Форум "Юридичний Радник"

Как предусмотреть, если такое можно, право пожизненого проживания дарителя при составлении договора дарения квартиры? Договор пожизненного содержания не устраивает.

право пожизненного проживания в подаренной квартире может быть предоставлено только третьему лицу (не дарителю), договор дарения не может устанавливать обязанности одариваемого совершить в пользу дарителя действие имущественного либо неимущественного характера (ст.ст. 717, 725 ГК)

Дарування одностороння та безумовна дія. Умови не породжують обов'язок обдарованого перед дарувальником, інакше це двосторонній договір. Як проконтролювати виконання умов волі - контроль, повернення майна, оригіналу бланку, перереєстрація? Як може в разі смерті дарувальника мати право вимоги третя особа (на користь якої), не сторона договору? Договір дарування не співпадає з переходом права власності (консенсуальний), при умові. За рахунок збагачення даром, в задоволення зобов'язань дарувальника, сплачую, як обдарований, кошти (наприклад) зменшуючи своє майно. Де згода подружжя? Дарування має безоплатний характер, відсутній зустрічний еквівалент - квартира, гроші (незалежно кому). Тільки в двохсторонньому провочині можливе сумісне волевиявлення (права, обов'язки, зобов'язання, відповідальність). Дарування має тільки ознаки двохстороннього - згода. Обов'язки обдарованого перед Дарувальником по причині, мотивах, користі (будь-яких) - поняття платності. Зобов'язання Обдарованого вчинити дію в інтересах третьої сторони виконуючи волю Дарувальника це значить, що договір Дарування - я хочу ... тільки при таких умовах будеш мати. Пред'явлення позову по факту невиконання зобов'язань є домагання, спрямоване на вигоді (наприклад в інтересах третіх осіб). Дарувальник не має права вимагати. Дарування тільки вигода Обдарованому, не терпить зустрічних домагань. Любе зустрічне (зворотнє) надання благ за дар - не дарування. Відсутність безоплатності стверджує недійсність договору Дарування. Не може Дарувальник гарантувати виплату Обдарованим третій особі грошових коштів за предмет дару. Як можна забезпечити виконання зобов'язання арештом майна Обдарованого? Зі всього виходить - не вірте очам своїм. Керуйтеся практикою та логікою. Кодексом користуйтеся тільки в тому розумінні, яке не перечить спокою, інакше - потенційна перспектива ходіння по судам. По суті, пожиттєве проживання можна передбачати договором купівлі-продажу. Так само, як всі інші умови.

В договоре дарения, по-моему мнению, нельзя предусматривать право пожизненного проживания дарителю (по этому поводу уже существуют судебные споры). А как альтернативу пожизненного содержания можно предложить оформить наследственный договор.

В любом случае без согласия собственника оформить то, что желает его дочь - не получится? И в первую очередь нотариуса должен интересовать этот вопрос: что желает офрмить владелец? Наследственный договор - не плохая альтернатива пожизненному содержанию, а вообщем где гарантия, что дочь, став собстенницей имущества, не продаст его или не сдаст в найм другим лицам и др.? Если отец желает проживать в подаренной квартире и хочет себя подстраховать - значит он не всё ещё пропил, и такие отцы, когда дарят, а потом остаются на улице знают куда жаловаться и в первую очередь он пожалуется на нотариуса. Совет - отобразите реальные отношения сторон или откажите в оформлении того, что невыгодно одной из сторон.

Почему бы в договоре дарения не установить сервитут - право пользвания дарителем квартирой?