Форум "Юридичний Радник"

"Шановні колеги. Поділиться думкою, яким чином розраховується податок з доходів при купівлі-продажу домоволодіння, тобто двох чи більш житлових будинків, у тому числі частки у праві власності. ЗУ ""Про податок з доходів фізичних осіб"" домоволодіння не згадує."

"Я складывала площади всех жилых домов. В одном случае, общая была меньше 100, поэтому налог не брала. Во втором, больше, рассчитывала как обычно по жилым домам. Если отчуждается часть домовладения, то поступаю так же.У нас в городе некоторые берут налог 5%, мотивируя, что ни части дома, ни домовладения в Законе ""Про податок..."" в ст. 11.1 не указаны. Я считаю по другому и готова свою позицию отстаивать в суде (тьфу, тьфу. тьфу). Поэтому решать Вам. "

Исходя из того, что домовладение - это два и более дома, расположенные на одном участке, речь идет о продаже двух и более домов одновременно, каким образом аргументировать возможность сложения площадей двух домов. А если рассматривать как повторную продажу, то какой дом первый. Есть ли какие-либо разъяснения налоговой по этому поводу?

Скажите , а все эти дома под одним номером, адресом или разные ?Если под одним то правильно говорит Krol.ya, смотрите площадь по БТИ если за сто кв.м. под.налог есть.А если дома под разными номерами , это несколько договоров и получается повторность сделки и здесь однозначно под.налог с каждой последующей.

ssgВашь вопрос весьма болючий. Сначала ДПА говорило что считайте как дом, но вот буквально на днях общался с нашими обласниками - так те уже начинают съезжать что мол два дома а такое не предусмотрено в списке жилых , которые необлагаются налогом, так что 5% И добовляют, чтог разъяснений по этому поводу от налоговой не ждать. Пусть мол вам вашь МЮ разжует, а мы посмотрим.

У домовладения и адрес и номер в реестре прав власности один на все количество домов. И отчуждается зачастую идеальная часть , ну 320/1000 к примеру, от всего домовладения. Поэтому я и складываю площади всех жилых домов (только домов).

БТИ у нас пишет общую площадь по всем домам отдельно.

Має бути рішення виконкому місцевої ради про визнання будинковолодіння, яке складається з двох житлових будинків неподліьним, і тоді рахуйте як Оl лена, складайте площі 2 будинків і все що перевищуе 1%.

" БТИ тоже разная практика.Но смотрите , БТИ пишет А -буд.,(60.2 кв.м.) вартисть 21тыс, В - гараж (20 кв.м.) вартисть 2тыс и т.д. а потом под табличкой "" загальна площа..... житлова ....."" и сложить отчуждаемые площадя должно БТИ сложить и если выше 100кв.м.- под.налог.Вы же не можете в договоре указать что продается дом под литерою Б або Г. это все равно что продать отдельно сарай или гараж."

"А у нас сегодня кошка... Просто диву даешься насколько разная практика в одном государстве!!!Вытяг БТИ: реєстрацій номер 55555тип об""єкта домоволодінняАдреса м. вул. буд. 55Опис об""єкта Розмір житлової Загальна Вартість1. А-1 житловий будинок 55,5 68,7 4442. Б-2 житловий будинок 98,0 150,4 12223. Г вбиральня 334. К гараж 44Загальна вартість нерухомого майна 5555 грн.Вот это и называется у нас домовладение."

Почему 5% ? Со всей суммы или с превышения 100 кв.м?

Вот и я так думаю.