону України “Про нотаріат”.Приватний нотаріус ____________P.S. -податок 5 %.

[Риба-Рак]

податок 5% це точно, а хіба з 2006 року вже не можна правовстановлюючий рішення суду мати, а тех. паспорт або дозвіл на будівництво, зареєстроване в БТІ?

[Natalya]

"Уважно прочитайте лист Міністерства юстиції №19-32/1 від 10.05.2006 року (""...підставою для первинної реєстрації об""єкту незавершеного будівництва є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави винекнення права власності заявника на об""єкт незавершеного будівництва або рішення суду""). У вищенаведеному зразку ОНБ був зареєстрований на підставі Держакту, але може бути й на підставі рішення суду або договору."

[raton]

Дякую за допомогу всім!