Форум "Юридичний Радник"

Чоловіку належить 1/2 частина незавершеного будівництва та 1/2 частина земельної ділянки(співвласність з компаньойоном), що придбана в шлюбі.Подружжя розлучається. Турбують наступні питання:1. Чоловік бажає сплатити дружині кошти і залишитись одноосібним власником.2.Місце укладення угоди про розподіл?Чи по старинці виділяти частку в спільному майні подружжя, (знову ж таки видимо за згодою 2-го співвласника в дольовій власності), а потім договір купівлі-продажу між чоловіком і дружиною.Клопітно, хоча і безспірно.

"А може краще скористатись частиною 2 статті 64 СК: Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки? А потім розлучення! Адже у випадку поділу майна подружжя законодавець наклав деякі палки в колеса:Стаття 70 У разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.Але вже у статті 71 (Способи та порядок поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя) вказано, що майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Тобто спосіб поділу законодавець визначив в імперативному порядку. При цьому досить неоднозначно стоїть питання про виплату грошової компенсації. Так, частини 4-5 статті 71 говорять наступне:4. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України.5. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду. Отже, як випливає з наведеного вище прикладу, виплата грошової компенсації передбачена Сімейним кодексом, як варіант поділу майна подружжя, що застосовується судом при виникненні спору між подружжям щодо поділу майна в натурі. Тому краще частина 2 статті 64 СК."

"Прежде всего хочу обратить Ваше внимание, что не ""договір про розподіл"", а ""договір про поділ"". Термин ""розподіл"" cемейному законодательству не известен.Второе. В браке, безусловно, супруги приобрели и еще какие-то предметы, кроме описанных выше. Например, мебель, технику и т. д. Предлагаю вариант выхода из сложившейся ситуации:Удостоверяете ""договір про поділ майна подружжя"", предметом которого являются два объета недвижимости и движимое имущество. После раздела супруг приобретает право личной собственности на недвижимость, супруга - на движимое имущество. Учитывая неравноценность раздела, супруг выплачивает супруге, за счет своих личных средств, денежную компенсацию.Место заключения данного договора - думаю по месту нахождения одного из объектов недвижимости.Да, и не забудьте потребовать регистрацию права собственности на незавершенку.Согласие сособственников в этом случае считаю лишним, поскольку данный договор врядли можно назвать продажей."

Прошу прощения, я имела ввиду конечно не согласие сособственников, а отказ от права преимущественной покупки.

"такі договори я десь дачила.....лише не пам""ятаю.....коли робити їх....до розлучення чи вже після?"

так і пишуть у тих договорах....дружині залишається або до дружини переходить право власності на: бла бла бла.ну на всю нерухомість і рухомість....чоловіку залишається (бо йому нічого не переходить ...дамо йому виделку...ложку та одну миску з кружкою) :бла бла бла.... і попутний вітер.....

Подібні договори я не часто але посвідчувала. Негативного досвіду покищо не було.Тут специфіка така: чаловіку блага а дружині рухомі речі, гроші і попутний вітер...Але всетаки чи є тут поняття місця укладення такого договору. Нерухоме майно - в іншому нотаріальному окрузі, відмовляла б зразу.Але в даному випадку, з саме цими клієнтами, якщо відмовити то потрібно обгрунтовано.

А если не желает она делить рухоме майно ( ему может в обед сто лет) , а желает деньги , купить все новое и начать жазнь сначала.Я бы сделала по ст.64 СК и до развода, договор по месту нахождения имущества и заявление об отказе от преимущественной покупки сособственника.

"В ст. 64 написано ""без виділу"", а не без ""визанчення частки"". Так что этой статьей врядлли можно воспользоваться в данной ситуации. А если она не желает делить, то необходимо определить долю супруги, зарегистрировать за ней право собственности и после этого она продает мужу эту долю.Но такой выход сторонам врядли повравиться. Хлопотно и дорого."

Та зробіть звичайний поділ між подружжям і в принципі цього повинно стати.

wek вже і пошуткувати неможна.....тим більше в нашій ітак трагічній ситуації з цими указами та перевірками....... та не укладення!!! в 55 написанно - посвідчення! і воно стосується лише ВІДЧУЖЕННЯ ТА ІПОТЕКИ.....і ніякі там оренди та поділи до неї не відносяться......

Nota. Так, Ви праві, як випливає зі змісту ст. 64 законодавець „мав на увазі” визначення частки у спільній сумісній власності, після чого можливе розпорядження нею згідно частини 2 вказаної статті.

ДЯКУЮ ВСІМ.