Форум "Юридичний Радник"

Напевне Ви міський нотаріус? Людина має право продати будь-яке мано, що є її власністтю (якщо не заборонено законом). Особа має право відчужувати частину своєї квартири, і при цьому ми не вимагаємо окремого документу на частину квартири. По державному акту продається частина землі згідно кадастрового плану. На якій підставі людина звернеться до відповідного органу для видачі йому держ.акта на частину землі, яку він хоче продати??? Бо він хоче продати цю частину, то дайте мені державний акт на неї і, що ще гірше-призначте новий кадастровий номер частині??? А як правочин не відбувся, то що тоді-анулюйте-ДУРНЯ. Ще є момент, який Ви не врахували. Новий акт треба робити за Вашим повідомленням на ту частину, яка відчужується, а на ту частину, що залишається у власника - тоді по Вашій позиції, треба теж робити новий акт, у якому беде частинка, що залишилась. От і маємо: людина хоче продати землю (її частину), не забуваємо просвободу договору (сьогодні хочу цю частину продавати, завтра інакшу). Вона іде до земельників, виготовляє 2 НОВИХ державних акти-на ту частину, що продає (хоче), і на ту, що залишає.Вже не кажу, про те, що у земельників є положення, згідно якого призначаються кадастрові номери, і там не має бажання особи, чи бажання особи продати тощо, там є конкрутно - кожна земельна ділянка має свій кадастровий номер. І присвоюється новий кадастровий номер новій земельній ділянці (що відбувається у випадку продажу частини). І ТІЛЬКИ НА ПІДСТАВІ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ПО ФАКТУ(А НЕ БАЖАННЯ ПРОДАТИ) виникає нова земельна ділянки-нові параметри: площа, власник,межі тощо, що тягне призначення нового кадастрового номеру, а відповідно і виготовлення нового акту. Дякую

Marina поділіться будь ласка, а як Ви уявляєте цю процедуру???????Питання дійсно цікаве, але я також не розумію як все таки продати частину земельної ділянки. В земельних сказали , що на державних актах відмітки робить не можна. Я маю на увуазі відмітку про відчуження, а якщо вона зроблена то треба міняти цей акт. Мені навіть попадався на очі Державний акт на чотири різні земельні ділянки. Не знаю навідь як в такій ситуації посвідчити договір купівлі-продажу однієї з чотирьох!!!!!

Цілком погоджуюсь з MarinaНа одному держ.акті може бути скільки завгодно зем. ділянок з різними кадастровими номерами. Можна відчужувати будь-яку з них, або частку. При продажу частки або окремої ділянки з декількох обидві сторони міняють держ.акти І Ніяких питань у зем. ресурсах ще не виникало

Marina прошу вас пришліть мені примірник Вашого договору про відчуження частини....якщо є то будь ласка примірник коли 1 земtльна ділянка подається 3 частинами, частинами згідно кадастрових планів. katerina_00@mail.ru

"trew, ніяких імоцій. А до чого тут ст. 87??? Коли відчужеється частина, на неї видають окремий державний акт, як на окремий об""єкт нерухомості, до чого Ви тулити тут 87???"

В мене така ситуація також була, справа в тому, щор цю замельну ділянку окремо використовувати немає можливості, тобто деякі участки залишаться в загальному користуванні, і виникає питання яким договором встановити спільну власності на землю? саме тут і випливає ст 87.

Щодо спільного користування - встановлюється сервітут

якщо частина має межі....то вона вже не зовсім частина.....Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності 1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ ЗАТВЕРДЖУЮПерший заступник Голови Держкомзему УкраїниА. М. Третяк18 травня 1998 р. ТЕХНІЧНІ ВКАЗІВКИщодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах 2.4. Земельні ділянки можуть бути подільними та неподільними. Подільними земельними ділянками є такі, що без порушення їх сутності (втрати істотних складових) можуть бути поділені на реальні земельні частки, кожна з яких після поділу утворює нову земельну ділянку, здатну забезпечити нормативні вимоги щодо забудови або іншого її використання.

4.3. В межах земельної ділянки можуть бути виділені реальні або ідеальні земельні частки. Реальна частка - це частина ділянки, межі якої можуть бути встановлені в натурі (на місцевості) і розмір якої дозволяє утворити нову земельну ділянку без втрати її сутності. Ідеальна частка не може бути встановлена в натурі без втрати її сутності. Її величина виражається дробом від розміру земельної ділянки. Незалежно від того, чи є земельна частка реальною або ідеальною, їй притаманні всі властивості, характерні для земельної власності.

Хочу быть умной це все я розумію, але питання відкрите як частину передати в спільну часткову власність???

да это уже не часть ....часть не имеет своих меж...... госпади как Вам это ещё объяснить то......

trew підтримую Вас- поки немає Держакта на зем. ділянку з відповідними межами- продається тільки частка (ідеальна)

все, що не заборонено - дозволено......

при відчуження частини земельної ділянки розробляється розподіл з вказанням частки відчуження, з погодженням з управлянням земресурсів, продаця - покупця, організації розробника розподілу який є невід'ємним додатком до договру ї з яки покупець піде виготовляти новий ДА. Продавець піде в те ж упарвління виготовляти собі новий ДА зі змінами внаслідок договору купівлі-продажу. Організеція розробник зміни вносить також і на місцевості в присутності усіх представників перед розробкою розподілу.

werty- на підставі якого документа ви виконаєте обовязок перевірити право власності?

Чиє право власності? Продавця? На підставі ДА. Уточніть будь-ласка.

werty я НЕ МОЖУ ЗРОЗУМІТИ ОДНЕ - ЯК НОТАРІУС МОЖЕ САМ СТВОРЮВАТИ НОВИЙ ОБЄКТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ?яКЩО ВИ ВІДЧУЖУЄТЕ ЧАСТИНУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДЛЯНКИ, ХОЧА НЕМАЄ ТАКОГО ОБЄКТА ПРАВА ВЛАСНОСТІ В зЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ, ВИ ПОВИННІ МАТИ АКТ НА ЦЮ ЧАСТИНУ. чИМ КВАРТИРА, ЯКА МОЖЕ БУТИ ОБЄКТОМ ПОДІЛУ, ВІДРІЗНЯЄТЬСЯ ВІД ДІЛЯНКИ? цЕ ПИТАННЯ ВЖЕ НЕ РАЗ ОБГОВОРЮВАЛОСЬ. І Я ВВАЖАЮ, ЩО НЕ МОЖЕ НОТАРІУС ПЕРЕСКАКУВАТИ ПЕВНІ ЕТАПИ.

пРОПОНУЮ ДЛЯ ПОДАЛЬШОГО РОЗВИТКУ ЦІЄЇ ТЕМИ ЗАРЕЄСТРУВАТИСЬ НА МАЛОМУ

Таня...ось цим відрізняються Реальна частка - це частина ділянки, межі якої можуть бути встановлені в натурі (на місцевості) і розмір якої дозволяє утворити нову земельну ділянку без втрати її сутності. Ідеальна частка не може бути встановлена в натурі без втрати її сутності. Її величина виражається дробом від розміру земельної ділянки. Незалежно від того, чи є земельна частка реальною або ідеальною, їй притаманні всі властивості, характерні для земельної власності. тому що одна квартира не може утрорити іншу без втрати її сутності...... хоча це також ще спірне питання.....от при договорі поділу ми не вимагаємо щоб у кожного вланика був свій окремий договір на вже поділене майно......ми самі створюємо нові обїєкти при поділі.....так і тута...примірно так......

Примірно....

trew, а ця частина може існувати без втрати її сутності?....якщо буде договір поділу будинку який знаходиться на цій земельній ділянці то що ви будете робити з земельною ділянкою?

і цільове призначення не може бути змінено договором, який би він не був.....міни...поділу....купівлі-продажу і тд......

ТАНЯ! ПОСВІДЧУЄТЬСЯ ЯКРАЗ ТЕ ЩО ВІЧУЖУЄТЬСЯ КОНКРЕТНО ЦЯ ЧАСТИНА В ТАКИХ МЕЖАХ З ТАКО ПЛОЩЕЮ І З ТИМ ЖЕ ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ. А як жа буди продавцю? виділяти самому частку для продажу, виготовляти ДА і тоді продавати? А на які підставі він буде виготовляти нові ДА: на ту ділянку яка залишається і яка відчужується? trew- цільове теж яке і було в ділянки до відчуження. Після виготовлення новоного ДА новий власник розробить зміну цільового призначення на свій розсуд. Хоча по договору кіпівлі продажу частини ділянки покупець чере проект відведення може відразу розробити ДА з тим цільовим яке йому неохідно. Тільки на це у нього піде більше і часу і грошей!

Те що новому власнику не дадуть побудувати це вже його особисті питання! Все залежить від його бажання і інвестицій. Існує схема і варіант роботи в такому випадку. Але купити частку можна і без проблем тим більше з тим же цільовим.

Я мала на увазі, якщо квартира подільна, і з неї можна зробити дві квартири, то давайте за аналогією відчужувати певні кімнати з загальною та житловою площею і називати ці кімнати квартирою.